楼 市 快 讯

第123期

（总第230期）

楼市动态

1、北京二手房成交将连续四年超新房。据《北京商报》11月28日报道：北京市住建委网站数据统计显示，2013年上半年，北京市二手住宅成交量较去年同期上涨70.6%，达到了2012年全年成交的66.3%，新建商品房成交同比上涨36.2%。从上涨的趋势来看，二手房上涨趋势明显快于新建商品房。实际上，从2010年开始，北京二手房成交量全面超越新房。业内人士预计，今年北京存量房超过新房供应仍将不是意外。对于一线城市来说，随着城市化水平的提高，城市核心区土地的稀缺，可供开发住宅的用地枯竭，一手住宅的供给将逐步转向郊区，但城市核心区成熟的商业、教育、医疗配套以及完备的交通依然对购房者形成吸引力。再加上住房制度改革的十余年来，城市核心区积累了大量的存量二手房，在一手房供给不足的情况下，城市核心区的住宅交易必然会以二手交易为主。

2、深圳试水集体土地入市，土地收益3:7分成。据《21世纪经济报道》11月28日讯：近日深圳首宗“农地”以1.16亿元的出让底价挂牌，并将于12月20日进行拍卖。作为深圳原农村集体工业用地入市流通的首个试点，该地块采用3∶7的收益分成方式，由凤凰社区和市国土基金以3：7的比例进行分成，村集体组织可继续持有不超过总建筑面积20%的物业专用于产业配套。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，农地入市真正的障碍不仅源于现有土地制度下的法律约束，更重要的是其背后较为繁冗的利益关系。此类土地交由市场后，不仅得到了市场定价，同时厘清了利益与收益，最为重要的是理顺了土地背后的权属关系，具有标志性意义

3、前11月南京二手房成交量超新房万余套。据《每日经济新闻》11月28日讯：南京网上房地产统计数据显示，截至11月25日，今年南京二手房成交量达到88593套，比新房78522套成交量高出10071套，超新房成交量12.8%。。业内人士认为，今年全年南京二手房成交量有望超过10万套，创2009年以来的新高。另一方面，南京二手房价格也呈现上涨的趋势。数据显示，10月底南京二手房个人挂牌均价已经超过1.6万元/平方米，而今年5月份二手房的挂牌价格仅约1.4万元/平方米。11月初，南京二手房挂牌均价为16169元/平方米，到11月24日，二手房挂牌均价已达到16559元/平方米，其上涨的势头可见一斑。

4、深圳年内出让住宅用地仅2宗，逾30家房企鏖战旧城改造。据《时代周报》11月28日报道：公开资料显示，深圳年内不仅在土地出让的宗数上相当少，而且大部分都为工业用地，今年前10个月，仅有两宗住宅用地出让。土地供应稀缺助推存量土地的再利用，旧改潮开启，开发商由此争夺旧改土地下锅，引发了旧改市场的鏖战。深圳旧改目前规模庞大的主要是佳兆业、京基、华润、深业集团、招商、卓越集团等。而央企万科、保利、中航、中粮、中信等以及深圳本土民企如星河、信义、富通、鸿荣源等都已加入，累计超30家。

5、成都成功出让3宗地 三官堂地块楼价过万元。据财经网11月27日报道：27日，成都市挂牌出让5宗地，最后成交3宗，另有1宗因故终止，1宗延迟成交。成功出让的3宗地块分别由成都晟丰置业、成都市福来房地产开发有限公司与36号竞买者购得。其中，成都晟丰置业所获地块，位于锦江区三官堂街与龙舟路交汇处，净用地面积为5356.74平方米，合8.04亩，用作商业用地，起挂楼面价5620元/平方米，成交楼面价10940元/平方米，溢价率94.66%。

政策动向

1、习近平：创造条件赋予农民更多财产权利。据中国广播网11月28日报道：近日，国家主席习近平在山东农科院召开座谈会，听取农业专家、农业主管部门、基层干部意见时表示，要继续下大气力加快扶贫开发。一手抓城镇化，一手抓新农村。要稳步推进农村改革，创造条件赋予农民更多财产权利。对中央工作部署，要准确领会政策要点和要领，不能随意解读，想怎么干就怎么干。城镇化不是土地城镇化，而是人口城镇化，不要拔苗助长，而要水到渠成，不要急于求成，而要积极稳妥。

