第10期

（总第250期）

楼市动态

1、上海市新建商品住宅存量仅够半年消化，房价预期看涨。据1月26日“东方网”报道：数据显示，目前上海市新建商品住宅的存量约970万平方米，其中公寓住宅存量仅约640万平方米，以单月100余万平方米的销售量，只能维持6-7个月。业内人士认为，随着信贷额度的“松动”，在各种利空效应逐渐消失后，市场的需求量将陆续释放，由于供需矛盾依旧严重存在，房价上涨预期难以发生根本性改变，预计2014年上海房价将维持上涨趋势。

2、广东省2013年商品房销售均价突破9000元/平方米。据1月24日《羊城晚报》报道：广东省统计局公布数据显示，2013年，广东省房地产开发企业本年购置土地面积2250.96万平方米，同比增长24.7%；商品房施工面积46480.47万平方米，同比增长18.3%，其中新开工面积14265.48万平方米，同比增长46.0%；商品房销售面积9836.39万平方米，增长24.5%；商品房销售额8941.05亿元，增长39.5%。据此测算，商品房销售均价为9089.8元/平方米，较2012年的8112.2元/平方米上涨12.1%。

3、昆明：上周楼市成交继续向好。据1月26日《昆明日报》报道：统计数据显示,上周昆明市主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房3233套，日均成交套数为462套，其中15日、17日及20日单日交易量均超过600套，分别成交641套、628套和631套。相较于上一个交易统计周期，本周成交套数增加452套，环比涨幅16.3%；成交面积28.59万平方米，环比增幅15.1%。

4、上海：2013年二手住宅成交面积同比增长近一倍。据1月27日“中国新闻网”报道：上海统计局26日披露，2013年上海房地产开发投资2819.59亿元，同比增长18.4%；商品房销售面积2382.2万平方米，同比增长25.5%；二手房买卖登记面积2575.7万平方米，同比增长78%，其中二手住宅买卖登记面积2228.02万平方米，同比增长96.1%。上海市统计局总经济师严军称，2013年上海居住用地价格环比累计上涨47.2%，同比上涨27%；此外上海常住人口群体非常庞大，住房刚需强劲，决定了上海房地产市场的热度。

5、江苏三城节前土地拍卖频现底价成交。据1月27日《每日经济新闻》报道：24日，南京迎来了土地市场拍卖的小高潮，共成功拍出11幅土地，土地出让金收入23亿元。同日，苏州和无锡也都进行了土地拍卖。但值得注意的是，三个城市当天出让的19幅土地中仅有4幅溢价成交，其他15幅均以底价成交。业内人士称，节前不少开发商开始收缩拿地；同时由于去年集中拿地较多，土地库存量比较充足，在竞争较小的情况下，地块因而以底价成交居多。

6、美国地产商134亿元夺得深圳前海新总价地王。据1月25日《证券日报》报道：23日，深圳前海今年首次出让地块招标结果出炉，美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体以134亿元总价拿下深港现代服务业合作区T201-0080地块。据了解，这是前海土地出让历史上的总价最高地块。此外，据美联物业全国研究中心统计数据显示，自2013年首块土地出让后，截至2024年1月23日，深圳前海已经成功实现土地收入407.42亿元。

政策动向

1、中央编办公布不动产登记职责整合方案。据1月26日《上海商报》报道：近日中央编办发布《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》，公布了不动产登记职责整合的方案。“通知”指出，国土资源部指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作，会同有关部门起草不动产统一登记的法律法规草案，推进不动产登记信息基础平台建设。不动产登记职责整合后，按照人随事走的原则，适当加强国土资源部相关机构和人员，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子。根据“通知”，不动产登记职责整合后，国土资源部会同住房城乡建设部、农业部、林业局、海洋局，建立不动产登记工作部际联席会议制度。国土资源部负责牵头建立不动产登记信息管理基础平台，推动建立不动产登记信息公开查询系统。现有各类不动产权证书继续有效。随着不动产统一登记制度的建立和完善，适时组织地方发放新的统一证书，并逐步替换旧证书。住房城乡建设部协同国土资源部指导房屋登记工作，负责建设个人住房信息系统，将不再承担城镇土地使用权有偿转让和开发利用等职责。(摘编：吴玉祥)

