楼市快讯
第121期

（总第228期）

楼市动态

1、深圳新政后楼市降温，成交量缩水。据证券时报网11月21日报道：自11月6日深圳二套房首付款比例从原来的六成提至七成后，深圳持续火热的房地产市场出现了短暂降温的现象。根据世联地产的统计，上周深圳一手住房市场共成交1005套，环比下跌37.6%；成交面积9.66万平方米，环比下跌39.8%。尽管成交量缩水了近四成，但价格依然高企，上周新房成交均价高达25936元/平方米，环比前一周微跌5.2%。二手房市场共成交1450套，环比下跌13.2%；成交面积为12.39万平方米，环比下跌13.8%。一、二手房总成交套数为2455套，总成交量环比下跌25.2%，一、二手房成交比率为0.69。从成交结构来看，尽管上周楼市成交量出现下降，但小户型、双低物业（均价低、总价低）交易情况仍十分活跃。根据中联地产的统计，上周，90平方米内物业占总成交量的近八成，其中60平方米内成交比重增加8.2%。价格方面，均价2万元/平方米内物业比例超过30%。

2、受“穗六条”刺激，广州二手房交易量大增。据《羊城晚报》11月20日报道：继上海、深圳实施二套房首付升至七成的政策之后，广州二套房首付升至七成政策日前正式出台，并将于本月25日实施。受提高首付比例消息刺激，近来广州二手楼市人流量及交易量均再度大幅上升。记者走访广州各大二手楼市发现，这几天到各中介看房、咨询的顾客较11月初多了三到四成，交易量环比10月则增加了六成左右。与此同时，房价也较11月初上升了2%到5%。值得一提的是，通过对比发现，随着楼价的上升，同样的预算在年初能买到市中心的三居房，现在再想在同一个区域内买房就仅能买两居房。

3、今年第46周20个主要城市土地市场供应量与成交量增加。据搜房网11月20日讯：中国指数研究院数据信息中心监测显示，2013年11月11日至2013年11月17日，20个主要城市土地市场供应量与成交量增加。监测的20个主要城市本周共推出各类土地113宗，较上周减少2宗，推出面积588万平方米，较上周增加135万平方米；共成交各类土地111宗，较上周增加57宗，成交面积489万平方米，较上周增加212万平方米。

4、成都房价一年涨7.91%，10月主城区均价9243元/平方米。据四川在线11月21日讯：《华西都市报》联合克而瑞信息集团独家发布了2013成都房价指数报告。报告显示，过去一年，成都住宅成交均价同比上涨7.91%，达7306元/平方米。10月成都楼市，供应环比下跌，成交量上涨。10月份商品住宅市场新增供应100.29 万平方米，环比下跌54.95%，同比下跌56.14%；总成交面积205.21万平方米，环比上涨5.58%，同比上涨35.7%。成交均价方面，2013年10月均价为 7306 元/平方米，环比上涨6.93%，与去年同期相比上涨7.91%，主城区均价9243元/平方米，环比上涨2.77%。郊区均价6163元/平方米，环比上涨4.03%。就主城区成交均价来看，从2012年10月至2013年10月，2013年3月主城区成交均价突破最高值，达到9790元/平方米，但在随后2013年6月，主城区成交均价则回落到8854元/平方米的低点。郊区成交均价方面，2013年7月达到全年最高峰6870元/平方米，最低值则为2012年10月的5572元/平方米。

政策动向

1、国务院：建立不动产统一登记制度。据人民网11月21日报道：国务院总理李克强11月20日主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责。会议决定，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。一是由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。二是建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。创造条件，逐步建立健全社会征信体系，促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠。三是推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全，保护群众合法权益。会议要求，各有关部门要加强对各地职责整合工作的指导，加快清理相关规章制度，做好有关事项的整理交接，确保不动产登记职责整合工作有序、平稳推进。

