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房地产快讯

房地产快讯

楼市快讯(2013)135

135

(总第242期)

 

楼市动态

1、北京:2013年土地出让金收入接近1850亿,将创造历史新高。1225“中国新闻网”报道:据北京市土地整理储备中心信息显示, 24日,北京共有四宗地入市,总成交金额达68.63亿元。其中富力地产以35.6亿元夺得通州永顺镇地块,当代节能置业以6.85亿元摘得大兴区采育镇地块,兴创中和以26.18亿元在大兴区采育镇连拿两地。由于年内北京还有一宗地块将招标,预计2013年全年北京土地出让金收入将接近1850亿,将创造历史新高。

2、长沙:上周新建商品房网签2819套,楼市年底翘尾。1225“红网”报道:长沙市房产研究中心的数据显示,上周长沙市主城六区新建商品房网签2819套;其中住宅网签2365套,26.33万平方米。进入12月以来,长沙市主城六区新建商品房销售情况逐步好转。除首周新建商品房网签量只有两千余套外,接下来两周均保持在三千套左右。业内人士认为,成交情况转好的主要原因在于开发商为冲业绩,年底促销力度较大,之前观望的客户逐步入市。

3、昆明:上周成交新建商品房3571套,环比增长一成半。1225“云南网”报道:昆明市房地产信息网数据显示, 上周,昆明市主城区及呈贡新城共成交新建商品房3571套,较此前一周3109套的成交量增加462套,环比增幅为14.9%;成交面积30.68万平方米,较此前一周增加4.73万平方米,环比增幅18.3%

4、成都:年末土地市场火热,本月成交或超120亿元。1226《华西都市报》报道:锐理机构的统计数据显示,12月前三周成都市已经累计成交26宗土地,成交总金额达65.54亿元,已超过11月全月的成交总金额。而在12月还剩下的不到10天时间里,成都市还将有28宗土地出让,如果不出现流拍,全月成交总金额很有可能突破120亿元。

5、千亿房地产企业将增至七家,上市房企利润率下滑。1227《京华时报》报道:房地产企业在2013年迎来了一个丰收年。除了万科连续4年销售金额超过千亿元外,保利、绿地、中海也已轻松突破千亿元,恒大、碧桂园前11月的销售额也超过960亿元,与千亿规模一步之遥。再加上万达,年内销售超过千亿元的房企将达到破纪录的7家。另据统计,公布前三季度季报的135家上市房企合计总利润为835亿元,行业平均利润率只有17.9%,净利润率只有13%,相比2012年出现了明显的下滑。

 

政策动向

1、国家税务总局要求加强存量房交易税收征管。1225《羊城晚报》报道:国家税务总局近日下发《关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》,要求全国地税机关健全存量房评估工作制度、完善评估技术标准、严格评估值管理,其中明确提出:要逐步缩小评估值与市场价格之间的差距,在条件允许时应取消下浮比例。自201511起,各地下浮比例不得超过10%。对涉嫌违法违纪中介机构和经纪人列入“黑名单”,在其代理办税时予以严格审核。业内人士认为,办法将有助于封杀在二手房交易中借助“阴阳合同”来实施避税的行为。

2、农业部部长韩长赋:5年内完成农村土地承包经营权确权登记颁证。1225“中国新闻网”报道:农业部部长韩长赋25日在全国农业工作会议上表示, 2014年中国将扩大农村土地承包经营权确权登记颁证试点范围,确定两个省开展整省试点,其他各省份至少要选择1个县开展整县试点。在试点的基础上,争取后年全面推开,力争5年基本完成。他同时表示,土地流转要鼓励,要引导,更要规范。还要研究出台更有效的耕地保护办法,既保数量,又保质量,防止占优补劣。

3、国土部中国土地勘测规划院副院长周建春:明年严控土地供应增量,国土部将研究起草《不动产登记条例》。1227“中国广播网”报道:国土资源部中国土地勘测规划院26日发布了《2013中国土地政策蓝皮书》。国土资源部中国土地勘测规划院副院长周建春在发布会上表示,明年国土资源部将会全面推行节约集约的用地政策,用地规模实施总量控制和减量供应,加大存量建设用地供应,减少新增建设用地。同时,2014年,国土资源部将会研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度,整合建立不动产登记信息管理的基础平台,做好国家层面有关不动产登记衔接工作。

