第132期

（总第239期）

楼市动态

1、国家统计局:十一月70个大中城市房价环比涨幅收窄，同比涨幅扩大势头趋缓。据12月19日《证券日报》报道：18日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨或持平的城市个数分别达到69个和68个。不过，北京、上海、广州新建商品住宅价格环比涨幅均比10月份有所缩小，在二、三线城市中，环比涨幅收窄的城市更是达到了29个。统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从房价同比涨幅看，大部分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显趋缓，主要是由于随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度，近几个月房价环比涨幅连续收窄所致。（摘编：吴玉祥）

2、五十四个城市楼市成交量连续第三周出现放缓。据12月19日《证券日报》报道：中原地产提供的数据显示，上周全国54个主要城市合计住宅签约套数为56122套，成交量连续第三周出现放缓。二手房方面，中原地产上周监测的6个城市成交量总体下降3%。报告认为，预计12月全月，全国楼市成交量将平稳回落。

3、上海：商品住宅成交量平稳上行。据12月19日《中国证券报》报道：戴德梁行12月18日发布报告称，截至12月10日，2013年上海市商品住宅总成交面积为1059.7万平方米，同比上涨28.1%，成交均价为2.41万元/平方米，同比上涨7.7%。报告认为，改善型需求在2013年内积极入市，推动中端及中高端（总价200万元以上）各级商品住宅的成交量涨幅均超过25%。

4、广州：上月楼市量价齐跌，中心城区商品住宅网签面积环比下降近一半。据12月19日《广州日报》报道：临近年末，“穗六条”的影响开始逐步显现出来。广州市国土房管局公布的数据显示，11月全市十区的商品住宅网签面积约为57.83万平方米，同比减少24.8%，环比下降19.5%，而中心六区网签约11.81万平方米，同比大降46.3%。同期，全市十区商品住宅均价13954元/平方米，同比降5.5%，环比降8.1%；中心六区均价为22945元/平方米，同比下降7.3%，环比大降21.3%。

5、重庆：上周主城区楼市量价齐升。据12月19日《重庆晚报》报道：晟城地产市场研究部统计数据显示，上周，重庆市主城区商品房成交量为5721套，较此前一周增加594套，环比增幅11.6%；成交面积为47.99万平方米，较前一周增加3.52万平方米，环比增幅7.9%。与此同时，上周按建筑面积成交均价为7450元/平方米，环比上涨约13.4%。晟城机构分析师指出，进入年末，开发商跑量需求强烈，持续推出各种优惠政策，使得楼市成交继续处于高位。

6、青海：房地产开发投资和商品房销售保持高速增长。据12月19日“中国新闻网”报道：青海省统计局统计数据显示，今年1～11月，青海省房地产开发投资和销售均保持高速增长，其中房地产开发投资完成244.80亿元，同比增长31.6%，其中住宅投资完成157.38亿元，同比增长了13.3%；商品房销售面积352.16万平方米，同比增长42.2%；商品房销售额147.84亿元，同比增长49.3%。

政策动向

1、新疆出台《绿色建筑行动方案》。据12月19日《经济日报》报道：日前，新疆自治区出台《绿色建筑行动方案》。“方案”明确，从2014年起由政府投资的学校、医院、博物馆、体育馆等，以及单体建筑面积超过2万平方米的大型公共建筑，乌鲁木齐市、克拉玛依市建设的保障性住房等建筑，将率先执行绿色建筑评价标准；2015年起，全部保障性住房执行绿色建筑评价标准；到2015年末，新建绿色建筑面积1000万平方米。根据“方案”，新疆鼓励城市新建区域按照绿色生态城区标准规划、建设和运行。

2、青海省：禁止借“养老”套用土地发展房地产业。据12月19日《法制日报》报道：青海省民政厅日前下发了《关于促进民办养老机构健康发展的通知》,通知对青海全省民办养老机构的规划布局、审批登记和监督管理等工作作出明确要求，并强调要依法加强对民办养老机构的监督管理。通知指出：严禁利用养老机构的房屋、场地、设施开展与养老服务宗旨无关的活动,或套用土地发展房地产业。

