第8期

（总第248期）

楼市动态

1、2013年全国房地产投资和商品房销售额双双破八万亿元。据1月21日“国家统计局”网站公布：2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）。其中，住宅投资58951亿元，同比增长19.4%，占房地产开发投资的比重为68.5%。2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%；其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼和商业营业用房销售面积分别同比增长27.9%和9.1%。商品房销售额81428亿元，同比增长26.3%；其中，住宅销售额同比增长26.6%，办公楼和商业营业用房销售额同比分别增长35.1%和18.3%。

2、国房景气指数反弹，高库存仍藏风险。据1月21日《证券日报》报道：2013年12月份国房景气指数反弹至97.21，比上月提高0.83点，但房地产销售的走高并没有完全化解库存风险。国家统计局数据显示，2013年末，商品房待售面积49295万平方米，比11月末增加2489万平方米，比2012年末增加12835万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加1696万平方米，办公楼待售面积增加156万平方米，商业营业用房待售面积增加346万平方米。

3、北京：上半月二手住宅量价齐跌。据1月20日《北京晨报》报道：北京住建委网站数据显示，截至18日，1月份北京二手住宅网签量仅为5333套，环比下跌逾一成，同比则大幅下跌50%。伟业我爱我家市场研究院的数据显示，1月至今，全市二手住宅成交均价为30550元/平方米，环比下跌近2%。其中，远郊区县跌幅最大的是昌平二手房，下跌4%；但是主城六区中东城区房价涨幅最大，上涨2%。北京二手房价格也已经出现了明显分化。

4、上海：大宁路地块起拍总价创五年新高。据1月20日《每日经济新闻》报道：上海市规划和国土资源管理局土地出让信息显示，上海闸北区大宁路街道325街坊地块，挂牌起始价47.73亿元，起拍总价为上海近5年来纯住宅用地市场的最高价。该地块出让面积9.64万平方米，规划用途为普通商品住房，容积率2.2。据了解,目前已有124家企业领取竞买申请书，关注度超越上海市近期所有的上市土地。

5、南京新房上市量萎缩，上周仅五家楼盘推出600余套房源。据1月20日“中国新闻网”报道：数据显示，上周南京市只有5家楼盘推出了新房，房源总量仅有600余套。而且从销量上看，多家楼盘的销售比例普遍不高。业内人士分析认为，由于买房人不积极，导致开发商推房的意愿不高。另据了解，到春节前，南京市主城区仅有几家老盘打算推出最后一批房源，

6、南昌楼市迎开门红，商品住宅交易量猛增。据1月20日《中国证券报》》报道：数据显示，上周,南昌商品住宅交易量猛增,最高时一天成交1751套，创下历史新高。截止目前,南昌市本月商品住宅交易总量已达到8800多套,月成交量突破1万套几乎毫无悬念。业内人士分析认为,由于去年“昌六条”的影响,一些售价较高的楼盘无法网签而集中到了今年，从而导致了本月网签数量的大幅增长。

7、北京楼市取消4万元限价门槛。据1月21日《中国证券报 》报道：北京市住建委近日公布今年首批四个项目的预售证，房山区“徜徉嘉园”，朝阳区“泰禾坊巷家园”，密云“中加荣园”和丰台区“阅园”。其中，“泰禾坊巷家园”和“阅园”的住宅拟售价均超过6万元/平方米。这意味着从北京市去年末开始设置的4万元限价门槛被解除。分析人士认为，但于供需关系尚未真正改善，房价上涨压力较大，今年北京可能继续实行限价政策。（摘编：吴玉祥）

8、西安：2013年二手住宅成交面积翻番。据1月21日《华商报》报道：西安市房管局产权市场处数据显示，2013年西安市二手住宅成交面积为224.75万平方米，同比增长125.57%；成交均价5416元/平方米，同比上涨1.6%。另据21世纪不动产西安区域分部的统计，2012年西安市二手住宅的成交套数是1.09万套，2013年则将近2.4万套。业内人士认为，由于这些年西安新建商品房市场发展稳健，随着市场存量房的大幅增长，二手房交易会越来越活跃。

9、盈石机构：去年20个大城市商业地产存量达6461万平方米。据1月21日“新华网”报道：盈石机构14日披露，截至2013年年底，中国20大城市商业地产总存量达到6461万平方米。预计2014年总体新增供应将增加1500万平方米，到2016年年底时总的新增供应量将接近3500万平米，占目前总体存量的54%。相比之下，写字楼物业到2016年底的总增量将超过5800万平方米，占目前存量的173%。盈石机构研究中心总经理张平表示，从未来的供应风险看，商业地产要小于写字楼市场。

