第125期

（总第232期）

楼市动态

1、十一月300个城市土地成交量下降，楼面均价达年内最高值。据2013年12月2日“网易财经”报道：中国指数研究院最新数据显示，11月份全国300个城市共成交土地2346宗，成交面积9277万平方米，环比减少29%，同比减少10%；其中住宅类用地成交面积4216万平方米，环比减少29%，同比增加5%。尽管成交量有所下降，但楼面均价仍保持增长，并达到了今年最高值。11月全国300个城市成交土地楼面均价为1530元/平方米，环比上涨33%，同比上涨41%。其中住宅类用地成交楼面均价为1941元/平方米，环比上涨31%，同比上涨28%。（摘编：吴玉祥）

2、富力地产完成近九成年度目标。据2013年12月3日《证券日报》报道：富力地产2日公布的销售简报显示，截至2013年11月底，该公司总销售额为375.12 亿元，总销售面积 308.34万平方米，同比分别上升21% 及14%，完成今年420亿元销售目标的89%。

3、瑞安房产提前完成全年住宅销售目标。据2013年12月3 日“观点地产网”报道：2日，瑞安房地产有限公司发布的销售简报显示，今年前11个月该公司总销售额为118.01亿元，较去年同期的43.56亿元，增长171%。其中，住宅物业总销售额为93.89亿元，已提前完成全年住宅物业90亿元的销售目标。

4、广东：十月份商品房销售均价跌千元。据2013年12月4日《新快报》报道：根据广东省统计局公布的最新资料计算，1-10月，广东省商品房开发投资额、销售面积的增幅均有回落，而10月份的销售均价更是从9月份的每平方米10007元降至8918元。业内人士认为，这主要是珠三角地区房价降幅较大，其中领跑全省房价的广、深两地房价相比9月降幅达每平方米1000元-2000元。

政策动向

1、中共中央政治局召开会议，分析研究2014年经济工作。据新华社北京12月3日电：中共中央政治局12月3日召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。中共中央总书记习近平主持会议。会议提出，要用改革的精神、思路、办法改善宏观调控，科学把握宏观调控政策框架，保持政策连续性和稳定性。要抓好对中央改革总体部署的落实，积极推进重点领域改革，着力增强发展内生动力。要坚持扩大内需战略，加快培育消费新增长点，着力优化消费环境，促进投资合理增长和结构优化，改善投资管理和服务。要实施互利共赢开放战略，积极拓展出口市场，强化多边双边及区域经济合作，推动对外开放向纵深拓展。要加快发展现代农业，保持主要农产品生产稳定发展，支持发展生态友好型农业，加快构建新型农业经营体系，加强综合生产能力建设。要加快实施创新驱动战略，推动战略性新兴产业发展取得新进展，促进传统产业改造升级，促进服务业与制造业融合发展，下大气力推动产业转型升级。要坚持绿色低碳清洁发展，加强生态文明制度建设，狠抓环境治理和生态保护，毫不放松抓好节能减排，积极应对气候变化。要走新型城镇化道路，出台实施国家新型城镇化规划，落实和完善区域发展规划和政策，增强欠发达地区发展能力，扎实推进海洋强国建设。要切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，健全社会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障和房地产市场调控工作，创新社会治理和公共服务，维护社会稳定。（摘编：邓幼苹）

2、国务院发布《全国资源型城市可持续发展规划(2013-2020年)》。据2013年12月4日“新华网”报道：3日，中央人民政府网站发布了《全国资源型城市可持续发展规划(2013-2020年)》昨日发布。《规划》首次划定262个资源型城市，并要求资源型城市居民收入增速高于全国平均水平。《规划》将262个城市分为成长型(31个)、成熟型(141个)、衰退型(67个)和再生型(23个)四种类型。业内人士认为，“规划”的发布将使262个资源型城市受益，目标是到2020年资源枯竭城市历史遗留问题基本解决，可持续发展能力显著增强，转型任务基本完成；资源富集地区资源开发与经济社会发展、生态环境保护相协调的格局基本形成。

3、北京市拟通过“记分制”加强房产中介管理。据2013年12月3 日《新京报》报道：2日，北京市住建委就《北京市房地产经纪行业动态监督管理办法》和《北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准》向社会公开征求意见。记分标准拟将中介机构和从业人员的行为细分为机构备案、人员注册、业务承揽、信息发布、交易撮合、签约服务、资金监管、佣金收取及其他行为等9大类91种，每一种违法行为都有对应的记分分值。对中介机构而言，“记满”12分后将被限制中介人员在该机构从业，相关部门将对其进行每月不少于1次的检查；而中介人员被记满12分后将被永久限制从业。（摘编：吴玉祥）

行业信息

1、国家信息中心报告：明年房价涨幅在5%左右。据2013年12月2日《法制晚报》报道：2日，国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布《中国与世界经济发展报告(2013)》。“报告”预计，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。同时，也不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺，进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性。

2、富力地产首次海外投资选定马来西亚。据2013年12月3 日《证券日报》报道：2日，富力地产发布公告称，公司以45亿马来西亚令吉（约合85亿元人民币），收购了马来西亚柔佛州新山地区总面积约为116英亩的6幅地块，用于开发住宅及商业物业，土地款则将于三年内分四期支付。据了解，这是富力地产首次在海外进行房地产项目投资。

3、多家房企排队等待再融资，涉及资金规模超过千亿元。据2013年12月3日《证券日报》报道：据不完全统计，继新湖中宝集团8月1日抛出近三年来首张房企再融资方案以来，截至11月底，已有30余家房企争相发布再融资预案，涉及投资项目也从“旧城改造”扩展至商品住宅和商业地产，甚至还包括旅游地产，涉及资金总额约为1040亿元。

4、中粮地产拟购成都硕泰丽都房地产公司61%股权，报价3.38亿元。据2013年12月3日“观点地产网“报道：2日，中粮地产(集团)发布公告称，其下属公司中粮地产成都有限公司拟以3.38亿元价格收购成都基汇投资管理顾问有限公司持有的成都硕泰丽都房地产开发有限公司61.4545%的股权。中粮地产表示，这将有利于该公司在成都地区拓展新业务，进一步加快公司房地产开发业务的发展。

5、中天城投集团拟斥资9443万入股贵州银行，占股约1%。据2013年12月3日“观点地产网“报道：中天城投集团股份有限公司2日发布公告称，公司拟投资9443万元，按每股1.33元的价格购买贵州银行股份7100万股，占其增资扩股后总股数的0.986%。中天城投表示，在国家大力加强“鼓励和引导民营资本进入金融领域”的背景下，此次投资贵州银行有利于进一步加强和巩固公司银企合作关系，并为公司在未来依托贵阳国际金融中心项目的建设和运营进一步深入金融服务领域奠定基础。

6、仲量联行：2017年内地将新建成13个超高楼。据2013年12月4日《每日经济新闻》报道：仲量联行最新统计数据显示，目前内地已批在建的超过400米以上超高楼项目有15个，到2017年将完成13个。其中，4个项目分布在北上广深，11个项目位于武汉、天津、重庆、苏州、贵阳、南京等二线城市。仲量联行深圳战略顾问部副董事许斌表示，由于国内经济增速放缓，加上这些大体量综合体入市，中短期内这些城市的写字楼市场可能会出现供过于求。

（责任编辑：张代强）