3、《广州市房屋交易监督管理办法》向社会公开征求意见。据12月19日“中国新闻网”报道：19日,《广州市房屋交易监督管理办法(草案征求意见稿)》向社会公开征求意见。“办法”就房屋交易信息化监管制度作了规定，创建了一整套信用评价体系，规定了对违法行为的处罚。其中提到，房屋交易当事人、房地产中介服务机构发布虚假房屋交易信息的,单位将被处以3万元以上5万元以下罚款，个人将被处以100元罚款；房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的,将被没收违法所得,并被同时处以其已预售的商品房价款30%以上50%以下的罚款。

4、北京暂停养老综合用地招拍挂。据12月19日《中国房地产报》报道：鉴于目前养老用地暂无监管措施，容易造成养老产业“走样”，12月6日，北京市国土资源局暂停养老综合用地招拍挂，但从事养老产业的机构将因此获得项目建设补贴和运营补贴等。中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，中国优质土地资源稀少，相关部门推出养老用地时尤其需要谨慎；加之我国养老产业尚未形成成熟的运作模式，若养老用地“走样”，也将在一定程度上造成土地资源的浪费。

行业信息

1、聂梅生：商业地产已现泡沫迹象。据12月19日《21世纪经济报道》报道：在21世纪商业地产论坛2013年年会上，全联房地产商会创会会长聂梅生认为，我国的商业地产尤其是城市综合体，已出现明显的泡沫迹象。中国很多商业地产空置得非常厉害，有的城市的商业地产泡沫已经开始破裂了。“中国没有经济周期，只有政府有形的手形成的调控周期。房地产的拐点不由市场规律形成，而由政策、由文件形成的。”国内的商业地产要想规避风险，必须重新考虑融资和资金链的组成。

2、秦虹：房地产增速下降后将给商业地产带来机会。据12月19日《21世纪经济报道》报道：在21世纪商业地产论坛2013年年会上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地产市场未来的增速将出现下降，很难复制过去10年的辉煌。她认为，在此背景下，产业升级会给商业地产带来结构性机会，也会给以存量房为主的商业资产管理以及养老服务社区开发等带来投资性机会。

3、央行问卷调查：66.5%居民认为当前房价过高，32.5%看涨下季度房价。据12月19日“中国新闻网”报道：19日，中国人民银行发布2013年第4季度城镇储户问卷调查报告。调查显示，66.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季度降低1.1 个百分点，31.1%的居民认为目前房价“可以接受”，2.4%的居民认为“令人满意”。对下季度房价，32.5%的居民认为会 “上涨”，47.2%的居民预计“基本不变”，7.5%的居民认为会“下降”，12.8%的居民表示“看不准”。未来3 个月内准备出手购房的居民占比为13.2%，与上季持平，是1999 年以来的较低值。（摘编：吴玉祥）

4、社科院：一二线城市房价最快明年一季度见顶。据12月19日《上海证券报》报道：18日，中国社会科学院发布住房绿皮书《中国住房发展报告（2013～2014）》。“报告”预测，前期房价上涨过快的一、二线城市，房价最快明年一季度见顶并将稳中有降，三、四线城市的楼市将延续颓势。发布会上的专家普遍认为，在十八届三中全会精神指导下，中国楼市调控已经“转型”，将通过长效机制和市场手段解决市场问题，并健全符合国情的住房保障和供应体系来解决住房保障问题，双管齐下将使中国房地产业回归健康发展之路。（摘编：吴玉祥）

5、前十一个月40家上市房企融资总额突破两千亿元。据12月19日“中国新闻网”报道：链家地产市场研究部对上市房企前40强的监测显示，1～11月，包括万科在内的上市房企前40强 (据中房网公布的排名统计)披露的融资总额约为2080亿元，同比增长85.7%。链家地产市场研究部张旭认为，一方面，在市场预期相对稳定的情况下，房企抓住拿地的窗口期，土地储备规模出现增长明显。另一方面，随着房价反弹，土地价格也出现了稳定上涨，房企的拿地成本增加，融资的需求也随之增加。

6、RET睿意德西南大区总经理张建华：预计成都将在首批房产税扩容城市中。据12月20日《华西都市报》报道：日前，RET睿意德西南大区总经理张建华在接受采访时表示：今后，地方不能再靠卖地来增加财政收入，这部分收入很大可能需要房产税来弥补。十八届三中全会对农民宅基地“确权”，政府要把城市化进程向农村转移，要扩大城市发展基础，增加税收机会，房产税最具有可操作性。此次深化财税制度的改革，对于房产税的改革将有进一步调整，届时预计成都将在首批房产税扩容城市中。

（责任编辑：张代强）