行业信息

1、2013年国家财政收入中房地产类贡献明显。据1月23日财政部网站公布：国库司统计数据显示，2013年全国公共财政收入129143亿元，同比增长10.1%。其中，中央财政收入60174亿元，同比增长7.1%；地方财政收入68969亿元，同比增长12.9%。财政收入中，国有土地使用权出让收入41250亿元，同比增幅44.6%；税收收入110497亿元，同比增长9.85。受房地产成交量增加带动，房地产营业税收入5411亿元，契税收入3844亿元，土地增值税收入3294亿元，耕地占用税收入1808亿元，城镇土地使用税收入1719亿元，同比分别增长33.6%、33.8％、21.1%、11.6%和11.55%；受二手房市场交易活跃的影响，财产转让所得税收入664亿元，增长38%。（摘编：吴玉祥）

2、2013年全国房地产贷款同比增长近两成。据1月26日“长城在线”报道：24日，人民银行公布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示，2013年末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额14.61万亿元，同比增长19.1%。其中，地产开发贷款余额1.07万亿元，同比增长9.8%；房产开发贷款余额3.52万亿元，同比增长16.3%；个人购房贷款余额9.8万亿元，同比增长21%，个人购房贷款全年增加1.7万亿元，同比多增7389亿元；保障性住房开发贷款余额7260亿元，同比增长26.7%。

3、西北地区2012年以来欠付征地补偿费达34亿元。据1月24日“新华网”报道：国家土地督察西安局消息称，2013年下半年以来，土地督察部门专项督察结果显示，2012年以来西北地区欠付征地补偿费34.34亿元，政府欠筹社保资金达110亿元。据国家土地督察西安局相关负责人介绍，督察中发现，之所以出现征地补偿费欠缴的情况，主要原因是存在一些地方政府挪用、克扣的情况，同时一些征地企业由于资金不足存在征地款“打白条”现象。

4、江苏省物价局发布一季度价格预期报告，看涨房价的专家人数下降。据1月26日《扬子晚报》报道：江苏省物价局25日发布2014年一季度居民消费价格预期调查报告。该报告有80名专家学者参与调查。与上年四季度有84%的专家认为房价将继续上涨相比，本季度判断房价仍将上涨的专家人数下降到55人，另有3人认为一季度房价会出现下跌。报告称，自去年一季度起，专家们对房价上涨的预期就一直在快速上升，本季度出现转折点主要缘于受政策导向影响。

5、恒大地产33亿元入股华夏银行，成为第五大股东。据1月26日《新京报》报道：恒大地产24日发布公告称,以33.025亿元人民币,收购华夏银行4.522%已发行股本。这次股份收购后,恒大地产成为华夏银行第五大股东。同日,新华联不动产股份有限公司发布公告称,该公司正作为共同发起人之一，参与筹建民营银行。而在去年10月30日,万科也曾发布公告,通过子公司以基石投资者身份参与徽商银行H股公开发行,成为徽商银行的单一最大股东。业内人士认为,地产商投资银行业瞄准的是获取高利润以及降低融资成本。

6、美国去年旧房销售创七年来新高。据1月24日“新华网”报道：美国全国房地产经纪人协会23日公布的报告显示，2013年美国旧房销售量为509万套，同比增长9.1%，此前最高纪录是2006年的648万套。2013年，旧房中间价格为19.71万美元，为2005年来的最高，较2012年上涨11.5%。其中，12月当月的中间价格为19.8万美元，同比上涨9.9%。报告认为，美国楼市的复苏的主要原因是就业好转、超低抵押贷款利率和需求的释放。

7、全球办公楼最昂贵十大地区中，中国占四席。据1月27日《中国房地产报》报道：世邦魏理仕全球研究和策略顾问部近日发布的《全球优质办公楼租用成本调查报告》显示，全球办公楼最昂贵10大地区中，伦敦西区以每年每平方英尺259.36美元的总体租用成本位居榜首，香港中环以每年每平方英尺234.3美元紧随其后。北京金融街（197.05美元）、北京中央商务区（189.67美元）和香港西九龙（170.42美元）分列第三位、第四位和第五位。报告称，由于多个亚洲市场优质办公物业供应不足，无法满足各大企业，尤其是大型跨国公司和金融服务公司的租赁需求，有限空间的激烈争夺促使租金继续向高位攀升。在过去一年中，北京金融街区域市场的办公楼租金上涨了6.9%。

（责任编辑：张代强）