第17期

（总第257期）

楼市动态

1、北京市单日土地出让收入超百亿元。据2月21日“中国新闻网”报道：20日，北京市土地交易市场成交3宗住宅用地，土地总面积约25.57公顷，建筑规模约54.43万平方米，成交总价款约109.58亿元，通过配建及竞建方式增加限价商品房、公共租赁房建筑规模约16.3万平方米。其中，最受关注的西局村旧村改造二期项目最终被泰禾地产以49.58亿元并配建5万平方米限价房的条件竞得，楼面地价约2.9万元/平方米。

2、上海市一月份高端二手房成交整体回落。据2月22日《新闻晨报》报道：德佑地产市场研究部数据显示，受春节假期和季节性淡季因素的影响，2014年1月，上海市800万元以上的高端二手房成交套数共145套，较去年12月减少86套，降幅37.2%。其中，二手公寓成交110套。从成交分布来看，黄浦区淮海中路板块共成交19套高湍二手房，位居全市各板块首位。

3．品牌房企领衔2013年重庆楼市。据2月21日《重庆晚报》报道：重庆市房协统计数据显示，2013年重庆主城区商品住宅共成交1955.28万平方米，成交金额1330.26亿元。其中，前20名房企的销售面积848.92万平方米，占比43.41%；销售金额715.78亿元；占比53.8%。且前20名房企均为一场品牌房企，包括龙湖、金科、协信等8家本土企业和融创、保利、万科等12家外来房企。龙湖以101.77亿元的销售总额和112.88万平方米的销售面积，同时位列销售金额和销售面积第一。

4、海南省春节后首周商品房销售出现井喷。据2月21日“南海网”报道：搜房网监控数据显示，2月第三周海南商品房共签约1045套，环比增长86.94%；成交金额约15.59亿元，环比增长12.46%；签约住宅均价16521元/平方米，环比下降35.14%。在有成交的10个市县中，三亚市成交578套居首，环比增长37.95%，海口市成交261套居第二，环比大涨455.23%。

5、南京楼市库存量下降，二月上市房源仅278套。据2月21日《南京日报》报道：数据显示，目前南京市的可售房源仅有3.2万套，跌至三年来新低，较去年同期减少了1万套，且目前在售的基本都属于去年库存项目。南京网上房地产数据显示，2月份领证上市的房源仅有278套。与此对应的是楼市认购量的攀升，2月12日～18日，南京市新房认购量为1394套，日均199套，和节后第一周日均认购量不足100套相比明显回升，基本恢复到了正常水平。

6、德州市主城区一月份二手住宅成交跌三成。据2月21日《齐鲁晚报 》报道：数据显示，今年1月，德州市主城区新建商品住房网签1176套，12.79万平方米，同比减少5.77%，环比减少11.84%；二手房共成交375套，3.54万平方米，其中二手住宅成交313套，2.82万平方米，二手住宅成交量同比减少25.48%，环比减少26.7%。而截至1月底，全市可售商品房累计338.47万平方米，同比增长20.83%，环比增长2.49%。

7、中海地产96亿元揽下广州三宗地，荔湾区再现单价地王。据2月21日“中国新闻网”报道： 21日，广州市共出让五宗地块，土地出让金收入超过155亿元人民币。其中中海地产以95.99亿元和配建拆迁安置房面积21.42万平方米的条件拍得其中三宗，总建筑面积约73万平方米。另外两宗地，一宗由金融街地产竞得；另一宗则被另一家企业以29.94亿元拿下，楼面地价21568元/平方米，刷新广州荔湾区域单价地王纪录。（摘编：吴玉祥）

8、华润地产14亿元石家庄拿地，土地单价创下新高。据2月22日《燕赵都市报》报道：21日，石家庄市[2014]001号地块被华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价 14.3亿元竞得，单价1993.3万元/亩，楼面地价约3517.69元/平方米，创下石家庄市土地出让单价新高。这也是继富力、恒大、万科、绿城等之后国内又一地产大企落子石家庄。

9、常州、杭州两个项目加入降价行列。据2月24日《经济参考报》报道：继杭州“北海公园”项目楼盘上周宣布降价后，常州市“雅居乐星河湾”和杭州市“天鸿香榭里”项目近日也加入降价行列，单价分别下降5000元和6000元。专家表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进，因此，在资金流动性偏紧的背景下，库存高、人口新增放缓、消化周期较长的城市都有可能在最近再次出现降价，楼市开启阶段性降价区间。

