第2期

（总第242期）

楼市动态

1、上海：二手房新年开局冷清。据1月3日“人民网”报道：上海二手房市场2014年开局阶段明显转为冷清。根据汉宇地产对旗下门店最新调查数据显示，新年伊始全市二手房看房量明显较少，较平日减少近50%。去年12月份上海全市二手房看房量环比减少30%，预计成交量也将下降20%。虽然2013年全市二手房成交突破31万套，刷新历史纪录，但是年底二手房市场转淡已经成为事实。

2、天津：2013年楼市成交量创四年新高。据1月3日“北方网”报道：天津市国土资源和房屋管理局统计数据显示，2013年天津市新房、二手房均创下4年以来的成交量新高。其中，新建商品住宅共成交115914套，同比上涨37.5%；二手住宅共成交88175套，上涨57.7%。与此同时，价格涨势明显放缓，去年该市新建商品住宅和二手住宅成交均价分别为10217元/平方米和8925元/平方米，环比分别上涨1.6%和2.9%。

3、厦门：商品住宅全年销售量同比仅升6%。据1月5日“新华网”报道：据厦门市国土资源和房产管理局最新披露，2013年全年厦门市商品住宅累计销售44656套，面积508.59万平方米，面积同比涨幅6%。综观2013年全年，厦门商品住宅销售由热趋冷态势明显。3月份，商品住宅销售量创全年最高，达8272套。4月份，厦门出台堪称史上最严的房地产调控“国五条”细则，销售“天量”涨幅不再；11月，仅为894套；12月更是创下全年最低，仅有312套。

4、一线城市土地出让金收入超五千亿，排名前20名城市同比上涨超六成。据1月5日《法制晚报》报道：2013年中国城市土地出让金数额公布。数据显示，上海、北京、广州、深圳四个一线城市的土地出让总收入超过5166亿元，全国前20名城市的土地收入超过1.5万亿元，同比涨幅高达63.69%。在这20个城市中，深圳土地出让金涨幅全国最高，昆明涨幅最低，但是也超过10%。涨幅超过100%的城市，除了四大一线城市外，还有杭州和珠海。

5、北京：2014年供地计划中“民生住房”占七成。据1月6日“人民网”报道：北京市国土资源局消息称，2014年北京市将继续加大住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，而商品房用地中也将有50%用于建设自住型商品房。这意味着，今年的北京市住宅用地供应中，将有70%用于面向中、低收入家庭的“民生住房”。

6、去年排名前50的房企销售总额超两万亿元。据1月6日《经济参考报》报道：日前，CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜数据显示，2013年国内大型房企业绩普遍超水平增长，前50家房企销售总额达21355亿元，千亿房企扩张至7家，销售额超500亿元房企升至21家。其中，万科以1740.6亿元拔得头筹。

政策动向

1、中央国家机关公积金个人贷款收紧。据1月5日《证券日报》报道：中央国家机关公积金管理中心近日发布《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》，首次提出住房公积金个人贷款将以住房公积金个人账户余额为基础，最高贷款额度维持不变；同时要求，需要结清首次贷款5年以后，方有机会再用公积金贷款购买住房。业内人士认为，相比之前大部分国管公积金缴存者都可以申请到80万元的贷款额度，“通知”使得缴存年限短、缴存比较少的人贷款额度明显受限，这意味着改善型二套房贷款利用国管公积金的难度将明显提高。（摘编：吴玉祥）

2、住房困难家庭有望获住房救助。据1月3日《南方日报》报道：国务院法制办公室2日就《社会救助暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿提出，国家对符合规定标准的住房困难的最低生活保障家庭、分散供养的特困人员，给予住房救助；住房救助通过配租公共租赁住房、发放住房租赁补贴、农村危房改造等方式实施。社会力量参与社会救助，按照国家有关规定享受财政补贴、税收优惠、费用减免等政策。

3、北京：二手房计税最高可扣10%装修费。据1月3日《北京青年报》报道：北京市地方税务局日前发布《关于个人转让住房个人所得税有关问题的公告》。“公告”明确，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证，或者通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，主管税务机关应依法严格按转让所得的20%计征。对纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证的，主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。

