第127期

（总第234期）

楼市动态

1、一线城市土地出让收入总额创历史纪录。据12月6日《羊城晚报》报道：中国房产信息集团数据显示，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比大涨了181.72%，创历史最高纪录。数据还显示，2012年、2011年、2010年和2009年四大一线城市土地出让总额分别为2042.22亿元、2831.68亿元、3731.82亿元和2623.7亿元。

2、碧桂园集团：前十一个月销售额967亿元，即将跨入千亿集团。据12月6日“新华网”报道：5日，碧桂园集团发布数据：2013年1～11月，该集团共实现合同销售金额约人民币967亿元，同比增加130%，合同销售建筑面积约1465万平方米，同比增长114%。轻松超越620亿的年度销售目标，即将成为继万科、中海、保利之后，又一家跨入千亿集团的房企。

3、金地集团前11月累计签约销售额390亿元。据2013年12月6日“财华社”报道：金地集团6日晚公告称，该集团2013年1～11月累计实现签约销售面积310.7万平米，累计签约额390亿元。其中，2013年11月公司实现签约面积37.7万平方米，签约金额42.8亿元。

政策动向

1、三部委联合发布《关于公共租赁住房和廉租房并轨运行的通知》。据12月6日“住房城乡建设部”网站消息：住房和城乡建设部、财政部、国家发展改革委2日联合下发《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》。通知明确，从2014年起，各地廉租住房建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁住房管理。各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行后统称为公共租赁住房。通知提出五点要求：一、调整公共租赁住房年度建设计划。二、整合公共租赁住房政府资金渠道。三、进一步完善公共租赁住房租金定价机制。四、健全公共租赁住房分配管理制度。五、加强组织领导，有序推进并轨运行工作。（摘编：吴玉祥、邓幼苹）

2、国土资源部：要采取措施提高工业用地价格。据12月5日 《京华时报》报道：4日，在国土资源部召开的“全国法制宣传日”座谈会上，副部长胡存智表示，国土资源部将借鉴国有建设用地管理经验，抓紧研究建立农村集体经营性建设用地流转制度，将农村集体经营性建设用地交易纳入国有建设用地市场等交易平台。并将修订《划拨用地目录》，扩大有偿使用范围，同时还要采取措施提高工业用地价格。

3、农业部部长韩长赋：土地制度改革要先搞试点。据12月7日 《上海证券报》报道：在国新办6日就粮食增产增收以及贯彻落实三中全会精神举行发布会上，农业部部长韩长赋解读三中全会关于土地制度改革的内容时强调，推进土地制度的改革，牵一发而动全身，所以既要积极又要稳妥，“无论是承包地的抵押、集体经营性建设用地的入市，还是住房财产权的流转，都要先搞试点，而且试点是要报批的。要坚持全会提出的审慎、稳妥的原则，规范有序推进。”

4、央行发布《同业存单管理暂行办法》。据12年8 日“网易财经”报道：央行发布《同业存单管理暂行办法》，允许存款类金融机构发行同业存单，该办法将于9日起正式实施。“办法”要求，存款类金融机构发行同业存单，应当于每年首只同业存单发行前，向中国人民银行备案年度发行计划；自行确定每期同业存单的发行金额、期限，但单期发行金额不得低于5000万元人民币。发行利率和价格等方面，办法中强调以市场化方式确定。市场人士认为：这标志着中国金融机构在存款利率市场化道路上又前进了一步。

5、国务院发展研究中心副主任张军扩：宅基地入市可能性不大。据12月8日《新快报》报道：在“2013佛山——全球对话”国际会议上，国务院发展研究中心副主任张军扩表示，目前的农村集体建设用地中，可以明确是兴办乡镇企业用地的可以入市，而农村宅基地入市可能性不大。“在《物权法》上，宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，也就是农民只有使用权而没有收益权，因而不能出让、租赁。”张军扩说，预计我国将审慎、稳妥地选择个别地区作为农村集体建设用地流转试点，允许宅基地上房屋做担保、抵押。

