第15期

（总第255期）

楼市动态

1、一月份全国城市房价百强榜出炉，厦门超过广州列第四。据2月18日“证券时报网”报道：日前，全国房地产市场数据中心发布《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》，北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津分列前十名。其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列全国第4，同比上涨18.94%。数据显示，2014年1月，100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%，连续第20个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.07个百分点；同比连续第14个月上涨，涨幅为11.01%。

2、中高端项目放量，一月份北京市商品住宅均价同比上涨15%。据2月17日“网易财经”报道：亚豪机构报告显示，1月份，北京市商品住宅成交均价为26181元/平方米，环比基本持平，同比上涨15%。这是自从2013年11月开始，北京商品住宅成交价格连续第三个月超过2.5万元/平方米。业内人士认为,房价上扬源于1月份北京“限高令”逐步放开带来的中高端项目放量所致。预计今年一季度，楼市成交均价或将持续保持在高位盘整阶段，预计从二季度开始，随着刚需项目的启动，整体价格有望被拉低。

3、天津楼市上周成交量仍低于节前水平。据2月18日“北方网”报道：天津市国土房管局公布数据显示，上周该市新建商品住宅共成交1650套，成交面积16.1万平方米，成交均价9485元/平方米；二手住宅成交835套，成交面积6.9万平方米，成交均价9169元/平方米。与春节前最后一个完整周相比，上周的成交套数减少11.24%，成交面积减少14.08%，成交均价下降5.02%。

4、杭州市商品房库存近12万套，赶超“北上广深”。据2月19日《中国青年报》报道：透明售房网数据显示，截止2月18日，杭州商品房库存量为11.96万套。较去年同期增加3.73万套，同比涨幅45%。而截至2014年1月2日，北京的库存为5.76万套，上海为6.37万套，广州为5.62万套，深圳为4.18万套。相关数据显示，2013年和2012年杭州分别成交商品房8.58万套和8.36万套，按此计算，杭州市目前的存量房源需要大约一年半左右才能消化。

5、二月份南京市商品房市场降温。据2月18日《金陵晚报》报道：南京市网上房地产数据显示，2月1日～17日，该市商品房共成交1473套，日均成交量85套，环比下降62.3%。预计全月成交量很难超过去年同期的4263套。业内人士分析，在资金整体紧张的情况下，房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变；此外从供求关系来看，本市房地产业也可能会遭遇较大变数。

6、一月份昆明市二手房成交均价上涨。据2月18日“中国新闻网”报道：多家中介机构数据显示，1月份昆明市的二手房成交均价为8206元/平方米，较去年同期每平方米上涨175元。另据昆明市房产交易网数据统计，2月7日～16日，该市二手房共成交1988 套，日均成交量接近两百套。业内人士分析称，受新建商品住宅的回暖影响，二手房整体价格可能还会持续一段时间上行趋势。

7、珠海楼市开局平淡，业界仍然看涨后市。据2月18日《南方日报》报道：数据显示，今年2月前16天，珠海市主城区住宅日均成交量仅为9套，与1月的13套和去年12月的28套相比，成交量下降明显。今年1月的总成交量为404套，同比下降超过45%。开局虽然平淡，但不少珠海业内人士认为，去年珠海楼市成交理想，已脱离“以价换量”时代，全年价格稳步上涨，此外今年上半年开发商推货量较少，集中成交将于下半年出现，预计今年商品房价格仍有一定的上升空间。

8、十大房企斥资近640亿元拿地，一线城市占比近六成。据2月18日“中国新闻网”报道：统计显示，截止2月17日，万科、保利、中海等十大房企共计斥资639.3亿元拿地，其中在北京、上海、广州等一线城市的购地支出为369.4亿元，占比57.8%。多位房企高管表示，未来三年，一线城市和典型二线城市都是房企战略布局的重点区域，虽然地价相对较高，但可以通过加快周转进而提高利润。（摘编：吴玉祥）

9、超过六成上市房企去年业绩报喜。据2月18日 《证券日报》报道：截至2月17日，沪深两市共有63家房企公布了2013年的业绩预告，其中42家实现了业绩的增长，占已公布年报企业总数的66.7%，另有21家出现下滑，但确认亏损的企业只有8家。其中*ST国商预计2013年实现净利润约23亿元～24亿元，业绩增幅高达130倍，成为目前沪深两市房企2013年度的“业绩增长王”。