4、郑州：国有土地使用权推行网上交易。据1月3日《河南日报》报道：郑州市政府1日公布《郑州市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易管理暂行办法》，该办法自1月1日起施行，暂行期1年。郑州市中原区、二七区、金水区等范围内的国有建设用地使用权的公开出让，采用网上挂牌交易方式；采用其他方式出让的，须经市政府常务会议或市土地管理委员会研究确定。“办法”还对土地网上招拍挂的竞价程序、成交规则、公告时限等进行了详细规定。

5、海口：出台职工申购统建保障房方案。据1月3日《海南特区报》报道： 海口市近日出台《海口市单位职工集中申购政府统建保障性住房管理实施工作方案》。根据“方案”，经济适用住房配售均价3900元/平方米、限价商品住房配售均价4540元/平方米。按照“方案”，此批保障性住房采取由单位组织职工集中申购，申购单位的范围包括海口城市主城区规划范围内所有的行政事业单位及国有或国有控股的企业，含在编或聘用的在职职工。符合相关规定的单位职工，由职工填写《海口市单位职工集中申购政府统建保障性住房审批表》，向其所在单位提出申请，并提交申请人及共同申请的家庭成员的身份证件及户口簿等材料。申请人应当对填报的相关内容的真实性负责，并承担相关责任。

6、西安：未做风险评估不得进行房屋征收。据1月3日《西安晚报》报道：西安市房管局日前发布《西安市国有土地上房屋征收社会稳定风险评估实施细则》。“细则”规定，未开展社会稳定风险评估的征收项目，一律不得作出房屋征收决定。“细则”明确，国有土地上的房屋征收与补偿社会稳定风险评估的主要内容包括：合法性，房屋征收项目是否符合公共利益；是否具有建设项目的立项、规划、土地等文件等；合理性，房屋征收项目补偿标准是否符合国家有关的规定；被征收人的生活条件和居住环境是否得到改善；是否存在对相关利益群体及周围环境造成不良影响等。“细则”还规定，进行社会稳定风险评估应当充分听取和征求意见。“细则”确定的风险等级分为高风险、中风险、低风险3类。

7、贵阳：收紧高容积率、高密度住宅房地产开发。据1月3日“人民网”报道：日前，《中共贵阳市委、贵阳市人民政府关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见(试行)》发布。“意见”提出，自今年1月1日起，贵阳市总建筑面积5万平方米及以上项目需由市发改部门核准方能列入开发计划；住宅类房地产项目容积率老城区原则上不得突破3.5，其他区域不突破2.5；住宅类房地产项目单宗用地不超过20公顷。业内人士认为，鉴于贵阳市已开发和正在开发的住宅类超级大盘较多，“意见”释放了较明显的收紧住宅房地产开发的信号，特别是对老城区高容积率、高密度的大盘将实施严格的统筹调控。

行业信息

1、伦敦商业地产投资同比增长47%。据1月3日《中国证券报》报道：高纬物业2日发布英国房地产市场报告表示，2013年伦敦市商业房地产投资规模达到199亿英镑，同比增长47%，创2008年以来最高水平，但仍低于金融危机前2007年205.4亿英镑的历史最高纪录。报告认为：“随着英国经济进一步复苏，房地产市场进入了基本面回归时期，房地产供应受到控制，业主信心增强，市场需求增加，房价和租金将同步上涨。”

2、英国首相：“资助购房计划”不会助长房地产泡沫。据1月5日“中国日报网”报道：英国首相戴维-卡梅伦近日就英国“资助购房计划”遭质疑一事回应称，该计划不会助长英国房地产的泡沫现象。“有关人士预计称，即便是到2019年，房价也不可能上涨到危机爆发前的那个水平，所谓的房地产泡沫根本就是毫无根据的。”根据“资助购房计划”的规定，英国政府将拨款35亿英镑，对首次购房以及翻新房屋的人群提供帮助。英格兰地区的这类申请者，将得到政府提供的不超过房产净值20%的贷款，而其他地区的申请者也将享受到政府提供的抵押贷款优惠。

3、中国人赴美买房一年花费超百亿美元，为第二大海外买家。据1月5日“新华网”报道：全美房地产经纪人协会最新报告显示，2012年3月至2013年3月，中国人在美购房的总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的18%，成为仅次于加拿大的第二大外国买家。而2011年3月至2012年3月，中国人在美购房投入为74亿美元。

（责任编辑：张代强）