楼 市 快 讯
第136期
（总第243期）
楼市动态
1、北京：楼市年末“翘尾”。据12月27日《新京报》报道：亚豪机构统计数据显示，截至12月24日，本月北京市商品住宅共成交9484套，成交面积95.66万平方米，较11月全月已经分别上涨了29%、22%。业内普遍认为，年底多个项目放量，使大批购房需求得以释放，预计12月全月成交有望突破12000套，成为继今年3月份、9月份两个成交高峰后，年内的第三个成交高点。
2、广州：上周新建商品房新增供应量持续增加。据12月27日《羊城晚报》报道：延续此前一周的增长势头，上周广州市十区两市新建商品房新增供应量继续增加。全市新建商品住宅新增供应量达2490套，环比增加约五成。同期，商用地产的新增供应量也达到2436套，是周均新增供应量的高峰。本周的新建商品住宅新增供应仍然主要集中在萝岗、增城和花都等外围区域。
3、南京：2013年楼市上演 “牛市”行情。据12月27日“中国江苏网”报道：数据显示，南京市今年前11个月已成交商品住宅房源80276套，成交面积超过880万平方米，仅次于2009年9.7万套的成交天量纪录。全年“牛市”实至名归。截至12月25日，南京新房已成交87154套，比去年全年的72827套增长了20%左右，创下四年来年度成交量新高已成定局。
4、万科、恒大、保利和中海年内购地支出2000亿元，创历史新高。据12月28日“中国经济网”报道：万科、恒大、保利和中海四家房企年内购地支出总额为2003.77亿元，创造历史新高。其中，万科以778.12亿元高居榜首；恒大以457.03亿元列第二位；保利地产和中海地产则分别以431.83亿元和336.79亿元分列三、四位。
5、北京：2013年土地出让金超过1800亿元，创历史最高纪录。据12月29日《京华时报》报道：27日，北京市朝阳北路自住型地块招标出让，3家企业参与了投标；该宗地的出让底价为21.88亿元，其中报价最高的为金隅嘉业的22.0043亿元。至此，2013年北京市年内土地出让金收入已经达到1819.57亿元。加上31日还有的3宗工业用地出让，年内土地出让金收入总额将达到1821.8亿元，创造历史最高纪录。
政策动向
1、我国正筹建住房政策性金融机构。据12月28日《中国经营报》报道：目前，按照国务院统一部署，人民银行总行、中国银监会、住房和城乡建设部等有关部门，已经着手研究设立住房政策性金融机构的可行性方案。住建部已将其列为2014年重点开展的工作之一。政策性金融机构是指由政府或政府机构发起、出资创立、参股或保证的，不以利润最大化为经营目的，在特定的业务领域内从事政策性融资活动，以贯彻和配合政府的社会经济政策或意图的金融机构。
2、全国审计工作会议通报城镇保障性住房工程审计结果。据12月29日《京华时报》报道：审计署审计长刘家义27日在全国审计工作会上透露，2012年城镇保障性安居工程跟踪审计项目结束后，住房城乡建设部和地方政府积极部署整改工作，截至2013年10月底，57.99亿元专项资金被建设单位等挪作他用的问题，已有51.21亿元通过收回资金等方式进行整改；1.83万套住房被代建企业等违规出售的问题，已有1.44万套保障性住房被清理收回或补缴土地出让金、补缴房屋差价款；11.97万户家庭不符合保障条件或重复享受保障的问题，已有9.2万户被取消资格或停止享受待遇。整改过程中，已追究党纪政纪责任或依法处理290人。
3、北京治理小产权房：土地违法严重区县将暂停土地开发。据12月28日《新京报》报道：27日，北京市召开严厉打击违法建设和治理“小产权房”工作会议。相关负责人透露，除了对新增、在售小产权房项目零容忍，保证零增长外，北京市国土部门已会同财政部门起草了关于暂缓拨付违法用地违法建设重点区县政府收益的暂行办法，对违法占地突出的区县政府暂缓拨付土地出让政府收益。同时，北京市还正在研究土地执法与土地一级开发联动机制的工作意见，将区县违法用地的情况与土地一级开发指标挂钩，土地违法严重的区县，将在下一个年度内暂停除市级重点工程、保障房项目以外所有一级开发项目，直到整改完成。
