第11期

（总第251期）

楼市动态

1、九成城市楼市一月份成交量环比下降。据2月10日《经济参考报》报道：中指院对43个主要城市1月份住宅市场交易情况的监测发现，近九成城市楼市成交量环比下跌。具体来看，有36个城市成交量环比下降，其中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%；其次是大连，下跌53.11%。此外深圳降幅为44.4%；北京为36.8%；上海为30.65%。成交价格方面，43个城市半数成交价格环比微涨，其中温州涨幅最大，为16.89%；泸州环比跌幅最大，为9.02%。中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。（摘编：吴玉祥）

2、多个三四线城市房价下跌。据2月9日《中国证券报》报道：中原地产报告显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低；14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。另据统计，今年1月，全国100个城市中，37个城市的房价环比下跌，比2013年12月增加5个城市。在房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口之外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。业内人士表示，三线城市1月新建住宅成交量走低，既有春节因素影响，同时也与三四线城市人口外流、需求低迷的状况密不可分。专家表示，由于意识到市场风险，从去年开始，不少大型开发商从三四线城市撤离，回归一二线城市。（摘编：吴玉祥）

3、上海市房地产市场开局冷清。据2月8日《新民晚报》报道：金丰易居·佑威联合研究中心、上海二手房指数办公室近日相继发布的报告显示，今年1月，上海市商品房成交面积108.69万平方米，环比下降40.39%，同比下降28.83%，已经是连续4个月下滑；二手房方面，受银行信贷收紧及节假日等因素影响，1月份上海二手房市场看房量下降两成，成交量下降一成。

4、广州市上周新增住宅供应仅421套，环比大降五成。据2月8日“人民网”报道：搜房网数据监控中心数据显示，上周广州十区二市共发出10张楼市预售证，其中住宅预售证6张，共获批421套住宅房源，环比前一周(887套)大幅下降超过五成。商业预售证方面，上周共获批4张商业预售证共2389套房源，环比前一周(54套)大增43倍。

5、浙江省2013年商品房销售面积、销售额同比增长均超过两成。据2月8日“中国新闻网”报道：浙江省统计局发布的数据显示，2013年，浙江省房地产开发投资6216亿元，比上年增长18.9%；商品房销售面积4887万平方米，比上年增长22.0%；商品房销售额5396亿元，同比增长26.6%。浙江省统计局相关负责人表示，目前来看，浙江省房地产市场发展趋于理性，但是商品房价格较高以及涨幅明显的局面还没有根本改变。

6、重庆市主城区楼市一月份成交量同、环比双降。据2月8日《重庆晨报》报道：重庆市国土房管局发布数据显示，今年1月，重庆市主城区商品房成交15836套，成交面积约156.06万平方米，同比和环比均出现下滑。其中，商品住宅成交11864套、115.22万平方米；非住宅产品成交3972套、40.84万平方米。

7、北京市一月份住宅用地成交11宗，创下六年同期新高。据2月9日《北京日报》报道：亚豪机构的统计数据显示，1月份北京土地市场共成交26宗土地，土地出让收入405.92亿元，仅次于去年11月份406.98亿元的月成交高点。其中住宅用地成交11宗，创下6年来同期新高。同时，自住型商品房用地持续保持着高占比，在1月份成交的11宗住宅用地中，含有自住型商品房的地块就达到10宗。

8、万科一月份销售额277亿元，同比增长45%。据2月10日“证券时报网”报道：8日，万科发布报告称，今年1月，该公司实现销售面积194.6万平方米，销售金额276.5亿元，同比分别增长20.79%和45%。同日，万科还披露，自1月4日以来新增加了3个项目：上海闵行旗忠项目、西安环园中路项目和昆明金域南郡项目。

政策动向

1、《成都市建筑规划设计导则（2013）》编制完成。据2月8日《华西都市报》报道：日前，《成都市建筑规划设计导则（2013）》编制完成。“导则”首次提出针对特别重要地段，可带方案进行土地出让；开展城市设计、地块规划的经费纳入土地成本；并首次将城市空间划分为5个重要分区，分别为环城生态区、主要滨河区、主要公园周边地区、主要临路地区、历史文化街区建设控制地带。“导则”总体包括“规划”和“建筑”篇章，明确了成都市建筑形态及城市空间塑造的控制要求，还对建筑立面风格按照4类建筑控制引导，包括高层公共建筑、高层居住建筑、高度不高于24米的公共建筑、多底层居住建筑，并从8个方面明确了建筑形态的具体要求和标准。同时，“导则”还首次对成都中心城区建筑按照建筑高度分为四个区间进行控制引导，分别为24-50米、50-100米、100-250米、250米以上。

