第128期

（总第235期）

楼市动态

1、全国房地产投资增速反弹，销售面积增速回落。据12月11 日《证券日报》报道：国家统计局数据显示，2013年1～11月，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1～10月提高0.3个百分点。1～11月，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1～10月回落1个百分点。11月末，商品房待售面积46806万平方米，比10月末增加1444万平方米。本月国房景气指数较上月回落0.5点，为96.38点。

2、前十一个月全国房地产开发企业土地购置面积首次实现正增长。据12月11 日“证券时报网”报道：国家统计局数据显示，今年1～11月，全国房地产开发企业土地购置面积为34773万平方米，同比增长9.9%，而今年以来，该指标一直呈同比负增长，如1～10月份为同比下降3.6%。此外，数据还显示，土地成交价款8669亿元，同比增长31.5%，增速比1～10月份提高19.8个百分点。房屋新开工面积181055万平方米，同比增长11.5%，增速提高5个百分点。全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速提高0.3个百分点。业内人士预计，明年的新盘预售量将超过今年，供求关系将有所缓解，明年下半年可能会有更多城市的房价环比持平甚至回落。

3、十一月CPI上涨3.0%，全国住房租金价格连涨47个月。据12月10日《北京青年报 》国家统计局数据显示，11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点。1～11月，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.7%，已连续47个月上涨。（摘编：邓幼苹）

5、中国指数研究院监测的43个城市中，上周逾五成城市成交面积同比下降。据12月9 日“网易财经”报道：中国指数研究院数据显示，在其监测的43个城市中，上周有逾五成城市成交面积同比下降，其中厦门、汕头跌幅最大，分别下跌93.28%和49.62%；蚌埠、徐州涨幅最大，分别上涨245.42%和77.06%。重点城市中除北京、深圳、广州、重庆、武汉外，均有不同程度的上涨，其中南京涨幅最大，上涨30.43%。而广州跌幅最大，下跌49.24%。

6、保利地产成为继万科后又一家销售额破千亿的房企。据12月9 日“网易财经”报道：9日，保利地产公布数据显示，今年1～11月,该公司实现签约销售面积 960.32 万平方米,同比增长 17.79%;实现签约销售金额1110.97亿元,同比增长20.72%。成为目前已经公布业绩的房企中，继万科之后又一家年内销售金额超过千亿元的房企。

7、雅居乐地产前十一个月仅完成全年目标的八成。据12月10 日“观点地产网”报道：9日，雅居乐地产控股有限公司公布，截至今年11月底，雅居乐实现累计销售金额339.3亿元；累积销售面积293.9万平方米。以此计算，雅居乐地产前11个月只完成全年420亿元销售目标的80.8%。

政策动向

1、中央经济工作会议召开。据12月11日《第一财经日报》报道：中央经济工作会议10日上午在北京开幕。新华社报道称,本次会议将分析国际国内经济形势，总结2013年经济工作，提出2014年经济工作主要任务和要求。据悉，本次会议预计将持续3日，主要内容将集中在经济目标的讨论和改革事项的推进。而与以往相比，“改革”所占的比例将大大增多。

2、国土部:禁止借用基本农田划定，占用耕地用于建设。据2月10日“国土资源部”网站发布：国土资源部办公厅日前印发《基本农田数据库建设有关事项的说明》，对基本农田的相关规定进行了明确和细化。其中特别强调，严禁地方借基本农田划定之名，为城镇发展或建设占用需要，未经批准修改规划，擅自将基本农田保护区内应予保留的耕地划出。严禁地方借机随意调整基本农田布局。此外，《说明》还提出了新划入基本农田的要求，并明确了基本农田建库基础数据和统计时点。（摘编：邓幼苹）

3、修订版《厦门市商品房预售管理规定》明年起实施。据12月9日“观点地产网”报道：厦门市国土局公告显示，新修订的《厦门市商品房预售管理规定》将于2014年1月1日起施行。据悉，厦门市现行的商品房预售管理办法从2002年起执行至今。原规定中，四层以上的商品房项目有地下室的，只要完成基础和首层结构工程即可领预售证。此次修订则更改了标准——7层以下(含7层)的，已完成主体建筑封顶工程；8层以上(含8层)的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层。同时，开发商投入开发建设的资金必须已经达到该项目工程建设总投资的25%以上。此外，文件还对商品房预售方案、商品房现售备案等进行了详细的规定。

4、厦门市调整购房入户政策。据12月11日《每日经济新闻》报道：根据厦门市政府《关于调整我市购房入户政策的通知》，昨日以后在厦门取得土地的商品房项目，不再享受“购房入户”政策。但由于该政策有两年时间的过渡期，即2015年底之前，购买昨日前出让成交土地的商品住房，仍可享受“购房入户”。不少业内人士认为，由于厦门新盘原本就供不应求，加上购房者都想抢搭购房落户的最后一班车，因此，厦门房价很可能在短期内被推涨。

行业信息

1、克而瑞信息集团调查报告称中国西部楼市泡沫明显，已形成风险集中圈。据12月10日《中国经济周刊》报道：克而瑞信息集团研究中心副总经理林波林波近日表示，他和他的团队针对国内楼市风险进行了调查研究，发现我国西部地区形成了一个楼市风险的集中圈，“一类是由于过度炒作，泡沫化明显的城市如鄂尔多斯等，一类是陇南、庆阳、固原等中国最为贫穷、干旱缺水地区；还有，西南地区山地地形制约了人口和经济集聚，房地产发展亦较为落后，秦巴山区广元、巴中，云贵山地临沧、昭通等均存在着一定的风险。”

2、社科院预计明年GDP增速7.5%。据12月11日《新京报》报道：10日，中国社科院发布经济蓝皮书。蓝皮书指出，2013年，中国经济出现稳中向好走势，全年可实现年初确定的预期目标7.5%；2014年，经济增长将继续保持在经济运行的合理区间内，预计增长7.5%左右。蓝皮书执行副主编、中国社科院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松表示，2012年全国劳动年龄人口出现了持续多年增长后的首次下降趋势，随着外贸红利和人口红利的逐步减弱，中国经济已告别超高速增长期，进入新的稳中求进、提质增效的中高速增长阶段。

3、迪拜、中国内地和香港第三季度房价升幅全球前三。据12月10日“证券时报网”报道：国际市场调研机构莱坊称，在追踪调查了全球53个国家及地区的房价走势后发现，在上一季度全球有近70%地方的楼价出现上涨。其中迪拜、中国内地和香港以28%、21%和16%的升幅位居前三。莱坊大中华区研究及咨询部主管林浩文表示，预计香港特区政府推出的楼市降温措施将令明年全港的住宅成交量进一步萎缩，进而令房价下跌。他同时预期，明年内地房价将持续上升，其中一线城市的房价涨幅将更为显著。

4、北京市地税局公布最新欠税企业名单，涉“房”企业约占六成。据12月11日《京华时报》报道：北京市地税局公布的最新欠税名单显示，56家欠税企业中，涉“房”企业约占六成，数量达到34家。欠税税种则包括营业税、土地增值税、城市维护建设税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、城市房地产税等多个类别。其中，北京中地房地产开发有限公司以超1.384亿元的欠款数位居欠税名单首位。

（责任编辑：张代强）