第6期

（总第246期）

楼市动态

1、深圳：2013年甲级写字楼售价同比上涨8.8%。据1月15日《每日经济新闻》报道：仲量联行发布的数据显示，2013年，深圳市的甲级写字楼租金回升至186元/每月每平方米，售价为47000元/平方米，同比上涨8.8%。业内人士认为，受前海深港现代服务业合作区等利好因素，以及2013年上半年商事主体注册流程的简化和门槛降低的影响，2013年深圳市写字楼需求较2012年有明显提高，从而带动了甲级写字楼租、售价格的上扬。

2、厦门：上周新建商品住宅成交量超过前两个月总和。据1月15日《每日经济新闻》报道：厦门房管部门的备案信息数据显示，上周厦门市共成交新建商品住宅2246套，超过2013年11月和12月份的总和（2013年12月，厦门新建住宅成交312套，11月的成交量为794套）。对此，有业内人士分析称，成交量如此大涨，实际缘于其中相当一部分数量是在2013年底已经认购签约的，但由于未及时备案，因此并未在2013年的统计数据上显现出来。

3、成都：九龙仓集团“地王”入市。据1月15日“观点地产网”报道：14日，九龙仓集团成都国际金融中心项目正式开售。据悉，该项目源于2007年9月该集团以单价8800万元/亩、总价72.4亿元夺得的成都市“地王”。该项目总体量76万平方米、总投资逾160亿元。另据了解，九龙仓自2007年进入内地后，在内地的投资总额已超过1000亿元。仅在成都，九龙仓就已拥有7个项目，总建筑面积250万平方米，总投资额接近300亿元。

4、北京：2013年二手房总成交额4681亿元。据1月16日《北京商报》报道：北京市房地产交易管理网统计数据显示，2013年北京市二手房全年总成交量为16.27万套，较2012年的14.35万套增长13.4%，为最近三年的最高点。同时，多家中介机构15日发布报告称，2013年北京市二手房总成交额达到4681亿元，创下历史新高。

5、北京：今年前两周住宅成交环比下滑三成。据1月16日《证券日报》报道：中原地产研究部统计数据显示，2014年1月的前14天，北京新建商品住宅和二手住宅成交均处于低位，总成交量7232套，环比下降约30%，同比跌幅近45%。其中，二手住宅成交3751套，环比下降16.2%，同比下滑49.2%；新建商品住宅成交3481套，环比下降40.9%，同比下降40.2%。业内人士认为，供应量不足是成交量下降的主要原因。据调查，从去年12月27日开始，北京市已经连续2周无新建项目入市。

6、南京：2013年二手房均价上涨两成。据1月16日《每日经济新闻》报道：南京网上房地产数据显示，2013年南京市二手房成交量高达9.61万套，创2009年以来新高，仅次于北京、上海，位居全国第三。2013年的二手房挂牌均价为16312元/平方米，全年涨幅23.4%，远超该市新建商品住宅成交均价16%的涨幅。其中，挂牌均价最低在1月份，为13220元/平方米，11月份达到最高点16527元/平方米。

7、北京：单日出让8宗地块，土地出让金收入近113亿元。据1月17日《新京报》报道：16日，北京市的土地市场共成交8宗土地，土地出让金收入合计112.89亿元。这也将今年以来该市土地出让金收入推高到370亿元，十倍于去年年初16天的33.6亿元。据悉，这8宗土地，包括2宗工业用地和6宗经营性用地，其中6宗经营性用地又包括4宗商业金融用地和2宗住宅用地。（摘编：吴玉祥）

8、长沙：2013年住宅市场供需两旺。据1月17日《经济参考报》报道：戴德梁行日前发布2013年长沙市房地产市场报告称，2013年长沙市的住宅市场供需两旺，价格平稳上涨。报告显示，截至2013年11月，长沙市住宅批准预售面积约1039万平方米，成交量约1094万平方米。相比前两年的供需缩减情况，2013年市场表现出回暖趋势。从价格来看，长沙房价同比涨幅从1月的2%持续上升到11月的11.8%。环比涨幅则出现波动性变化，其中受传统销售旺季的推盘减价以及年底放量促销，使得9月和11月以0.6%的涨幅垫底。

9、远洋地产2013年销售面积同比下跌1%，全年仅新购四宗住宅用地。据1月15日“观点地产网”报道：远洋地产集团公布显示，远洋地产2013年的协议销售额为358亿元，同比上升约15%；协议销售面积为25.83万平方米，同比下跌约1%；协议销售均价为13900元/平方米，同比上升17%。土地储备方面，2013年全年远洋地产共新购入4宗土地，均为住宅用地，总规划面积为73.5万平方米，总地价款为10.79亿元。