10、北京自住房供应已超百万平米，占商品住宅规模53%。据1月22日《京华时报》报道：北京市国土资源局数据显示，该市今年已成交的住宅用地扣除配建及竞建出的保障性住房面积后总建筑规模约191万平方米，其中自住型商品住房约102万平方米，占商品住宅规模的53%。另据了解，自去年下半年以来，北京已供应自住型商品住房地块共计32宗，可提供自住型商品住房总计可达329万平方米。

政策动向

1、保监会主席项俊波：今年将试点“以房养老”。据1月22日“中国网”报道：21日，保监会主席项俊波在全国保险监管工作会议上表示，今年我国要继续鼓励保险公司参与养老业服务，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点。这也是保监会对曾备受舆论争议的“以房养老”政策的最新表态。不过，此次会议上并未列出“以房养老”政策试点的具体时间表。

2、国土资源部：未来三年还将取消、下放14项行政审批事项。据1月20日“中国政府网”报道：日前召开的国土资源部党组教育实践活动通报会上透露，通过专项开展行政审批行为不规范、执行接办分离不严格问题整治，国土资源部取消和下放行政审批事项工作取得积极进展。目前，国土资源部已取消和下放11项行政审批事项，现有的行政审批事项54项中，未来3年还将取消、下放14项。

3、国土资源部执法监察局局长李建勤：放任小产权房，地方领导将被问责。据1月22日《北京晨报》报道：国土资源部执法监察局局长李建勤21日在北京市市人代会上透露，国土资源部将针对小产权房采取“三个一批”的整治办法：坚决拆除一批；坚决查处一批；对地方政府责任人问责一批，对地方政府支持、默许甚至纵容小产权房的责任人要追究责任。

4、海口市调整城镇土地使用税级距税额标准。据1月20日《海口晚报》报道：海口市政府近日下发通告，根据国务院发布的土地使用税暂行条例和海南省地税局调整城镇土地使用税税额标准和土地等级等相关规定，决定自2014年1月1日起对实施新的土地使用税级距税额标准。新标准按路段共分为六类，每平方米年税额分别为18元、15元、12元、9元、6元和2元。

5、北京市丰台区：丽泽商务区将探索农民集体资产入股。据1月20日《北京晚报》报道：据悉，北京市丰台区丽泽金融商务区今年将倾力打造“北京金融产业第三极”，并将探索农民集体资产入股机制。丰台区副区长吴继东表示，为加快项目开发建设进程，丽泽商务区将通过让农村集体经济以土地和拆迁补偿入股的方式，破解征地拆迁难题。

行业信息

1、四川省住建厅厅长何健：增加供应量，房价会更合理、更平稳。据1月20日《华西都市报》报道：18日，四川省住建厅厅长何健在华西都市报记者的专访时表示，从全国来看，四川的房地产市场总体来说是比较健康的。政府应按照十八届三中全会提出的“调整土地结构、减少工业用地，增加城市用地尤其是住宅用地”要求，坚持通过增加住宅土地供应量，提供更多的房源，相信房价会更加合理，更加平稳。（摘编：吴玉祥）

2、成思危：房地产未来20年仍是支柱产业。据1月20日“网易财经”报道：全国人大常委会原副委员长成思危近日在某房地产论坛上发言称，房地产在未来20年内仍是支柱产业。他表示，房地产不仅仅是经济问题，而且是社会和政治问题，“如果不解决居者有其所的话，会产生社会问题，所以房地产作为支柱产业，不管从哪个角度看都是重要的。现在有些人因为对房地产有意见，所以反对房地产业是支柱产业，对此还是要以科学的观点来看。”

3、彭博机构：房企2015年债务到期压力大。据1月21日“网易财经”报道：21日，彭博机构房地产业分析师方兴在2014年彭博产业展望峰会上表示，2013年中国房地产市场的火热很难在2014年重演。住宅抵押贷款收紧、农村土地新政策的实施、以及2015年将面临的债务再融资困境，可能会让地产行业放慢脚步。该机构的报告显示，预计到2015年，整个行业的到期债务总额将在166亿美元左右。

（责任编辑：张代强）