2、北京购自住型商品房拟统一摇号，两类家庭优先。据《北京晨报》11月28日报道：27日，北京市住建委公布了《自住型商品房销售管理暂行规定》的征求意见稿。摇号将由开发商组织，使用全市统一的摇号软件确定选房顺序。该市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先。记者了解到，购买自住型商品房的流程较普通商品房主要增加了购房申请和摇号分配两个环节。针对市民普遍关心的房源销售监管的问题，市住建委制定的销售管理细则将采取七大措施，确保自住型商品房的销售过程的公开、公平、公正。

3、北京出台自住型商品房销售管理细则。据证券时报网11月28日报道：北京市住建委27日就自住型商品房销售管理细则向社会公开征求意见。为确保公开、公平、公正，北京市住建委将采取七大措施。一是住建委官网将公示房源信息，公示期不少于15天。购房人申请购房不受区域限制，可在多个项目同时申请，但符合条件的购房家庭成员只能购买一套自住房。二是分批摇号，保障房和无房家庭优先购买。三是购房人提交购房资格申请进行网上审核。四是借鉴购车摇号做法确保结果公平公正，自住房摇号将使用全市统一的摇号软件，排除人为因素。五是摇号和选房过程将全程公证监督，摇号结果在住建委官网和项目销售现场公示3天，并在选房之日5个工作日前，在销售现场和住建委官网发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。摇号、选房过程将由公证机关全程公证，摇号结果及选房公告等均要求开发企业在住建委官网和销售现场公示公告。六是购房家庭成员不得再购买该类商品房，属经适房、限价房轮候家庭的，与开发企业签订自住房购房合同后，自动放弃轮候资格。七是骗购家庭将5年内不得在本市购买住房，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4、西安出台调控新规：严格执行限价限购。据中国新闻网11月28日报道：西安市人民政府为稳控住房价格，出台七项房地产调控措施。一、采取有力措施，落实稳定房价责任。二、继续加强商品房预售管理，做好商品住房预售价格引导工作。对新申请预售的商品住房项目，参照周边前期项目价格，引导开发企业合理定价，对定价高、涨幅大且不接受价格指导的项目，暂不核发预售许可证。三、继续严格执行限购、差别化住房信贷和税收政策，严肃查处住房骗购、违规信贷等违法违规行为。四、增加普通住房用地供应，优先向保障房项目供地。确保2014年住房用地计划供应量在2013年的基础上增加10%。五、优化保障房供应结构，完善保障房供应体系。六、进一步加强房地产市场监管，严厉打击开发企业违法违规行为。七、加强房地产市场监测，合理引导市场预期。

行业信息

1、北京海淀首推房产中介监管系统，从业者挂信息卡上岗。据《北京晨报》11月28日报道：27日，记者从海淀区房管局获悉，海淀区在全市先行先试推出房地产经纪行业动态管理系统，将海淀区380家经纪机构、586家分支机构、5303名从业人员的信息全部纳入监管。从12月起，市民只要登录海淀房管局网站，或拨打房管局咨询服务平台热线82708600，就可随时查询。海淀区房管局副局长孙怀强告诉记者，此次监管系统最大的创新是将三类房产中介人员中的普通业务员纳入，此次5303名从业人员的信息中，408名是经纪人，1314名是经纪人协理，3581名是普通业务员。今后将要求海淀的房产中介从业人员统一佩戴“信息卡”上岗。从业人员信息卡设计了三种颜色，分为红、黄、蓝，老百姓可凭信息卡的颜色来分辨从业人员的角色。

2、成都公积金下月起全域“通取”。据四川在线11月28日报道：27日，记者从成都公积金中心获悉，成都住房公积金服务下月将升级，陆续推出一系列新的住房公积金服务举措。据成都公积金中心相关负责人介绍，下月起成都将推出“全域通取”业务，这意味着公积金提取业务打破区域限制，职工可以选择任一网点办理提取，这也是该部门在提取服务上的一项重要突破，将为职工带去很多便利。

3、美国10月新房建筑许可证发放量环比大增。据新华网11月26日报道：美国商务部２６日公布的数据显示，１０月份反映未来新房开工走势的新房建筑许可证发放量环比大增，显示美国房地产市场回暖的势头。数据显示，当月新房建筑许可证发放量经季节调整按年率计算为１０３．４万套，比前月修正后的９７．４万套上涨６．２％，比２０１２年同期增长１３．９％。

（责任编辑：黄河）