政策动向

1、中纪委：住建系统内违纪违法人数呈上升趋势。据2月23日《京华时报》报道：28日，中纪委监察部网站刊载对住房城乡建设系统2013年违纪违法情况的通报。通报称，违纪违法问题和消极腐败现象在住房城乡建设系统的一些部门和行业仍然易发多发。通报要求，强化对党风政风的执纪监督，加大对党员领导干部违反党纪政纪、涉嫌违法行为审查和处置力度，坚决遏制住房城乡建设系统违纪违法案件多发高发势头。

2、国土部征地改革试点首提合理提高个人收益。据2月22日《中国经营报》报道：目前，国土资源部正在先行展开征地制度改革的探索。在试点工作过程中，除了探索公益性项目征地的界定方式外，重点将对征地补偿的方式进行多元化尝试。目前，国土资源部已经提出征地补偿“建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益”的试点工作要求。这是作为全国土地主管部门的国土资源部，首次在征地补偿过程中明确“分享土地增值收益”、“合理提高个人收益”。

3、山东：城市土地闲置超过三月必须绿化。据2月21日《齐鲁晚报》报道：日前，山东省制定印发《山东省城市裸露土地绿化技术规程》，以提高城市裸露土地绿化工作的规范化、标准化水平，其中明确土地闲置3个月必须绿化。此外，“规程”还规定了各种裸露土地绿化验收标准，其中临时闲置土地绿化率应不小于95%，成活率应不低于90%；施工工地裸露土地绿化率应不小于95%，成活率应不低于90%。室外公共停车场绿化覆盖率应不小于75%。城市道路绿地，绿化覆盖率应达到100%，地被植物盖度应不低于95%。

4、昆明市试行城市建筑色彩控制导则。据2月21日“云南网”报道：15日，昆明市规划局发布《昆明城市建筑色彩控制导则(试行)》，将昆明主城区、呈贡新城和空港新城内的新建或改造的居住建筑和工业厂房建筑，纳入色彩控制。20日，昆明市规划局就“导则”进行解读，并指出“导则”里提到的居住建筑主色调(浅黄色系)非单一色彩，而是涵盖了60种色卡的色调，选择浅黄色系作为昆明城市建筑主色调是合适的，将对其他公共建筑色彩的表达提供良好的氛围。预计“导则”将于今年年中正式执行。

5、南京市土地出让模式调整：拍地限地价。据2月24日《人民日报》报道：21日，南京市国土局发布《关于土地出让模式调整的说明》，要求今后全市范围内的商品住房用地，原则上都要采取“限地价、竞配建保障房”或“限地价、竞保障房建设资金”的土地出让方式，即在公布出让起始价的同时公布竞争的最高限价，最高限价原则上将溢价幅度控制在起始价的45%左右。在达到最高限价时仍有竞争的，则停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积最多者或出资最高者为竞得人。

行业信息

1、申银万国证券：房地产指数累计下跌1.29%，跌幅居各行业之首。据2月22日《中国证券报》报道：上周，申银万国证券中的房地产指数累计下跌1.29%，位列该机构一级行业指数跌幅首位。分析人士指出，马年伊始，中国经济增长放缓，楼市也出现利空信号。不过，即将公布的业绩和两会对经济增长的重申可能提振投资者对于该行业的信心，短期内地产板块或仍维持弱势。

2、南京市首套房贷利率最高上浮30%，招商银行已不接受房贷申请。据2月23日“中国新闻网”报道：日前，南京一家专业房产网站对19家银行进行了房贷摸底。其中，招商银行回应基本不做房贷业务；工农中建“四大行”和北京银行、中信银行、江苏银行等11家银行目前对于首套房同样执行基准利率；广发银行、平安银行、光大银行的首套房最低利率则较基准利率上浮不少，最高达30%。

3、两家房企取消发债，地产融资拉响警报。据2月24日《第一财经日报》报道：19日，在香港上市的中国地产公告称在“取得市场反应后”，决定放弃前一天宣布的人民币优先票据的发行计划，改发美元债。20日，A股上市公司嘉凯城也宣布，考虑到“目前的行业发展形势、债券市场环境变化以及公司财务结构与后续资金安排等”因素，将撤回一笔高达13亿元的5年期公司债的申请文件。“取消发债的原因可能是路演期间投资者的反馈不够理想，债券票息超出企业预期。”协纵国际集团创始合伙人黄立冲表示，“这预示着房地产企业今年的融资成本正在上升”。

（责任编辑：张代强）