第124期

（总第231期）

楼市动态

1、十一月百城住宅均价环比上涨0.68% ，连涨18个月。据2013年12月1日“中国新闻网”报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。其中，环比上涨的城市个数为69个，较上月减少6个，涨幅居前十位的城市涨幅在1.8%-3.6%之间；环比下跌的城市个数为31个，较上月增加7个。报告称，11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加。（摘编：吴玉祥）

2、北京土地出让金创年度新纪录。据2013年11月29日《新京报》报道：28日，北京再出让两宗地块——朝阳东坝南区1105-655、657号地块和昌平区沙河镇C-X06、C-X07、C-X10地块。两块地成交总额达到43.05亿元。至此，截至11月28日，2013年北京土地成交总额已达1653.64亿元，超过2010年的高点1642.4亿元，创下了北京土地出让金年度历史新高。

3、上海单价地王纪录再度被刷新，楼面价达4.28万元/平方米。据2013年11月29日“网易财经”报道：上海单价地王再度被刷新。日前，黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗商办地块以楼面价42821元/平方米成交，该楼面价再次刷新今年上海土地成交最高纪录。该地块成交总价为11.04亿元，溢价率47.6%。

4、十大房企年内拿地总金额突破2500亿元，创历史新高。据2013年11月29日《北京晨报》报道：中原地产研究部最新统计数据显示，保利、万科、招商、中海、恒大、金地等十大标杆房企11月拿地总额已突破176.6亿元，累计年内购地支出2563.6亿元。而据过去六年的统计数据，同期买地支出超过2000亿元的年份仅有2009年和2010年，其中2010年购地总金额为2206亿元，为此前的历史最高。中原地产研究部总监张大伟认为，两方面原因促成房企拿地总额创新高。一是像恒大等房企年内购地都集中在一二线城市，说明龙头房企对一二线看多的趋势并没有改变；二是优质地块的大量上市，房企拿地竞争激烈，也进一步推高了拿地成本。

5、今年三季度北京甲级写字楼价格指数环比上涨5.5%。据2013年11月29日《京华时报》报道：国际房地产顾问莱坊公司最新发布的2013年第三季度报告显示，第三季度，北京甲级写字楼价格指数环比上涨5.5%，这是继2009年三季度以来连续第17个季度的增长。市场租金环比小幅下调0.9%至每月每平方米384元。市场总体空置率环比也小幅下降0.2个百分点至3.9%，继续保持低位。

6、14个城市推出楼市新政，一二线城市成交量下滑。据2013年11月29日《证券日报》报道：据链家地产市场研究部统计，截至11月27日，继北上广深之后，又有武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州以及南京等共14个城市推出楼市新政，内容涉及限购政策出现实质性加码，限贷政策收紧，二套房首付比例出现不同程度的提升等。据中原地产统计数据显示，从11月1日至11月26日，54个一、二线城市总成交量为22万套，同比下降10.7%。对此，链家地产市场研究部张旭向记者表示，在短期内，上述调控政策的加码，将给市场带来明显冲击。

政策动向

1、全国土地变更调查启动，加强用地管理信息全方位审核。据2013年11月29日《人民日报》报道：国土资源部日前下发通知，部署开展2013年度全国土地变更调查与遥感监测工作。较之往年，2013年度土地变更调查工作要求更高：坚持遥感监测成果的权威性，要求做到对每一个变化图斑进行调查及审查，不留死角；加强用地管理信息全方位审核，强化对设施农用地、临时用地及推填土用地等管理信息的监管和审查，以杜绝地方隐瞒新增建设用地现象发生；细化新增耕地调查内容，全面梳理各类新增耕地，将新增耕地分为5大类10小类；强化省级审核职责，建立以省为单位的调查成果质量评价机制；建立成果质量抽样评价制度，依据评价结果，有针对性实施奖罚。

2、国务院发展研究中心副主任刘世锦：房产税征收要考虑地区差别。据2013年11月30日“新华社”报道：在29日国务院新闻办举行的“解读三中全会精神”外国专家专场报告会上，国务院发展研究中心副主任刘世锦就房产税发表观点称，我国的房地产市场有明显的区域性——北上广等地的房价很高，但是一些二三线城市的房地产市场已经出现供过于求的局面。因此，未来房产税的征收要因地制宜，考虑地区差别，给地方政府比较大的自主权，根据地方的情况作出决定。

