楼 市 快 讯

第117期

（总第224期）

楼市动态

1、首套房贷利率普遍上浮，相比房贷利率8.5折，房价变相涨16.5%。据《南方都市报》11月8日报道：深圳从本周三开始执行“购二套房需首付七成”的新政，成为广东首个收紧二套房贷的城市。从利率8 .5折到上浮10 %，购房者买一套100平方米三房，贷款50万，月供增加约4 8 0元，多还的利息总额相当于房子单价上涨16 .5%。华茵堡地产营销总监黄锦康认为，贷款额度的问题只是暂时性的，目前并没有新的政策，基准利率、存款准备金率都没有调整，目前是资金流向的问题，短期内会一定程度加大购房者成本。其表示影响是暂时性的。合富辉煌江门公司项目经理洪斌表示，银行放款速度拖慢对开发商也同样带来影响，使得其回款速度放慢，一些工程计划可能要调整一下，如果开发商要用来还开发贷款，那等于需要多付几个月时间的贷款利息，因此会降低其利润，此外，对一些追求高周转快速开发的房企而言，也会减慢其发展速度。

2、保利前十月签约金额已破千亿。据《中国证券报》11月8日报道：保利地产公布10月份销售情况。2013年10月，公司实现签约面积97.81万平方米，同比增长33.43%；实现签约金额120.61亿元，同比增长56.61%。2013年1-10月，公司实现签约面积885.29万平方米，同比增长19.23%；实现签约金额1007.29亿元，同比增长20.88%。

3、十九家房企“银十”揽金过千亿，单月销售额达年内最高水平。据《证券日报》11月8日报道：截至11月7日，据链家地产市场研究部统计数据显示，已有万科等19家房企公布了今年10月份销售业绩，合计销售总额为1079.6亿元，环比上涨15.7%，同比增长42.4%。同时，从2013年以来这19家房企每个月的销售情况来看，银十销售额达到全年最高水平。不过，另有业内人士向记者表示，虽然开发商销售业绩很好，但盈利能力却在下滑，资金成本增加“吃掉”了大量利润，很多企业改变了经营策略，开始加快周转速度。

4、北京豪宅成交创纪录，政策细分或松绑高端市场。据《每日经济新闻》11月8日报道：中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，北京市2013年商品住宅单价超过5万元/平方米的成交套数已经达到了1952套，在前10个月就创造了历史纪录，比2012年同期的1014套上涨92.5%。中原地产市场研究部预计，2013年全年超过5万元/平方米的住宅项目成交将达到2400套。一位接近北京市住建委的权威人士在不久前的一场行业内部交流会上表示，希望政府能做到细分管控，低端有保障、中端有支持、高端有市场，用市场的概念也就是说“放开”。对此，房地产业内人士严跃进分析，一旦市场松绑，豪宅产品将首先挣脱“限购”的束缚。

5、北京房租连涨55个月后首降，房租压力仍大。据新华网11月8日报道：据链家地产市场研究部统计，10月份北京平均单位租金为58.1元/平方米，环比上月下降3.8%。使北京连续上涨了55个月的房租得到了暂时的缓解。业内人士建议，要把房租涨幅控制在合理的水平需要通过增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格。同时进一步规范市场，针对部分房地产中介囤积房源、哄抬租金、违规吃差价等行为，政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性，加强市场监管。

6、CPI持续上扬，楼市信贷或将收紧。据网易财经11月9日讯：9日，国家统计局公布10月居民消费价格指数显示，2013年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%。 1-10月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.6%。这是继9月破3之后，CPI持续上走。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，10月CPI同比上涨3.2%，这个涨幅是比较高的，对地产行业的影响可能是信贷收紧。同时他表示，明年限购不可能取消，明年的市场走向还要看三中全会之后的后续政策以及明年的实际情况。对于日前北京、上海以及深圳楼市政策升级版陆续落地，他认为楼市政策仅对短期市场有影响。

7、蓝光地产2013年前10月销量破百亿，有望成为成都楼市销冠。据搜房网10月31日讯：最新消息显示，蓝光地产今年前10个月在成都区域认购金额已突破100亿元大关，认购套数近15000套，认购面积106.8万平方米，成为今年成都楼市首个认购面积突破百亿大关的房企。另据锐理数据显示，2013年前10月，蓝光、保利、龙湖位列成都销售面积前三名，其中蓝光和保利遥遥领先。有机构分析预测，随着蓝光coco系和幸福系的遍地开花，今年蓝光地产有望成为成都楼市的销冠。