政策动向

1、31个省政府工作报告均涉及养老，鼓励社会资本投资养老服务业成共识。据2月18日《大智慧财经》报道：全国地方两会已全部闭幕，大智慧通讯社梳理31个省的政府工作报告发现，根据去年《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》和十八届三中全会有关要求，今年各地继续鼓励社会资本投向养老服务业。各地政府工作报告中关于养老的表述大致可分为四类。第一类表述是鼓励社会资本投向养老服务业，支持民办养老。同时大力发展养老地产等新兴业态，满足居民多层次住房需求。同时，鼓励养老等多种消费业态的结合。第二类有关养老的表述是把养老作为扩大消费的手段和对象。第三类表示是作为民生领域的目标，提出今年要新建社区居家养老服务照料中心，增设养老床位等。此外，湖北等省则表示将放宽外商投资市场准入，放开育幼养老等服务业领域的准入限制。

2、国土规划纲要有望年内出台，适度减少新增建设用地并非“一刀切”。据2月18日“每日经济新闻”报道：国土资源部规划司司长董祚继近日在接受媒体访谈时透露，今年的重点工作之一就是尽快批准实施《全国国土规划纲要》，同时研究部署开展省级和区域性国土规划编制。董祚继同时表示，适度减少新增建设用地计划指标，并非是对所有类型用地规模“一刀切”，而是减少工业用地，适当增加居住等生活用地，保障基础设施建设、社会民生、扶贫开发等必要用地，专项安排保障性安居工程用地计划，继续按不低于5%的比例安排农村建设用地。（摘编：吴玉祥）

3、北京严厉打击小产权房，中介销售将被关停。据2月15日《京华时报》报道：在14召开的首都生态文明和城乡环境建设动员大会上，北京市委书记郭金龙指出，要让破坏首都生态环境的行为亮相曝光，无处藏身。针对小产权房“转正”传闻，市委副书记、市长王安顺表示，北京将研究历史遗留问题，但不让违法者钻空子是基本原则。北京市委常委、副市长陈刚介绍，从今年起，如果某个村庄出现“小产权房”，该村的公章将被没收，由乡镇统一代管。对从事“小产权房”交易的正规中介，工商、住建等部门要加大综合监管力度，暂停网签资格，实施顶格处罚；对黑中介和个人，一经发现要坚决进行处罚和取缔。

4、北京市住建委：自住型商品房价格将随行就市。据2月18日“中国新闻网”报道：14日，丰台西局丽泽的首宗住宅用地拍卖成交，项目配建限价商品房价格为每平方米2.1万元。这是北京市的限价房项目每平方米销售价格首次突破2万元，已逼近该市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的最高限。就此，北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右确良”的定价机制，销售价格将随行就市。

5、江苏全面放开小城市落户，将推广张家港“积分模式”。据2月18日“中国江苏网”报道：17日，江苏省委召开新闻发布会，对江苏省委《关于全面深化农村改革深入实施农业现代化工程的意见》进行解读。解读称，江苏将加快户籍制度改革，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。解读还提出，全省其他城市要推广张家港积分落户的做法，形成流动人口落户通道。

行业信息

1、十六家上市银行“涉房贷款”占比情况调查：中国银行居首。据2月18日《证券日报》报道：据统计，截至2013年中期，16家上市银行“涉房贷款”的合计余额为110593.73亿元，较2012年年末增长9.15%。上市银行“涉房贷款”的占比分别在13%～28%之间。其中，中国银行占比最高，达到27.77%；民生银行最低，为13.93%。此外，还有一些细节数据也显示了银行业与房地产业的“亲密”，例如光大银行2013年上半年前十大贷款客户中，有四家来自房地产业。

2、央行时隔八个月重启正回购，收紧资金流动性。据2月18日“网易财经”报道：18日，央行在公开市场上展开28天期480亿元的正回购操作。这是时隔8个月后央行首次启动正回购回笼市场资金。业内人士称，近期银行间中短期资金利率持续回落，表明市场流动性较为充裕，在1月信贷数据创近4年来新高后，收紧流动性已在预期之内。

（责任编辑：张代强）