2、发改委：住房信息尽快全国联网。据《每日经济新闻》11月21日报道：在近日出版的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》辅导读本中，国家发改委主任徐绍史透露，今后将建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。“建立以公民身份证号码为基础的公民统一社会信用代码制度，以组织机构代码为基础的法人和其他组织统一社会代码制度，出台并实施不动产统一登记制度，完善信息网络、金融账户等实名登记制度和现金管理制度”。中原地产首席分析师张大伟对此的解读是，“这是推出房产税的必要前期准备，也会对市场部分灰色房源存量有威慑作用，可能会出现部分抛售”。

3、国土部称产能严重过剩行业不予新增用地。据中国指数研究院11月18日发布《中国主要城市房地产市场交易情报46(2013.11.11-11.17) 》报告称：国土部表示将加强国土资源开发利用的统筹管控，对钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶等产能严重过剩行业项目，一律不安排新增建设用地计划指标。此外，国土部将严把新增产能项目建设用地供地闸门，对产能严重过剩行业新增产能项目，一律不予受理用地预审申请。（摘编：吴玉祥）

4、央行行长周小川：“金改”路线图渐明，三大框架浮现。据《每日经济新闻》11月21日报道：央行行长周小川在日前出版的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》辅导读本中，发表《全面深化金融业改革开放；加快完善金融市场体系》一文，诠释了三中全会之后未来金融发展的整个脉络和主要方向,并对金融业发展的总体思路和完善金融监管政策进行了详细说明。记者注意到，在周小川的文章中，三大金融领域的改革框架首次清晰地浮出水面。其中，包括加快实现人民币资本项目可兑换、建立存款保险制度、加快推进利率市场化。

5、住建部调研楼市储备新政，年底调控或将迎新动向。据《21世纪经济报道》11月21日讯：记者独家获悉，就在三中全会结束后的次日，住建部在北京召集房地产业内人士开了一次座谈会。一位参会的知情人士介绍，座谈会上，住建部相关领导重点了解了当前市场，以及对后市的建议。此次座谈会或预示着年底楼市调控迎来新动向。值得一提的是，短期来看，房价稳控工作依然是住建部当前的工作重点。住建部部长姜伟新11月到黑龙江省住建厅考察时亦表态，结合住建部下一步工作重点和自身工作经验，结合中央精神，要重点抓好保障性安居工程建设及房价稳控工作等。（摘编：吴玉祥）

6、国土资源部、住房城乡建设部紧急叫停在建、在售“小产权房”。据中国新闻网11月23日报道：22日，国土资源部会同住房和城乡建设部出台《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》表示，要对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，公开曝光，挂牌督办，严肃查处，坚决拆除一批，发挥警示和震慑作用。通知明确，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。两部委提醒，要全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。两部委表示，下一步一要对违法建设、销售的“小产权房”开展一次集中排查摸底。二要对违规为“小产权房”项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的，严肃处理。对监管不力、失职渎职的，要严厉问责。

行业信息

1、克林顿建议：中国经济发展不要走美国老路。据新华网11月20日报道：18日，克林顿在出席“《财经》年会2014”时，对于中国的发展模式，克林顿建议，不要重蹈美国覆辙。他说，之前美国的经济增长驱动力主要是金融业、房地产业，但这些行业并不提供多少工作机会，大多数的经济收入集中在了少数人手中。这种集中化程度太高，会限制经济的增长。有一些不平等的现象是必须的，但如果贫富差距太大，国家的发展能力就会受到限制。21世纪的核心在于如何创造一个有活力、有创造力的经济，同时又使经济成果得以被全民所分享，有一个真正的社会团结和社会福利。

2、成都中心城区首推3296套公租房。据四川在线11月20日报道：20日起，成都将在中心城区首次大规模推出3296套公租房，符合条件的市民可以开始申请了。19日，成都市房管局公布了公租房的申请流程细则，中心城区无房的中等及中等以下收入家庭、新就业职工和外来务工人员这三类人群，如果符合相应条件可提出申请。预计今年年底，3296套公租房房源将交付使用，春节后申请者有望入住，公租房的租金是该区域市场价的70%-80%。

（责任编辑：黄河）