3、合肥：销售商品房不得混淆“商住”性质。据2013年11月29日“财经网”报道：合肥市日前出台《关于规范房地产项目规划、销售信息及广告宣传相关工作的通知》。“通知”提出，房地产开发企业在规划项目报批时，报送的文件所使用的名词术语应统一。使用功能仅为办公的建筑称为“办公楼”，使用功能为商业和办公混合的建筑称为“商办综合楼”。同时，将进一步加强对单体建筑方案和施工图设计的审核把关，全面取消“公寓式办公”“办公式公寓”“公寓式酒店”“酒店式公寓”和“产权式酒店”等混淆“商住”性质的建筑术语、广告宣传用语等，并明确“公寓”的使用性质必须为“居住”。规划用途为“酒店”的项目不得分割销售，规划用途为商业设施的项目不得划线分割销售。

4、太原楼市新政：限购进一步加码是重点。据2013年11月30日“人民网”报道：太原市政府日前发布《关于进一步加大房地产市场调控工作力度的意见》。其主要措施有：提高单身人员购房年龄门槛。单身人员可以作为独立家庭购房，购房年龄从原规定的 18周岁提高到20周岁，凡20周岁以上、有本市户籍且无房的单身人员，只能在本市范围内购买一套住房。从严审核购房资格。非本市户籍居民家庭需要购房的，必须提供在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的有效合法证明，无法提供者，不得在本市范围内购买住房。严格限制党政机关、企事业单位、其他社会组织购买住房数量。原则上每单位只允许购买一套住房，需购买两套及以上的，应提交购房用途、套数和价格，经市政府批准，方可购买。加大对违反限购行为的查处力度。

5、深圳市发布公共租赁住房轮候与配租暂行办法。据2013年11月30日“新华网”报道：11月29日，《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》正式发布。“办法”确认以申请人入户时间、缴纳社保时间等轮候基准时间和受理回执号的先后来确定该市公租房申请排序顺序。深圳市住房和建设局相关人士表示，“办法”有利于实现保障性住房“以需定建”，降低供应的盲目性。

6、四川今年将实现全省住房信息三级联网。据2013年12月1日《人民日报》报道：今年12月底，四川各市、州将完成房地产市场信息系统的安装调试及与省级平台的联网，初步实现省、市和部分县三级系统联网和试运行。届时，不仅个人住房信息可以全国网上查询，且产权办理、房屋交易等17个子系统业务办理将更加方便快捷，同时也将为今后全国征收房产税创造条件。另据了解，成都目前已实现个人住房信息与住建部联网，省内城市泸州、南充也正在进行数据采集等前期准备工作。

行业信息

1、新鸿基内地投资比重降至20%。据2013年11月29日“每日经济新闻”报道：在11月14日的新鸿基地产发展有限公司举行的股东周年大会上，郭氏兄弟及管理层表示，内地的投资只占到公司总投资的20%。而据观点地产网的报道，在前董事局主席郭炳湘主持新鸿基的时代，这一数字是30%。就此，克而瑞研究中心研究总监薛建雄认为，未来新鸿基将主要减少二三线城市的投资比重，但京沪等一线城市仍能为其带来理想的收益。

2、李嘉诚：说我（从中国内地和香港）撤资是笑话。据2013年11月28日《南方日报》报道：11月22日，李嘉诚在接受专访时针对其所在集团出售了上海、广州超过百亿元的商业物业，以及香港部分资产，从而引发“长（江）和（黄）系”要从中国内地及香港撤资的传言时，李嘉诚表示：我想用数字说话：“长和系”去年毛收入约4300亿港元，而本年度投资海外（新西兰和荷兰）两个基建项目动用的资金只有80亿，所占比例不足2%；而我们（仅）在香港货柜码头项目的投资已经有40亿港元。这怎么能说是“长和系”撤资？真是天方夜谈，是一个大笑话！

3、城镇化基建资金缺口或达20万亿元。据2013年11月29日《经济参考报》报道：由调查机构麦肯锡公司与哥伦比亚大学、清华大学共同合作创建的“城市中国计划”联合智库近日发布“探索更为高效的地方政府投融资模式”项目报告指出，根据测算，在未来城镇化过程中，到2020年，如果政府债务控制在60%以内，城镇化基础设施建设资金缺口或达20万亿元。报告还指出，由于在现有的地方政府投融资体制中，政府在市政基础设施建设中融资责任极大。为避免因此形成的系统性风险，应大力发展非债融资，拓展城市建设融资渠道。

4、北京自住房申请首日，报名网站遭“挤瘫”。据2013年12月1日《新京报》报道：11月30日，北京首个自住型商品住房项目——位于豆各庄的“御景湾”项目正式接受摇号报名。但由于登录网站人数过多，开发商恒大地产设置的报名网站陷入“瘫痪”，始终无法登录。为应对超大流量，据悉，恒大地产已在当日下午增加了一台服务器，并表示报名提交的信息不分先后，申购者不必着急，预计随着时间推移，网络拥堵状况将逐步得到缓解。

（责任编辑：张代强）