行业信息

1、北京市昌平区处理1.35万平方米违法小产权房。据12月5日《北京晚报》报道：正在违法建设销售的小产权房被查出仅仅5天后，就被相关部门依法强拆。北京市昌平区日前处理了沙河镇三处面积共计1.35万平方米的违法小产权房，其中一处处在地基建设阶段，另两处已分别盖起三层楼和六层楼。（摘编：邓幼苹）

2、任志强反驳王健林：一手房减少不等于楼市倒了。据12月8日“中国广播网”报道:7日，万达集团董事长王健林在“2013中国企业领袖年会”上表示，中国房地长市场估计还有15到20年就会倒，因为城市化进程基本完成后，房地产市场规模就会下来，大幅度衰减。对此，华远地产股份有限公司董事长任志强在微博上回应称“一手房少了，不等于楼市倒了”。

3、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫：新一轮楼市调控或最早年底启动。据12月8日“中国经济网”报道：亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受专访时表示，“（近日，）全国政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策，主要是给年底中央经济工作会议提建议，这说明新一轮中央房地产调控新政即将酝酿出台，时间点在年底中央经济工作会议或2014年3月国务院政府工作报告前后。”他同时表示，会议释放出2014年房地产调控不放松的信号，意味着房地产调控政策会延续。

4、我国前十一个月进出口累计顺差超1.4万亿元。据12月8 日“海关总署”网站公布：我国2013年11月出口12418.88亿元人民币，进口10329.71亿元人民币，当月顺差2089.17亿元人民币。1～11月份累计出口124455.81亿元人民币，累计进口109889.03亿元人民币，累计顺差14566.78亿元人民币。

5、北大光华管理学院教授张维迎：国企私有化后大部分都会破产。据12月8日“中国广播网”报道：近日，北京大学光华管理学院教授张维迎在《经济学人》2013年峰会上表示，现在很多人对国企私有化感到疑虑，担心私有化后，党和政府对经济的控制能力会大大减弱。不过，如果国企不进行私有化，它们的垄断地位会降低中国经济活力，问题也会更多。他同时认为，一旦政府取消了国企在市场准入方面的特权，允许所有的市场主体平等地获取资源，那么大部分国有企业私有化后都会破产。

6、南京大学不动产研究中心主任高波：明年一二线房价可能小幅下跌。据12月9日《扬子晚报》报道：在8日举行的“2013长三角房地产业发展报告会”上，南京大学不动产研究中心主任高波教授等与会专家们的意见较为一致，由于绝大多数三四线城市房价及楼市相对稳定，明年全国房价的数据统计从整体上看可能不会下跌，但一二线热点城市到明年年底前将会率先出现下行调整。

7、住建部副部长齐骥：“十二五”保障房建设任务已完成三分之二。据12月9日《人民日报》报道：近日，住建部副部长齐骥在接受记者采访时表示，据统计，全国2011年和2012年已经开工了1800多万套保障性安居房。截至11月底，已全面完成了2013年基本建成470万套、新开工630万套的目标任务。前三年累计已经开工建设2400多万套，已经完成了“十二五”期间3600万套目标任务的2/3。（摘编：吴玉祥，邓幼苹）

8、全国工商联房地产商会创会会长聂梅生：房地产业下行态势已经形成并将持续。据12月9日“证券日报-资本证券网”报道：在6日举办的“平安地产金融创新论坛”上，全国工商联房地产商会创会会长聂梅生表示，虽然各项指标仍处于高位，但全国房地产市场下行态势已经形成并将持续。她称，2013年绝大多数城市房价涨幅将低于GDP增幅。她同时表示，房地产存在泡沫化的趋势，部分城市泡沫开始破裂，但没有形成全局性问题。

8、中国房地产业协会副会长朱中一：现有的部分房地产调控政策应当坚持。据12月8 日“证券时报网”报道：中国房地产业协会副会长朱中一在“2013证券时报专家委员会年会”上表示，现行的房地产调控政策总体方向是正确的，但也存在不足，明年改革肯定是市场化的，但在市场化的改革措施出台前，有些现有政策还要坚持，同时，应因地制宜的贯彻落实政策。他建议，通过立法的方式推出房产税，并先征求意见，稳定市场预期。他认为，整个房地产业仍有较大发展空间。

（责任编辑：张代强）