第5期

（总第245期）

楼市动态

1、五十四个重点城市新建商品住宅成交环比降两成。据1月15日《每日经济新闻》报道：中原地产研究中心监测数据显示，今年1月前12天，54个重点城市新建商品住宅共成交8.1万套，环比下降20%。其中，一线、二线、三线和四线城市环比分别下降19.7%、15.7%、23.3%和22.3%。业内人士认为，楼市出现了季节性降温，一方面是由于临近春节，开发商推盘速度减缓；另一方面是由于资金面趋紧，银行房贷难度加大，加上2013年末出台的调控政策效果渐显，部分购房者开始观望。

2、苏州：2013年市区住宅成交量降幅超过三成。据1月10日《扬子晚报》报道：搜房网数据监控中心数据显示，2013年，苏州市区住宅类房源共成交6.98万套，较去年同期减少3.87万套，同比降幅35.67%；成交面积为810.84万平方米，较去年同期减少398.35万平方米，同比降幅32.94%。2013年，苏州住宅成交均价为11397元/平方米，较2012年上涨13.08%。

3、海南：2013年房地产年销售量突破千万平方米。据1月11日“新华网”报道:在10日举行的海南省住房城乡建设工作会议上，海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏称，去年海南省通过积极规范房地产市场，加大房地产促销力度，全年房地产开发投资和销售量首次分别突破千亿元和千万平方米大关，增速预计分别达到25%和23.6%，比同期全国平均水平分别高出12个和7个百分点。另据他介绍，2014年海南省房地产投资目标为1200亿元。

4、北京：上周住宅网签总量同比下降超五成。据1月13日“腾讯房产”报道：上周，北京市住宅网签总量为3905套，环比上涨1.3%，同比则大幅下跌52.3%。其中，新建商品住宅网签总量为1876套，环比上涨10.8%，同比下降48.3%；二手住宅网签总量为2029套，环比下跌6.1%，同比下降55.5%。

5、上海：2013年写字楼成交量同比上涨近五成。据1月14日《中国房地产报》报道：21世纪不动产市场研究部统计数据显示，2013年上海写字楼总体供应量为333万平方米，成交量251万平方米，比上年上涨48%。在高供应的刺激下，上海写字楼市场在下半年开始了稳步上升的节奏。12月以成交近4000套、39万平方米，创下自2010年以来的单月成交最高峰的成绩高位收官。

6、广州：上周新建商品住宅网签均价跌破万元/平方米。据1月14日“南都网”报道：根据网易房产数据中心统计，上周广州市新建商品住宅网签1480套，环比下跌10%，合计面积约16万平方米。其中，中心六区网签量34套，环比大跌77.9%，面积仅0.45万平方米。统计还显示，上周全市网签均价仅为9983元/平方米，环比大跌12.4%。其中，中心六区均价16755元/平方米，环比下降7.9%。

7、北京：土地出让金收入两周突破200亿元。据1月15日《新京报》报道：北京市国土局数据显示，截至14日，北京市今年已出让各类地块11宗，土地出让金收入215.33亿元，同比增长550%；其中，住宅用地7宗，规划建筑面积合计约127.7万平米，土地出让金收入合计172.8亿元。而去年同期，北京仅成交5宗土地，土地出让金收入为33.1亿元；其中住宅用地仅两宗。

8、绿地集团2013年房地产销售金额同比增长超五成。据1月13日“网易财经”报道：绿地集团日前公布了2013年度经营业绩，该集团全年实现业务经营收入超过3300亿元，较上年增长33%，利税总额超280亿元，年末总资产近3400亿元。其中，房地产业务实现预销售金额1625亿元，较上年增长53%。

9、万达集团2013年经营收入同比增长超过三成。据1月11日“中国新闻网”报道：万达集团近日在其工作总结会议上表示，2013年集团经营收入1866亿元，同比增长31%，连续8年保持30%以上增速。其中，万达商业地产收入1456亿元，同比增长32%；新开业万达广场18座；新开业万达酒店16家。

政策动向

1、人民日报：应尽快开展农村土地的确权颁证工作。据1月14日《人民日报》报道：由于目前的农村土地流转中存在多样性、复杂性和不规范性等突出问题。因此，根据党的十八届三中全会及中央农村工作会议精神，结合当前农村土地流转过程中出现的问题，应尽快开展农村土地的确权颁证工作，明晰承包权，流转经营权，积极探索建立规范的土地流转市场，包括发展土地流转中介和服务组织。

