第126期

（总第233期）

楼市动态

1、南昌：楼市成交量环比下降二成，新增供应环比大增近一倍。据2013年12月4日“财经网”报道：南昌市房地产信息网数据显示，11月份，南昌市新建商品房成交量45万平方米，环比跌幅达22％；成交套数4424套，环比下降21％。其中，商品住宅成交量36万平方米、3465套，环比分别下降35％、23％。同期，商品房批准预售面积超过10万平方米，环比10月份的5.3万平方米接近“翻倍”。

2、杭州二手房成交均价连跌四月。据2013年12月5日“证券时报网”报道：透明售房市场研究院数据显示，今年11月，杭州主城区二手房共成交2152套，较去年11月减少156套，同比下降6.76%。统计还显示，自8月开始，价格呈现逐月走低趋势。11月的成交均价仅为1.88万元/平方米，比10月减少229元/平方米，也是今年首次低于1.9万元/平方米。

3、万科集团前十一个月销售额近1600亿元。据2013年12月5日《证券日报》报道：4日晚，万科公布的11月份销售简报显示，今年前11个月，该集团实现销售面积1393.5万平方米，销售金额1598.8亿元，同比分别增长18.21%和25.74%。其中，11月当月销售面积127.2万平方米，销售金额140.4亿元；同比分别下降11.42%和18.04%，环比分别下降24.15%和19.08%。

4、恒大地产前十一个月累计销售额984亿元。据2013年12月4日“财经网”报道：4日，恒大地产集团有限公司公布，2013年1～11月，该集团累计销售金额为983.8亿元，合约销售总面积为1460.7万平方米，较2012年同期分别增长16.3%及2.4%。其中，11月当月销售金额71.1亿元，销售面积108万平方米。

5、恒大地产单日斥资近百亿沪、宁拿地。据2013年12月5日《每日经济新闻》报道：4日，恒大地产集团旗下的上海盛建置业有限公司分别以18.6亿元和9亿元、7.84亿元和6.32亿元竞得上海市嘉定区的1宗和松江区的3宗地块。同日，恒大地产还以33.6亿元、21.5亿元分别夺得南京市的2宗地块。6宗地总计花费96.86亿元。德佑地产研究总监陆骑麟认为，恒大进军京沪是今年房企对一、二线城市趋之若鹜的缩影。（摘编：吴玉祥）

政策动向

1、南昌：建立农村土地流转交易市场。据2013年12月4日“阿思达克网”报道：江西省南昌市政府网站周三披露，该市于3日召开全市农村土地承包经营权流转交易市场建设工作动员部署会，会议要求，在农村土地承包经营权流转交易市场建设过程中，要建立农村土地流转交易市场，重点抓好农村土地流转信息化网络交易平台、农村土地流转价格评估体系、农村土地流转政策保障体系、农村土地流转监督服务体系“一平台三体系”建设。据了解，此前南昌市于11月底出台《关于建立农村土地承包经营权流转交易市场促进适度规模经营的意见》后，南昌县、安义县已经率先启动建立农村土地流转交易市场试点。

2、哈尔滨市发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。据2013年12月5日《每日经济新闻》报道：日前，哈尔滨市发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，提出了加强楼市调控的六条意见：一、高度重视房地产市场调控工作。二、加强住房用地供应管理。三、加快保障性安居工程建设。四、切实执行差别化住房信贷政策。各金融机构和住房公积金管理部门对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查。人民银行哈尔滨中心支行要视房价波动情况，在国家统一信贷政策基础上，研究出台提高第二套住房贷款的首付比例。五、加强税收管理。六、加强市场监管。

 3、“以房养老”时间表日渐清晰，试点暂不涉及农村住房。据2013年12月5日《华夏时报》报道：近期，幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏在多个场合公开表示，相关部门已让保险公司12月份拿出试点方案，1月份推出相应的保险产品。据了解，“以房养老”的此次试点主要涉及一线城市的城镇住房，农村住房暂时不在试点之内。同时，首要涉及人群多为失独和无子女家庭。

4、新土地改革方案设计正加速，农地流转进入倒计时。据2013年12月5日《上海证券报》报道：4日，记者从接近国土资源部人士处获悉，新土地改革方案正在加紧设计，农地流转已进入“倒计时”。业内人士分析称，“存量农地”——已经属于农村建设用地的土地，若再符合城市土地规划的土地，则先期进入改革流转的可能性最大。另据了解，近日10余家投资机构云集海南，了解土地改革推进的最新情况，新土地改革有望在海南率先启动。

5、养老服务业优惠政策将再加码。据2013年12月6日《上海证券报》报道：5日，国新办就深化改革创新促进民政事业发展等情况举行发布会。民政部副部长窦玉沛在会上表示，民政部正在会同有关部门制定国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》的配套政策。同时，将确定部分地区进行养老服务业综合改革试点，力争在优惠政策方面再取得突破。

行业信息

1、任志强认为：明年房价整体会相对平稳，涨幅会略有下降，估计还是一个上涨的过程。据2013年12月5日《证券时报》报道：在4日举行的“全国工商联房地产商会2013年会”上，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强称：“今年年底时，有17个城市出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的政策，这些政策对当地市场都产生了一些不良影响，如果明年继续的话，房价就会暴涨。”任志强认为，今年的土地供应量比去年略有增加，因此明年市场的供应量应该比今年有好转，整体价格会相对平稳，涨幅会略有下降，估计还是一个上涨的过程。（摘编：吴玉祥）

2、合众人寿30亿布局养老产业，武汉养老社区一期竣工。据2013年12月4日“网易财经”报道：合众人寿董事长戴皓4日在21世纪保险创新论坛表示，该公司武汉养老社区一期顺利完工，规划总投资30亿元，全部建成将达到3万张床位。据他介绍，未来合众人寿将实现养老业全国布局，将有46万老人进驻养老社区，直接解决就业15万，贡献税收30亿元。

3、深圳年内仅出让2宗宅地，30余家房企鏖战旧城改造。据2013年12月5日《时代周报》报道：相关数据显示，今年前10个月，深圳市中心城区仅有两宗住宅用地出让。由于土地供应太少，开发商只能借助旧改跻身市场。据不完全统计，在深圳市从事旧城改造的公司中目前规模较大的主要是佳兆业、京基、华润、深业集团、卓越集团等，而央企保利、中航、中粮、中信等以及深圳本土企业如星河、信义、富通、鸿荣源等都已加入，累计已经超过30家。

4、前十一个月房企海外融资3228亿元。据2013年12月6日《证券日报》报道：中原地产研究中心统计数据显示，前11个月，国内房企海外融资总额已经突破529.1亿美元，合计人民币高达3228亿元，同比2012年全年总额涨幅超过100%。其中，票据、债券等模式的海外融资突破了367.5亿美元，合计人民币约2241亿元。（摘编：邓幼苹）

5、交通银行报告称中国楼市出现观望情绪。据2013年12月6日《新京报》报道：交通银行5日发布的第二十期《交银中国财富景气指数报告》显示，本期小康家庭不动产投资意愿为106点，比上期微升1个百分点。其中，当前不动产投资意愿比上期小幅下降1个百分点，仍位于不景气区间，小康家庭购房意愿有所放缓，市场开始出现观望情绪。

（责任编辑：张代强）