第9期

（总第249期）

楼市动态

1、重庆：2013年全市商品住宅销售面积同比增长6.2%。据1月22日“华龙网”报道：22日，重庆市政府召开新闻发布会公布，该市2013年房地产开发完成投资3012.78亿元，同比增长20.1%。商品房新开工面积7641.63万平方米，同比增长31.4%；施工面积26251.89万平方米，同比增长19.3%；竣工面积3804.36万平方米，同比下降4.7%；商品房销售面积4817.56万平方米，同比增长6.5%，其中商品住宅销售面积4359.19万平方米，同比增长6.2%。

2、杭州土地市场单日土地出让金收入近百亿元。据1月22日“中国新闻网”报道：22日，杭州土地市场共成交六单，成交金额96.05亿元。其中备受关注的杭州师大地块在经过融信地产、九龙仓绿城联合体、融创联合体等多个开发商激烈角逐29轮后，最终以总价33.84亿元、楼面价2.58万元/平方米花落融信房产，溢价率为35%。据了解，该地块规划用途为为住宅(设配套公建)用地，出让面积为4.56万平方米，出让起始价为25.07亿元。

3、仲量联行：2013年北京市写字楼租金下降，后市有望走稳。据1月22日“中国新闻网”报道：仲量联行22日发布的2013年北京房地产市场报告显示，国际公司对北京甲级写字楼的需求仍然疲弱，同时由于大量租约到期，2013年北京办公楼市场租金同比下降1.6%。但报告也认为，2014年租赁需求虽然不大可能出现强劲反弹，但较2013年有可能出现适度回升，加之北京市大多数办公楼市场空置极低，因此2014年上半年北京市的写字楼租金有望保持稳定。

4、山西：2014年房地产开发完成投资目标1600亿元。据1月24日《经济参考报》报道：近日，山西省住房和城乡建设厅透露，2013年，该省房地产开发投资完成1300亿元，同比增长28%，占固定资产投资比重为11.6%。2014年全省房地产开发投资要力争达到1600亿元以上，并将做好加强住房市场分析研究，进一步摸清在建项目和准备新开工项目的底数，根据各地市场需求，逐步构建以市场为主体，满足居民多层次需求的商品住房供应体系等工作。

5、北京：2013年商品住宅销售面积下降8.1%。据1月24日 “新华网”报道：23日，北京市统计局公布统计显示，2013年全市的商品房销售面积为1903.1万平方米，比上年微降2.1%。其中，住宅类同比下降8.1%；写字楼同比增长25.4%；商业及其他类增长7.1%。全市全年房地产开发完成投资3483.4亿元，同比增长10.5%，占全国开发投资金额的4%。其中，住宅类完成投资1724.6亿元，同比增长5.9%；写字楼完成投资611.7亿元，同比增长59%，

6、绿地今年销售目标2400亿元，超越万科的2000亿元。据1月23 日《时代周报》报道：前不久，万科将2014年的销售目标定为2000亿元，而近日绿地集团则声称2014年的销售额要争取2400亿元。有数据显示，绿地与万科之间的差距正在快速缩小。2012年，万科销售1418亿元，绿地集团销售1078亿元，2013年，万科销售额为1709亿，绿地是1625亿元；同比增速上，绿地以53%超过万科的21%。

政策动向

1、农村土地承包经营仲裁裁决生效后不能再起诉。据1月24日《法制日报》报道：最高人民法院24日公布《关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释》,该解释自公布之日起施行。“解释”共12条,明确申请仲裁时效期间对当事人的意义,规定对于农村土地承包仲裁委员会以超过申请仲裁时效期间为由驳回当事人申请后,当事人提起诉讼的,人民法院应予受理。明确“一事不再理”原则,规定在农村土地承包仲裁委员会作出的裁决书或调解书生效后,当事人不能再向人民法院起诉。还明确应向人民法院提起的具体诉讼请求内容,规定当事人不服仲裁裁决的,只能依法就原纠纷提起诉讼,而不能请求撤销仲裁裁决。此外,“解释”还全面地规定了仲裁程序中向人民法院申请财产保全和证据保全的具体要求和条件。

