第118期

（总第225期）

楼市动态

1、北京自住商品房规划方案首亮相，首批均为紧凑小户型。据《法制晚报》11月11日报道：即日起，2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在位于前门地区的北京市规划展览馆开始展出。本届展览共有7个项目，分布在四个区县，总建设用地面积约73.3公顷，可建设自住型商品房建筑面积约144.7万平方米，共可以提供16020套自住型商品房。本批自住型商品房项目户型以套型面积90平方米以下的经济紧凑小户型为主，金隅集团、首农集团和建工集团等市属国有企业提供了区位较好、交通便利、配套设施齐全的基本具备建设条件的自有用地，用于建设第一批自住型商品房。（摘编：邓幼苹）

2、全国租金价格连涨46个月，10月份环比涨幅回落。据中国新闻网11月12日报道：9日，国家统计局发布2013年10月份全国居民消费价格(CPI)变动情况。数据显示，10月份CPI同比涨3.2%，环比涨0.1%；其中，住房租金价格同比涨4.5%，已连续46个月上涨。但据业内人士称，受租赁市场淡季的影响，10月份租金涨幅环比回落。中原地产市场研究部总监张大伟认为，主要城市房价继续上涨，带动影响了房租的上涨。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，带动了房屋租金价格上涨。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房价、房租持续小幅上涨与CPI数据来看，一方面，房价、房租连续上涨和新国五条细则之后各地仍然执行以鼓励首套自住需求购房为主的定向宽松政策有关，另一方面，也和在宏观经济"触底阶段"，市场缺乏投资渠道，而整个通胀预期因素持续存在密不可分。”（摘编：吴玉祥）

3、“中国建筑”土地储备大幅提升，新签订单超万亿。据《上海证券报》11月12日报道：中国建筑11日晚间公布的2013年1-10月经营情况简报显示，公司建筑业务新签合同额突破万亿大关，达10010亿元，同比增长32.4%；施工面积7.19亿平方米，同比增长24.6%；新开工面积2.12亿平方米，增长34.9%；竣工面积3888万平方米，同比增长23.5%。公司地产业务继续保持强劲的增长态势，前10月共实现销售额约1201亿元，同比增长23.9%；销售面积1021万平方米，同比增长24.2%；期末，公司拥有土地储备7138万平方米，今年以来新购置土地储备达1028万平方米。分析人士认为，国家一系列稳增长措施逐渐取得成效。随着地方投资逐渐启动，推动了公司订单和新开工面积的快速增长。未来国家将继续推进新型城镇化改革，中国建筑作为城市综合开发商的优势继续凸显，将明显受益于城市建设的推进。

4、北京楼市连续五周成交低迷，业内预计本月成交量或将大幅下降。据《第一财经日报》11月12日报道:亚豪机构11日提供的统计数据显示，11月4日-10日，北京商品住宅共成交2126套，成交面积21.26万平方米，北京楼市已连续五周出现成交低迷局面。关于原因，亚豪机构副总经理高姗分析认为，从市场的消化周期规律来看，各个项目在年内销量较好的背景下，开发商在保量完成之余开始追求利润率，价格逐渐提升，部分中低收入的刚需购房人群被迫止步楼市。此外，北京推出新政，今明两年计划供应7万套低于市价三成的自住型商品房，这更加剧了刚需人群的观望心态，使得北京楼市的销售淡季提前到来。亚豪机构因此预计，11月北京商品住宅成交量可能出现大幅下滑。

5、北京年内期房住宅供应量创5年新低，预计明年供应会有所缓解。据《证券日报》11月13日报道：截至10月底，北京年内供应的期房住宅套数总量仅43337套，较去年同期的54202套下滑了逾20%。同时，这一数字也创下了近5年来，北京期房住宅供应量的新低。而由于供应减少，目前北京住宅的库存量也已经跌至56411套，并持续低位徘徊。对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，“今年期房住宅供应减少的原因主要是2011年和2012年的住宅类土地供应不足；同时，被严格执行的限价政策，使得开发商推盘意愿减弱，也是出现供应减少的重要原因；此外，住宅供应的不足也造成了房价的持续上涨。由于2012年土地供应缺口的存在，年内期房住宅供应增加的可能性不大，新房库存量在年底有可能继续下探。”不过，随着今年北京土地供应，尤其是自住型土地供应的增加，预计2014年北京的期房住宅供应将出现明显上涨。

政策动向

1、十八届三中全会公报摘要。据新华网11月12日报道：为期4天的十八届三中全会听取讨论了习近平受中央政治局委托作的工作报告,审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。授权新华网发布全会公报，摘要如下：

● 全面深化改革的总目标是完善和发展中国特色社会主义制度，推进国家治理体系和治理能力现代化。

●到２０２０年，在重要领域和关键环节改革上取得决定性成果，形成系统完备、科学规范、运行有效的制度体系，使各方面制度更加成熟更加定型。

●要维护宪法法律权威，深化行政执法体制改革，确保依法独立公正行使审判权检察权，健全司法权力运行机制，完善人权司法保障制度。

●中央成立全面深化改革领导小组，负责改革总体设计、统筹协调、整体推进、督促落实。各级党委要切实履行对改革的领导责任。

●经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。

●公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度，是中国特色社会主义制度的重要支柱，也是社会主义市场经济体制的根基。公有制经济和非公有制经济都是社会主义市场经济的重要组成部分，都是我国经济社会发展的重要基础。

●设立国家安全委员会，完善国家安全体制和国家安全战略，确保国家安全。

2、住建部:经适房将取消是误读 三房并轨政策年底出。据《中国房地产报》11月12日报道：针对坊间热传的“经济适用房将会被取消”，近日住建部住房保障司相关人士表示，在目前条件下，经适房不可能取消，外界传言经适房取消系误解，而“经适房、公租房、廉租房并轨政策目前正在研究制定中，年底前，住建部会出台相关文件”。江苏省住建厅住房保障处负责人也明确称，暂不会考虑取消经适房。不过，各地有不同的做法，不少地方正在“转型”。

3、四川将试点省直管县，从20个百万人口大县中产生。据四川在线11月12日报道：日前省委办公厅、省政府办公厅联合印发《关于支持百万人口大县改革发展的政策措施》指出，我省将选择个别条件成熟的人口大县探索开展省直接管理县行政体制改革试点。“省直管县”实行“省—市、省—县”二级管理，相对之前的“省—市—县”三级管理体制，将减少管理层级，提高行政效率，有利于县域经济发展。我省目前183个县（市、区）中，百万人口大县有20个，人口超过全省总人口的四分之一，经济总量占据全省的六分之一，粮食产量超过全省的三分之一。为支持百万人口大县加快改革发展，上述文件提出了包括产业、财政、金融、就业、土地等方面一揽子政策措施。

行业信息

1、望京第一高楼,北京绿地中心260米主峰将入市。据观点地产网11月12日报道：11日市场消息显示，位于“大望京商务区”的北京绿地中心项目即将入市，其高达260米摩天商务主峰——中国锦也将成为“望京第一高楼”。资料显示，绿地中心由绿地集团打造，并为15号线望京东站地铁上盖，毗邻33.4万平米大望京公园，交通便利。而绿地中心总建筑面积51万平米，是由6栋甲级写字楼集群和一栋高端商业建筑组成的国际级城市商务综合体。

                                                                 （责任编辑：黄河）