2、住建部要求各地3月底前上报民间资本进入保障房政策方案。据1月12日《中国经营报》报道：日前，住房和城乡建设部要求各省、自治区、直辖市政府制定“引导民间资本进入保障性安居工程”的政策方案，并于2014年3月底之前，将起草的基本方案报至住建部进行备案。据悉，这一工作已经被列入2014年住建部将要重点开展的工作之一。备案方案将可能包括“引导、鼓励、奖励和优惠政策”、“配建、代建回购的制度性安排”、“工程质量保证机制”、“信贷、金融和财政扶持手段”、“民间资本的进入标准、方式”等内容。

3、国土部：东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主。据1月13日《中国房地产报》报道：日前召开的全国国土资源工作会议会议提出，东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。会议同时提出，要积极稳妥推进土地制度改革。土地管理制度是一项基础制度，改革要遵循问题导向，坚持原则，严守底线，积极稳妥审慎进行，在重大问题上不能出现颠覆性错误。

4、北京出台全面深化改革“57条”。据1月14日《新京报》报道：中共北京市第十一届委员会第四次全体会议近日审议通过《中共北京市委关于认真学习贯彻党的十八届三中全会精神全面深化改革的决定》。“决定”分为三大板块，共17个部分57条。第一板块提出了全市全面深化改革的总体要求。第二板块内容从经济、政治、文化、社会、生态文明“五位一体”各领域，具体部署全面深化改革的主要任务和重大举措。第三板块内容主要是强调加强和改善党对全面深化改革的领导，以及全面深化改革总体目标。

行业信息

1、福州年内拟投资千亿元，开发建设福州新区。据1月12日《中国经营报》报道：近日，福州市长杨益民在福州市两会上作的《政府工作报告》中正式提出福州新区构想。构想按“东扩南进、沿江向海”的发展思路，以马尾新城为核心开发建设“福州新区”。据了解，仅新区中的马尾新城规划面积就将达到740平方公里。按计划，福州新区今年将启动300个项目建设，预计完成投资1000亿元。

2、住建部政策研究中心主任秦虹：房地产增速将下降，要抓住结构性机会。据1月13日《上海证券报》报道：住建部政策研究中心主任秦虹11日表示，2014年的房地产市场分化将非常明显，房地产增速也很难再保持两位数以上。但同时房地产业也将迎来结构性机会。一是未来中国的消费增长将会改变很多中小城市的区位价值，特别是受大城市辐射非常明显的周边的中小城市。二是，随着产业结构升级和消费结构升级，旅游地产、商业地产以及养老服务社区等都是发展的结构性机会。

3、中房协和兰德机构共同发布的《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013》。据1月13日《中国证券报》报道：中国房地产协会和兰德咨询机构日前共同发布的《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013》称，随着市场竞争越来越激烈，房地产行业的平均利润率也将越来越低。“蓝皮书”预计，到2015年，房地产行业平均净利润率将触及“10%警戒线”。 “蓝皮书”还称，房地产业的竞争态势激烈，也将促使不少中小房企退出市场。预计未来三年内，将有30%的企业出局，其中将以中小企业为主。

4、标准普尔：今年楼市调控将加强，房企销售增速将放缓。据1月13日“网易财经”报道：13日，国际评级机构标准普尔发布报告称，虽然2013年初房地产企业融资充足，但中国部分地区的高房价和高地价可能促使更多地方政府采取措施对市场进行降温。预计2014年房企销售增长将放缓，开发商出现分化。报告认为，2014年开发商一旦业务集中于增长可能急剧放缓的地区，其融资渠道可能将收窄。

5、北京市银监局：去年房地产不良贷款余额和比率双降。据1月15日《北京青年报》报道：北京市银监局消息，截至2013年末，北京辖内银行业金融机构资产总额14.12万亿元，同比增长10.52%，银行业规模稳步增长；不良贷款率0.42%，资产质量和风险抵御能力进一步提高。房地产信贷潜在风险得到较好控制，房地产不良贷款余额和比率实现双降，房地产信托业务均如期兑付，土地储备融资规模管理得到加强。

（责任编辑：张代强）