第13期

（总第253期）

楼市动态

1、一线城市一月份地价同比涨253.1%。据2月13日《西安晚报》报道：国土部11日发布的数据显示，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上涨，同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%%。另据上海易居房地产研究院报告显示，1月，北上广深四个一线城市的土地成交均价为10136元/平方米，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，价格创历史单月新高。报告认为，住宅建设用地价格涨幅最明显，凸显了供求矛盾，有可能推动住宅用地价格的新一轮高涨。

2、十大城市房价指数涨幅收窄。据2月13日《文汇报 》报道：中国指数研究院统计数据显示，1月份十大城市住宅价格指数环比平均上涨0.75%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。10个城市全部上涨，其中北京涨幅最大，较上月扩大1.70个百分点至2.12%；上海和广州的涨幅均超过1.0%；杭州和天津分别上涨0.86%和0.70%；成都、重庆、武汉和南京的涨幅介于0.2%～0.5%之间；深圳涨幅最小，为0.08%。

3、北京一月份二手房市场环比量价双跌。据2月13日“人民网 ”报道:伟业我爱我家市场研究院数据显示，1月份北京市二手住宅交易量和成交均价连续第二个月出现回落。今年1月，全市二手住宅网签总量8772套，环比下降20.1%，同比下降55.2%；通过该公司成交的二手房成交均价为30542元/平方米，虽然环比跌幅仅有0.06%，但这是近两年来北京市二手房价首次出现连续两个月回落。

4、北京市土地市场马年首拍收入60.8亿元。据2月14日《北京青年报》报道：13日，北京市举行马年首次土地拍卖，两宗土地合计出让金收入60.8亿元。其中，北京龙湖和北京盟科置业联合体以35.7亿元和配建限价商品住房面积5.4万平方米的条件，竞得北京丰台西局地块，限价房售价为2.1万元/平方米；和欲地产以25.1亿元地价款和配建不少于3.88万平方米的限价商品住房的条件，竞得顺义赵全营镇地块，限价房售价为7500元/平方米。

5、武汉楼市新年首月表现平平。据2月13日“荆楚网”报道：数据显示，今年1月，武汉市15个城区新建商品房总成交量为12334套。其中，住宅10468套，环比下降25.2%，同比下降21.6%。相关机构分析称，2014年上半年武汉楼市还会波动，成交量可能小幅下调。但中心城区由于土地面积有限，未来房价依然会持续上涨。不过随着投机性需求进一步萎缩，未来一年房价将保持较为稳健的增长速率。

6、无锡：一月楼市“平淡”，成交量环比下降三成。据2月13日“中国新闻网”报道：无锡市房屋产权监理处发布的数据显示，1月份，该市商品房成交面积41.46万平米，环比下降24.11%，新增供应量环比则下降65.03%。该处工作人员表示，2月份楼市成交量预计还将下降，楼市整体的复苏要等到正月十五元宵之后。

7、佛山市商品住宅一月份成交量环比下跌近三成。据2月13日《广州日报》报道：佛山市住建局公布的数据显示，今年1月，佛山市商品住宅市场呈现“量价齐跌”的态势。成交量62万平方米，环比下跌26%。五区中，禅城、南海和三水区环比下跌接近四成，跌幅分别为39.34%、36.6%、39.32%。成交均价为8376元/平方米，环比微降2.7%。五区中，高明、三水以及禅城均价有所下降，南海与顺德则略有上升。（摘编：吴玉祥）

8、上市房企一月份销售情况两极分化现象明显。据2月14日《北京日报》报道：链家地产市场研究部数据显示，截至12日，已有万科、保利、恒大、中海、金地等16家上市房地产企业发布1月销售数据，合计销售额达1006.84亿元，环比增长37%，同比增长25%。其中有7家实现了销售额环比上涨，恒大、万科、中海、旭辉环比涨幅均超过了100%，而1月销售额环比下降的9家房企的降幅则普遍在40%以上。（摘编：吴玉祥）

政策动向

1、财政部要求各地加强土地收益管理。据2月14日《北京日报》报道：财政部近日印发《关于加强从土地出让收益中计提农田水利建设资金和教育资金征收管理的通知》。“通知”要求，市县财政部门要严格按照规定将土地出让收入足额缴入国库，不得隐瞒土地出让收入规模；要严格按规定口径从土地出让收益中计提“两项资金”，对于简单按照土地出让收入的一定比例计提“两项资金”的要限期纠正。对于违反“通知”规定的行为，将依照国家有关规定追究法律责任。

2、北京市出台自住型商品住房销售管理暂行规定。据2月13日“人民网”报道： 12日，北京住建委出台《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》。“规定”要求，自住型商品住房的分配由房地产开发企业使用全市统一的摇号软件组织公开摇号，摇号结果在市住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。“规定”明确，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品住房；属经济适用住房、限价商品住房轮候家庭的，视同已保障。对通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。（摘编：吴玉祥）

3、重庆公积金新政：建筑面积决定公积金贷款首付比例。据2月13日《每日经济新闻》报道：10日，重庆市住房公积金管理中心公布《关于实行住房公积金个人住房贷款差别化管理有关事宜的通知》。“通知”提出，实行贷款首付比例差别化管理，根据所购房屋面积确定首付比例，比如建筑面积90平方米以下的，贷款首付比例可降至两成。此外，“通知”还明确了夫妻双方参贷后，个人单笔贷款总额不得超过个人最高限额40万元的1.5倍，也就是60万元。“通知”同时表示应优先支持首套房个贷需求。

4、武汉将试行积分入户政策。据2月13日“中国新闻网”报道：12日召开的武汉市农村工作会议透露，该市将在中心城区探索试行外来农民工积分入户政策。据了解，这类政策已经在广东、上海等地已率先施行。据先行城市的相关规定，积分入户指标分值通常由基本要求、个人素质、居住情况、参保情况、奖励加分和减分指标等部分组成。知识水平、技能状况、道德意识、公益行动、荣誉情况等均量化计分，按分数排名或达到一定分数标准者，即可获得入户指标。

行业信息

1、国家税务总局2013年重点整治房地产等领域发票违法。据2月13日“中国新闻网”报道：国家税务总局近日透露, 2013年该局重点加强了对房地产与建筑安装、药品与医疗器械、发电、供电、餐饮娱乐、营利性教育培训等发票违法问题突出行业的发票使用情况检查,全年共查处发票违法企业8.1万户,涉及非法发票1052万份,涉票金额877亿元,查补收入107亿元,有力遏制了发票违法犯罪活动。

2、“国际城市2.0”综合排名，上海、北京入列前40名。据2月13日“中国新闻网”报道：12日，上海社会科学院及社会科学文献出版社在京举行《国际城市蓝皮书：国际城市发展报告(2014)》发布会。会议以“国际城市2.0升级”为主题，基于国际城市的升级状况，从经济、社会、文化、治理、生态和空间6个维度出发进行排名比较。在对综合升级水平的衡量上东京、伦敦、巴黎、纽约和新加坡分别列于前5位，上海与北京则分列第21位和第31位。

3、任志强称今年楼市很危险，房价增幅将大幅下滑。据2月13日“中国新闻网”报道：12日，任志强在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年宏观经济下行的压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加，与2013年相比，今年的房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”他说，去年（成交量）增幅是20%，今年连10%都不到，下降幅度非常大，但预计还是增长，增幅（可能）比国内生产总值(GDP)增长略高一点。”

（责任编辑：张代强）