4、深圳：城市更新将提高综合整治比例，适度收紧拆除体量。据12月27日“中国新闻网”报道：23日，深圳市城市更新办副主任谭权在“第二届中国（深圳）城市更新论坛”上表示，“未来几年内，我们会适度收紧计划的承包量，2012年拆除量是5.35平方公里，今年是2.35平方公里，明年仍将保持这一水平，科学安排进度”。下一步政府重点要提高整治类项目的比例，包括今年年底或者是明年初城市更新办将出台新措施，要将综合整治的政策实现一个很大的推进，同时鼓励项目成片开发。
5、昆明市政府印发《关于加快绿色建筑发展工作的实施意见》。据12月27日“中国新闻网”报道：近日，昆明市政府印发《关于加快绿色建筑发展工作的实施意见》。“意见”称，从2014年开始，主城五区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池国家旅游度假区、阳宗海风景名胜区范围内的新建建筑中绿色建筑比例要达到100%，全市范围内政府投资建设的公共建筑，单体面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑也需要全部达到绿色建筑标准。到2015年末，要建设1-2个绿色生态城区。其中，在“完善激励机制”一项中，明确提出要改进和完善对绿色建筑的金融服务，支持金融机构在符合国家房地产调控政策前提下对购买绿色建筑的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠，对建造绿色建筑的房地产开发企业给予贷款优先支持。同时，对购买绿色住宅的消费者和建造绿色建筑的房地产开发企业给予一定的税收减免。
6、西安：近期启动商品房预售资金监管情况专项检查。据12月29日“新华网”报道：西安市房管局近期将启动商品房预售资金监管情况专项检查。主要检查内容包括：预售资金监管工作制度的建设和执行情况；项目预售及预售资金入账情况，即预售资金是否及时足额交入监管账户；项目工程建设进度和预售资金拨付使用情况；预售资金监管所采取的措施；在预售资金监管过程中发生的纠纷及调处情况等。
行业信息
1、2013年商业地产最佳城市排名出炉，沪、京位居前列。据12月27日“中国新闻网”报道：近日，睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布2013年《商业地产中国城市40强》研究报告。报告综合商业地产发展多项指标得出的排名显示，上海排名第一，北京则位列榜眼，沈阳、成都则首度入围四强，显示了强大的发展后劲。古城西安也首度位列十强，显示西北区域的巨大潜力。
2、任志强：即便小产权房能“转正”也不会明显影响房价。据12月27日“中国新闻网”报道：华远地产董事长任志强27日在“2013凤凰财经峰会”上表示，即便小产权房能够“转正”入市也不会影响当前的房价。他认为，目前官方已经严令叫停新建以及在建在售的小产权房，现在剩下的大部分是已经建好、完成交易、并且有人入住的。由于这部分小产权房已经供出，即便转正也不形成新增供应，因此不会对房价产生明显的影响。
3、成都：地铁7号线环评获批，将串起三大火车站。据12月27日《成都商报》报道：成都地铁7号线的环评报告不久前已获得四川省环保厅正式批复。7号线位于成都市区二环、三环路之间，将串联火车北站、火车东站、火车南站三个重要的铁路交通枢纽，并与多条城市快速轨道交通和市域轨道交通放射线形成换乘关系。
4、广州今年第二批经适房售罄，整体弃购率约15%。据12月29日《广州日报》报道：广州今年第二批经济适用住房于12月1日正式推出。28日，本次推出的经适房全部售罄。据了解，本次认购整体弃购率约为15%。据悉，本次开卖的1571套经适房位于天河岑村的“珠江嘉苑”小区，项目计划交付使用时间为2016年10月。
5、国土部督办海口市小产权房案件，三大违规项目全部拆除。据12月29日“中国新闻网”报道：国土部28日在海口督办小产权房案件，海口市美兰墟、山高村、新海村等三大违规项目全被拆除。其中美兰墟拆除的小产权房违章建筑共8栋，6.2万平方米；山高村拆除的小产权房违章建筑共1栋，总面积总共有0.96万平方米；新海村共拆除小产权房在内的违法建筑共计140宗，面积达9万多平方米。
（责任编辑：张代强）