政策动向

1、深圳市出台“农村城市化历史遗留违法建筑处理试点实施办法”。据1月16日《新快报》报道：深圳市日前出台《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》。根据“办法”,历史遗留违法建筑经处理确认、依法办理初始登记后,符合下列条件的,可以按照深圳市有关规定申请转为商品性质。其中,原村民符合“一户一栋”原则的住宅类历史遗留违法建筑在480平方米以内的部分,按照申请转为商品性质时的公告基准地价的10%补缴地价；原农村集体经济组织继受单位所建商业、办公、生产经营性历史遗留违法建筑,按照申请转为商品性质时的市政府有关非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易的有关规定缴纳地价；原村民、其他企业单位或者非原村民所建商业、办公、生产经营性历史遗留违法建筑,按照申请转为商品性质时的市场评估价补足地价。但“办法”同时明确，以房地产开发为目的兴建的违法建筑,除依法拆除、没收或者征收所建违法建筑外,对已实际分割转让、造成重大经济损失或者严重影响的违法建筑转让方,依法没收违法所得;涉嫌非法经营犯罪的,移送司法机关依法处理。

2、北京市副市长陈刚：限购限贷今后仍将继续。据1月17日《京华时报》报道：16日，北京市委常委、副市长陈刚参加北京市人大会议丰台团的分组审议会议，在谈到房价问题时他表示，政府坚决稳定房价、做好房地产调控的态度是明确的，今后将继续实行限购限贷政策。他同时表示，笼统说房价涨跌并不科学，房子有高端、中端、低端之分，实际上老百姓更关注的是他自己买得起的这类房子的价格。因此，北京市政府在提出房价调控目标时包括“保持商品房价格基本稳定，进一步降低自住型住房的价格”两方面。

3、北京住建委：中介违法出租房屋将按最高限处罚。据1月16日《京华时报》报道：15日，北京市住建委下发通知明确，出租房屋安全责任主体为房屋产权人。对确实无法联系房屋产权人的，相关职能部门可出具书面申请，到区县房屋登记部门查询房屋登记信息。对已经查实但拒不整改的，由区县住建（房管）部门责成区县交易登记部门，暂停办理该套房屋网签及产权登记手续，并在交易权属系统中注记。待违法违规情况消除后，方可取消相关限制。通知同时要求房地产经纪机构及经纪人员不得参与房屋违法出租。对涉及违法出租的经纪机构及人员，一经查实，从严从重处理，限制网签，按最高限进行处罚。

行业信息

1、上海：首套房贷收紧。据1月16日《上海证券报》报道：在传统的房贷额度相对宽松的年初，近期上海市的商业银行却传出消息：各家商业银行取消了针对首套房贷款的85折优惠，基准利率正成为市场上最常见的贷款利率。业内人士表示，监管层对于银行理财业务的规范和越来越高的资金成本成为取消房贷优惠利率的推手；同时房贷利润太低，导致银行开展业务的积极性不高，部分中小银行更青睐收益颇丰的小企业贷款等项目，也导致银行贷款业务的重点开始转移。

2、央行：目前北京地区首套房贷政策没有任何改变。据1月17日《京华时报》报道：针对近日有媒体报道称，北京各家商业银行已收到中国人民银行通知，自今年1月20日起，北京首套房贷八五折优惠利率将全面取消。对此，中国人民银行营业管理部16日发表声明：目前北京地区首套房贷政策没有任何改变。虽然央行营业管理部作出声明，但据了解，目前北京地区能够享受首套房贷八五折优惠的银行少之又少。目前仅有建行、中行、招行、北京银行和平安银行等可实行房贷利率优惠。此外，国有大行中的工行、农行、交行和其他一些股份制商业银行目前的首套房贷均实行的是基准利率。（摘编：吴玉祥）

3、新年地产股表现低迷，行业走向引关注。据1月17日《经济参考报》报道：虽然2013年房地产行业“涨”声一片，但新年伊始，A股市场地产板块迎来了连续16个交易日的下跌。业内人士认为，地产股的走势，代表了市场对于未来房价和房企运营情况的预期，地产股的“跌跌不休”显示出在宏观政策不明朗的背景下，市场人士对未来的房地产走势存在疑虑。（摘编：吴玉祥）

（责任编辑：张代强）