4、石家庄市出台“保障性住房统筹建设并轨运行实施细则”。1226《经济参考报》报道:石家庄市日前出台的《石家庄市保障性住房统筹建设并轨运行实施细则(试行)》提出,保障房实行四房并轨、租售并举,并将首次出售2385套公共保障房。据悉,这2385套公共保障房是由石家庄市政府投资建设、运营和管理并于2008年至2009年度分配入住的保障性住房,购买人资格为租住满三年并具有本地城镇户籍的承租人。公共保障房出售价格由物价部门会同住房保障、财政部门参照同地段、同品质类似房屋的市场价格,考虑保障性住房所处地理位置、建造成本及保障家庭承受能力等因素综合确定,报市政府批准后执行,并向社会公布。

5、昆明:住宅楼内禁止开洗车场。1225“云南网”报道:近日,昆明市政府第65次常务会审议通过《昆明市机动车洗车场管理办法(草案)》。“办法”明确了禁止在居民住宅楼内,城市快速路、主干道两侧红线控制区域范围内,风景名胜和文物保护核心区、水资源保护区内,非经专门设计、改造用于机动车清洗服务经营的临街商铺,以及其他禁止开办机动车洗车场等5类区域开办机动车洗车场。

6、常州:违规使用公共收益拒改正,最高可罚物业公司五万元。1225《杨子晚报》报道:日前常州市房管局、工商局联合修订了新的《常州市前期物业服务合同》、《常州市物业服务合同》和《常州市前期物业服务协议》,并将于明年11日起开始实施。新版“合同”和“协议”明确了小区公共资源的收益分配,发现物业公司对前期公共资源的经营收益违规使用的,业主有权向房管局举报,物业公司逾期不改正的,将面临15万元的罚款。

 

行业信息

1、中国银行报告:明年房价下跌的城市可能增多。1226《中国证券报》报道:中国银行最新发布的2014年宏观经济金融展望报告称,预计明年保障性住房建设将继续发挥“稳增长”作用,房地产投资有望保持稳定,投资增速将略低于今年的18%。从影响需求的中长期因素看,考虑到刚性需求释放的持续性,房地产销售将保持稳定增长,但货币政策仍将继续偏紧,限购政策进一步从严,销售增速将放缓,房地产市场将继续分化。十八届三中全会要求进一步放宽中小城市户籍限制,严格控制特大城市新增人口,这意味着随着土地改革制度的推进,中小城市的土地供给将大幅增加,房价下跌城市个数可能继续增加。

2、社科院报告:我国家庭住房自有率达到93.5%1226《北京青年报》报道:中国社会科学院社会学研究所25日发布调查报告称,目前我国的家庭住房自有率为93.5%,较2011年提高了1.9个百分点;其中城镇家庭住房自有率为89.6%,较2011年提高了1.7个百分点。18.6%的家庭拥有两套以上住房。18.8%的人表示今后510年最希望实现的个人愿望是“改善住房”。

3、美国房价连涨21个月,住房市场呈持续复苏趋势。1225“中国新闻网”报道:美国联邦住房金融署24日公布的房价指数显示,今年10月份美国房价环比上涨0.5%,已连续21个月上涨,同比涨幅为8.2%,显示美国住房市场呈持续复苏趋势。其中,10月份全美9个房价统计区域有7个区域出现环比上涨,1个区域环比持平,1个区域环比下滑,但同比均呈上涨势头。

4、社科院报告:中国城镇发展不尽合理,大城市过度膨胀。1225“中国新闻网”报道:中国社会科学院25日发布2013年中国人类发展报告《可持续与宜居城市—迈向生态文明》。报告称,中国的城镇化处于全球平均水平,城镇发展的规模结构不尽合理,大城市过度膨胀,中小城市则发展动力不足。报告预测,按照目前的趋势发展下去,在2010年到2030年间,中国还将新增3.1亿城市居民,城镇化水平将达到70%。届时,中国的城市人口总数将超过10亿。

5、保利地产推养老战略,已有六个养老地产项目在建。1225《京华时报》报道:24日,保利地产发布养老战略,该公司将以全产业链进入养老产业,打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式。据悉,目前保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚等城市已有六个养老地产项目在建,其中北京“西山林语”和“熹会”专业养老机构已于年初开始运营。(摘编:吴玉祥)

(责任编辑:张代强)