第16期

（总第256期）

楼市动态

1、上周北京市二手住宅成交均价微降。据2月20日《北京青年报》报道：数据显示，上周北京市二手住宅成交量为1572套，环比春节期间上涨了155%，但较1月同期下降22.5%；成交面积14.34万平方米，环比上涨165%；但较1月同期下降23.6%；成交均价39075元/平方米，环比微降0.1%。业内人士称,虽然节后市场上供需双方都出现了复苏的趋势，但由于价格仍处于高位，这种复苏并未能在成交量上体现。

2、杭州市首现商品住宅降价项目。据2月21日《经济参考报》报道：20日，有媒体报道称，杭州市“北海公园“推出“准现房清盘特惠价”活动，均价仅为15800元/平方米，而其降价前，该项目中间位置的套均价在18000元/平方米左右，边区套均价在21000元/平方米左右，新价格降幅高达数千元。就此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，杭州楼盘降价有其城市特殊性，并不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期有明显的影响。

3、南京市一月份别墅成交量同比增长六成。据2月20日《每日经济新闻》报道：南京网上房地产统计数据显示，今年1月南京别墅市场共上市了568套新房源，销售309套，与去年同期相比分别上涨109.6%和64%。当地房地产行业专家张建初表示，“（南京市）今年豪宅市场上市量比较大，目前来看市场需求量也比较可观，所以今年的别墅市场还是比较乐观。”

4、乌鲁木齐市一月份商品房交易遇冷。据2月19日“新华网“报道：乌鲁木齐市房产局数据显示，今年1月，该市新建商品房批准预售面积为44.92万平方米；商品房登记成交40.51万平方米，同比下降13.12%。二手房成交31.02万平方米，同比增长0.65%。业内人士表示，乌鲁木齐市商品住宅库存规模大幅增长，（目前）超过2013年1月的历史最高点。

5、厦门市首现每平方米7万元的商品住宅。据2月19日“中国新闻网”报道：据厦门市国土资源与房产管理局官方网站显示，预售证号为20140007 的“万科湖心岛”，其3801房的71022元／平方米成为厦门市商品住宅最高单价，也是厦门市商品住宅单价首次超过7万元。据了解，该套房面积超过700平方米，总价超过5000万元。但销售人员表示，该套房已经内定，不再对外销售。

6、东莞市一月份新建商品住宅成交量环比降幅超过三成。据2月20日《广州日报》报道：东莞市统计局数据显示，2014年1月，全市新建商品住宅网上签约量为3652套，环比下降约36%，销售面积40.36万平方米，环比下降35.4%；按此计算，销售均价为9168元/平方米，环比下降1.5%。业内人士表示，成交量下降与春节淡季到来，开发商推盘计划放缓以及大部分购房者年终购房计划被暂时搁置有关。

7、杭州市土地市场春节后遇冷。据2月19日“证券时报网“报道：18日，杭州市主城区迎来了马年的首场土地拍卖会，计划出让的5宗地块中，1宗地块“因规划调整，暂缓出让”；另有两宗因无人竞价而以底价直接成交；进入竞拍环节的两宗也未出现高溢价。其中，杭州新天地集团以总价20.2亿元，竞得杭政储出[2014]1号地块，溢价率仅5.46%，而杭政储出[2014]3号地块由融创中国以21.2亿元总价竞得，溢价率为14.79%。

8、深圳市春节后首宗土地起始价出让。据2月20日《深圳特区报》报道：19日，深圳土地市场举行马年首次土地拍卖。位于福田区安托山六路与北环大道辅道交汇处西南侧， B401-0027号“工业用地(新型产业用地)+商业性办公用地”地块被深圳市安托山投资发展有限公司以挂牌起始价71000万元拍走。业内人士表示，2014年的土地市场将延续2013年四季度以来的热度，土地供应量及土地成交量都将呈整体稳步增长的态势，尤其是一线城市的土地价格增长幅度会比较大。

9、绿城地产一月份仅完成全年目标4.7%。据2月20日《时代周报》报道：截至目前，绿城中国控股有限公司拥有2000亿～3000亿元的可售货值，其中2014年其可售货值在1400亿元上下，而其今年的销售目标为700亿元。而从今年1月份的运行结果来看，该公司仅完成了全年销售目标的4.7%，同比2013年1月下跌了27%。