2、山东出台公积金新规，将探索“公转商”贴息办法。据2月8日“中国新闻网”报道：日前，山东省政府办公厅印发《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》。“意见”要求将劳务派遣人员纳入住房公积金制度覆盖范围；公积金贷款适当向低收入缴存职工倾斜，合理控制二套房、大户型等贷款发放，杜绝投机性购房贷款。“意见”同时提出，贷款资金需求量大的城市，可实行存贷挂钩，按照国家规定探索住房公积金贷款转银行商业贷款并贴息的办法。

3、山西将为公积金贷款人提供多种担保方式。据2月8日《中国建设报》报道：山西省住房和城乡建设厅相关负责人日前表示，山西省将结合实际，增加贷款种类，提供多种担保方式，不得限定贷款人必须采用担保公司担保，满足缴存职工不同的消费需求。同时，还将简化审批环节，引入竞争机制，降低贷款业务各中间环节的相关费用，减轻贷款职工负担。此外，还要严查违规缴存和骗提、骗贷行为，坚决杜绝违规发放贷款和挪用资金行为。

4、天津市修订商品住宅维修资金使用办法，资金划拨时限缩短。据2月8日“中国广播网”报道：为了进一步满足广大业主房屋维修资金使用需求，保障房屋共用部位、共用设施设备得到合理、及时修缮。天津市国土房管局新修订的《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》从2月1日起正式施行。据悉，此次修订在坚持业主集体决策原则和保障资金安全的基础上，重点对办事时限、服务监督等内容进行了调整。一方面，缩短了维修资金使用申请办事时限。将维修和更新、改造工程首期工程款的划拨时限由3个工作日缩减至1个工作日，进一步加快了维修资金的划拨效率。另一方面，进一步加强了维修资金使用服务监督。

5、青岛市住房公积金政策下月10日起调整。据2月8日《青岛日报》报道：青岛市住房公积金管理中心消息称，自 3月10日起该市个人住房公积金贷款政策进行调整，个人住房公积金贷款管理和住房公积金提取也将实施新的管理办法。据了解，此次公积金贷款管理调整的主要内容包括两方面，一是申贷资格的缴存标准调整，二是贷款额度计算调整。提取上，主要是对低收入职工适当放宽提取条件，此外还对提取条件、提取人范围、提取额度和监督管理等提取业务进行了全面规范。

行业信息

1、山东省首个公租房项目发行私募债获批。据2月8日《齐鲁晚报》报道：日前，济南市“清雅居”成为山东省首个获批发行私募债的公租房项目，首批发行的私募债数额为12.5亿元。私募债是向特定投资人发行的债务融资工具，并限定在特定投资人范围内协议流通转让，其主要特点是“定向发行”、“有限转让”、“内部披露”。私募债的审批程序相比传统融资渠道更为简单，融资成本也比银行贷款要低。对于发行方来说，私募债等债务融资工具具有总额大、成本低、使用限制少、期限灵活等特点，因此也受到保障房建设企业的欢迎。

2、冯仑：未来房地产还有10到20年好光景。据2月9日 《理财周报》报道：近日，冯仑在接受专访时表示：未来，政府对住宅的政策非常清晰：政府管保障，市场满足多层次需求。而随着城镇化的发展，物流、医疗、公共物业、商业物业、酒店物业等非住宅会越来越多释放出来。所以，未来房地产还有10到20年好光景，只不过是从住宅转到非住宅。人类80%的时间都是在人造空间里生存与发展。只要这个基本事实不改变，房地产的发展就不会停滞，这个行业一定是个朝阳行业。

3、北京城镇化率86%，居全国第二。据2月9日《北京日报》报道：8日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的首都城镇化发展分析报告显示，2012年北京城镇化率已达86.2%，与高收入国家城镇化水平接近，产业结构也与高收入国家基本一致。目前，北京城镇化水平仅比上海低3.6个百分点，居全国第二位。

（责任编辑：张代强）