2、中农办副主任陈锡文：土地流转须管制用途，遏制非农化。据1月23日《每日经济新闻》报道：针对此前有报道称不少资本瞄准土地流转市场、加价倒卖农村土地而引发的社会热议。22日，中农办副主任陈锡文在国新办新闻发布会上表示，“现在没有多少人是愿意到农村租了土地继续种粮的，很多土地被转租之后非粮化、非农化的现象必须要被遏制。针对土地流转要有规矩，要有底线，必须坚持用途管制，农地农用，不能随意改变用途。”

3、北京市自住商品房明确为“共有产权”性质。据1月23日《新京报》报道：22日，北京市十四届人大二次会议闭幕，政府工作报告共修改20处，在涉及自住型商品房性质的条款中，报告做出的具体修改为，将“推行2万套自住型商品房”修改为“推行2万套共有产权性质的自住型商品房”。相应在今年的工作中，将“推进自住型商品房建设”，修改为“推进共有产权性质的自住型商品房建设”。北京市住建委相关负责人表示，政府工作报告提出共有产权性质的自住型商品住房，是对自住房产权性质的进一步明确。自住型商品住房的销售均价，比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右，在出让土地时提前锁定。购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。（摘编：吴玉祥）

4、《北京市城镇居民基本住房保障条例》（草案）出台。据1月23日《新京报》报道：22日，北京市十四届人大二次会议通报，《北京市城镇居民基本住房保障条例》将于年内提请市人大常委会审议。“草案”中提出，基本住房以非营利性为原则，封闭运行。基本住房不能进入市场交易，只能在符合保障条件的主体之间流通。彻底切断基本住房与商品住宅市场的联系，消除基本住房的投资属性，使得政府和购买人都无法获得住宅市场价格上涨的利益。“草案”还建议，对有关当事人以弄虚作假、贿赂等不正当手段获取基本住房的，除了取消资格收回住房外，另处以10万元罚款，并按同期同区域同类型普通商品住房的市场租赁指导价补交收入住期间的租金，直至移送司法机关处理等。

5、山东：农民工有望参与缴存住房公积金。据1月22日“中国新闻网”报道：山东省住房和城乡建设厅日前透露，今年山东省将积极探索农民工缴存公积金的有效办法，增强农民工住房消费能力。据山东省住房和城乡建设厅有关负责人介绍，山东省将以“人的城镇化”为核心，着眼于有序推进农业转移人口市民化，积极推动农民工“住有所居”。主要包括积极促进农民工住房保障，鼓励有条件的市县将农民工纳入城市住房保障范围，允许农民工依照当地标准租住公共租赁住房或购买经济适用住房、限价商品住房等。

6、北京市朝阳区：二手房网签须上传签字页，48小时内不上传将失效。据1月23日《京华时报》报道：为了防止少数中介机构利用手中的网签权限，与黑中介串通，随意占用房源信息的行为，近日，北京市朝阳房管局出台新的二手房网签程序。新程序要求中介机构把合同打印出来后，必须上传当事人的签字页到网签系统，才能够真正完成网上签约。如果合同打印48小时仍未上传当事人签字页，该笔网签将自动失效。对于中介机构未按规定上传签字页并擅自将网上信息提交完成的，一经查实，将严肃处理并暂停其网签资格。

行业信息

1、北京首次跻身吸引房地产投资最多的全球前十位城市。据1月23日《新京报》报道：21日，仲量联行在达沃斯发布报告，公布了2013年全球吸引房地产投资最多的前30位城市。伦敦连续三年位居榜首，北京则首次跻身前十，位列第九，香港则位列第十，纽约、东京分别排名第二、三位。报告还称，北京和上海均是位于第二梯队的“主要城市”，该群体吸引房地产投资占总量的38%。数据显示，去年前三季度，京、沪吸引的房地产投资额均超过50亿美元。（摘编：吴玉祥）

2、香港连续四年位列全球房价最难负担城市之首。据1月23日“南都网”报道：《彭博资讯》最近引述的一份调查报告指出，香港楼价中位数相当于当地家庭全年收入中位数的14.9倍，打破调查机构十年来的最高纪录，而香港已连续四年居于全球楼价最难负担城市的首位。排第二、三位的分别是加拿大的温哥华和美国夏威夷的檀香山。报告称，当楼价中位数超越家庭全年收入中位数5.1倍，已属于极难负担水平，3倍以下属可承受水平。报告认为，香港、澳大利亚及加拿大楼市出现泡沫的风险在增加。

（责任编辑：张代强）