政策动向

1、住建部不再承担一级房地产估价机构资质行政审批事项。据新华网11月8日报道：记者8日从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部不再承担一级房地产估价机构资质核准工作，改由省、自治区、直辖市住房城乡建设（房地产）管理部门负责本行政区域内的相关核准工作。据有关负责人介绍，住房城乡建设部负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作，制定房地产估价机构资质等级条件，指导全国房地产估价行业管理信息平台建设，制定房地产估价机构资质证书式样。此外，住房城乡建设部要求，各地要努力营造公平竞争、打破分割、优胜劣汰的市场环境，促进形成统一的全国性房地产估价市场，不得利用资质核准管理、设定限制性条件等手段阻碍或排斥外地机构进入本地市场；也不得以变相降低本地房地产估价机构资质核准条件、选择性执法等方式保护本地机构。

2、“沪七条”出台，非沪籍购房社保须缴满2年。据《东方早报》11月9日报道：上海市住房保障和房屋管理局8日召开新闻通气会，公布了上海进一步严格执行国家房地产市场调控政策的七项措施，业界称为“沪七条”。“沪七条”明确，将从严执行住房限购政策。调整非上海户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。提高二套房最低首付比例。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。要落实各区县房价调控目标责任制。同时，增加住房用地供应。继续放宽共有产权保障住房的准入条件，主要是放宽“收入线”。此外，“沪七条”还明确，进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。

3、北京明确：年底之前楼盘单价高于4万元不准预售。据新华网11月11日报道：近日，北京市住建委召集开发商举行会议，明确年底之前，涨价楼盘不予批准预售；单价高于4万元的楼盘不予批准预售；对于今年以来上市的项目，要求新盘的价格与前期持平，并叫停捆绑精装修以便逃避监管的销售方式。中国房地产学会副会长陈国强表示，进一步抑制需求，控制预售证发放等调控“升级”方式也许会抑制年底房价攀升，但毕竟只是权宜之计。

行业信息

1、成都市将全面推行村民自建小型公共基础设施。据中国新闻网11月8日报道：记者6日从成都市发改委处获悉，成都市村民自建小型公共基础设施项目，将在试点的基础上全面推行。成都市发改委相关负责人介绍，村民自建农村小型公共基础设施项目，主要是针对每个村单项投资额度在200万元以下的（不含200万元）、受惠对象直接为村民的项目，建设、管理、维护的权利，全部都交到了村民的手中。

2、《土地管理法》修改再延后，牵涉诸多利益群体。据《华夏时报》11月9日报道：10月30日，十二届全国人大常委会公布5年立法规划，其中修改《土地管理法》被列入“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”，这表明《土地管理法》的修改在今后5年内会出新结果。但在今年的立法计划中，《土地管理法》的修改并没有纳入正式的审议范围。北京大学财经法研究中心主任刘剑文表示，《土地管理法》的修订一定要配套土地财政制度改革、税收制度改革，需要多个部门的配合。因此，当决策层面对利益交织复杂的土地问题时，经济问题绝对不是唯一的考虑因素，修订需要“谨慎”而为。此外，改革土地制度必然涉及财政体制、金融体制、投资体制等制度，可谓牵一发而动全身。

3、我国房地产业着力打造“百年住宅”项目。据新华网11月10日报道：由中国房地产业协会去年提出的“百年住宅”设想目前已经选定了实施项目。中国建筑标准设计研究院院长、百年住宅建设项目办公室主任孙英介绍，中国百年住宅建设项目自２０１２年启动以来，选定绿地集团、亿达集团、新城地产、宝业集团地产商开展中国百年住宅建设的技术研发及示范建设工作。据介绍，中国建筑标准设计研究院为该项目的研发设计支持单位，配合地产商需求，开展百年住宅专项技术的攻关。目前，中国百年住宅项目的各示范项目已经陆续按计划开展研发设计工作，进度最快的绿地项目已经进入建设实施阶段，工法样板间的示范先行，达到初步预期设想。

（责任编辑：黄河）