政策动向

1、住建部总经济师冯俊：可能对无收入来源困难群众提供免费公租房。据2月20日“人民网“报道：19日，国务院新闻办公室举行困难群众基本生活和住房保障情况新闻发布会。住房和城乡建设部总经济师冯俊在发布会上表示，解决群众的住房问题，坚持市场化改革是基本的原则。但是，对于救助对象的住房救助应该应保尽保、优先安排，“对于一些没有收入来源的，可能还是免费的，当然也可以通过住房租赁补贴的方式，或者在农村里通过危房改造补助的方式，来解决他们的住房困难。”（摘编：吴玉祥）

2、财政部明确城乡建设用地增减挂钩试点财税问题。据2月19日“中国新闻网”报道：19日，财政部就增减挂钩中有关财税政策问题发布通知。通知要求，一、加强增减挂钩相关收入征管，落实“收支两条线”政策；二、规范增减挂钩支出管理，加大对增减挂钩项目的支持力度；三、建立增减挂钩项目支出预决算制度，按照项目实施进度核拨资金；四、明确增减挂钩税费优惠政策，减轻增减挂钩项目负担；五、坚持量力而行的原则，从严控制增减挂钩项目的债务规模；六、加大监督检查力度，提高增减挂钩项目实施效果。

3、北京市就实行廉租房公租房并轨统一管理征求意见。据2月20日“中国新闻网”报道：近日，北京市住建委、市发改委、市财政局就《关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知》开始征求意见。按照“通知”，北京市的廉租房将与公租房将全面并轨，并实行房源分配、租金标准、退出管理三个方面的统一。其中，“通知”中拟规定，并轨后，租金标准由各产权单位按照北京公租房租金标准的相关规定确定，并实行动态调整，但承租家庭租金不变。

4、南京市首次执行土地出让“90/50”政策。据2月20日《新华日报》报道：18日，南京市发布今年一季度土地公开出让预公告。值得关注的是，预告的7幅地块中，有4幅被要求90平方米及以下套型面积所占比例大于等于50%。这是南京市首次在出让地块时明确小户型比例。这4幅地块分别位于仙林湖、城东麒麟科创园和江宁区。

5、武汉大幅提高住宅用地供应，防范房价过快上涨。据2月20日“荆楚网”报道：国家统计局数据显示，去年9月～12月，武汉市新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为 10.5%、11.3%、11.3%和10.9%，均达到两位数涨幅，武汉也被国土资源部纳入房地产市场“三类异动城市”之列。防范“高价地”出现，成为武汉市今年房地产市场调控核心之一，为此，武汉市今年将大幅提高住宅用地供应，确定在900公顷的“高位”，相当于2013年国有建设用地供应规模的两倍。

6、广东省将允许公积金支付购房首付款和房租。据2月20日《新华每日电讯》报道：近日，《广东省住房和城乡建设事业深化改革的实施意见(征求意见稿)》印发并征求意见。“意见”提出，广东将探索共有产权住房模式，并拟通过房产税促进闲置住房出租，降低二手房交易成本等。此外，“意见”还提出要研究扩大公积金缴存覆盖面的措施，推进住房公积金使用政策调整，允许提取住房公积金支付首付款和房租。据了解，目前提取住房公积金支付首付款和房租的具体操作和监管机制正在摸索当中。

行业信息

1、我国房价收入比连续第三年回落。据2月20日《法制晚报》报道：日前，上海易居房地产研究院发布“全国房价收入比”专题研究报告。报告称从2002～2012年的情况来看，我国的房价收入比在6～8的区间波动，其中最低的2003年为6.6，最高的2009年为8.1，2010年开始回落，2011年持续回落至7.5，2012年又回落至7.3，低于2011年的水平，接近6～7的合理区间，预计2013年全国房价收入比将与2012年基本持平。

2、楼市投资价值调查：北京、上海，重庆名列前三。据2月19日《21世纪经济报道》近日，世联行和上海同济大学房地产研究所公布《城市房地产投资价值研究——分化市场中的价值探寻》（以下简称《研究》）。报告选取了120座地级及以上城市作为研究样本，覆盖了东中西部逾20个城市群，主要从城市人口、产业经济和市场特征三方面入手构建城市房地产投资价值指数的指标体系。最终的评价结果显示，百强城市中，房地产投资价值领跑型城市2个、领先型13个、潜力型30个、脆弱型41个、风险型14个。其中，北京、上海分列指数排行榜前2位，且其指数大幅超越第3名的重庆，被视为领跑型城市。一些开发商普遍进入的城市被列为风险型城市，如温州、三亚；一些省会城市如哈尔滨，以及当前开发商仍然看好的城市如湖南岳阳、安徽芜湖等，则被列为脆弱型城市，一不小心就会沦为风险型城市。

（责任编辑：张代强）