第18期

（总第258期）

楼市动态

1、一月份70城市房价环比涨幅稳中趋降。据2月24日“国家统计局”网站刊载：数据显示，2014年1月份全国70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，涨幅呈稳中趋降态势。2014年1月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。1月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，比去年12月份分别减少了3个和16个；价格环比下降的城市个数分别为6个和13个，比去年12月份分别增加了4个和8个。

2、京沪广深今年50天卖地收入1382亿元。据2月25日《证券日报》报道：统计数据显示，今年1月1日至2月23日，北京市、上海市、广州市和深圳市四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元，2013年同期则为636.1亿元，总量同比上升746.3亿元，同比增幅117.32%。值得一提的是，仅2月20日和2月21日两天，北京市和广州市两地的土地出让金收入就高达264.67亿元。

3、北京楼市马年开局不利，机构看好后市。据2月25日《京华时报》报道：根据中原地产研究部统计数据：截至23日，北京市2月份新建住宅商品房部分仅成交1000套，较去年同期降幅超过一半。就此，亚豪机构副总经理高姗认为，未来一到两个月内，随着刚需项目供应量的增多，市场或将呈现量涨价稳的成交表现。链家地产市场研究部张旭也认为，目前北京楼市库存量一直处于偏紧局面，但居住需求依然十分旺盛。随着三四月传统旺季的来临，新增供应回升，成交量有望重回活跃，价格明显下降可能性较低。

4、北京市一月份二手住宅成交量同比下降超五成。据2月24日“链家地产”网站刊载：链家地产市场研究部统计数据显示，今年1月，北京市二手住宅成交8772套，成交量环比下降20.1%，同比下降55.2%；成交均价29502元/平方米，环比下降1.87%，连续两月环比下降。链家地产市场研究部张旭认为，1月份成交量较去年同期大幅下降，原因一方面是由于去年年初市场较热，基数较高。且今年春节长假提前，成交淡季提前来临。另一方面是由于购房群体观望情绪较浓。

5、北京市二月份首个高端住宅项目获批预售许可。据2月26日《北京青年报》报道：25日，北京市住建委官方网站公示，定价超过5万元/平方米的“理想家园”通过预售许可的审核。这是本月北京批准的第一个高端住宅项目。对此，相关专家表示，这预示着北京将实施商品房分层次价格引导机制，对和普通购房需求无关的高档楼盘将逐渐“市场归市场”。据了解，该项目位于大兴区西红门镇，此次获批的是联排和叠拼的别墅类产品，准许销售的面积3.7万余平方米，获批的价格在5～6万元/平方米之间。

6、万科十一亿元底价竞得南京五幅地块。据2月26日《每日经济新闻》报道：25日，南京市举行“土地出让过程中，最高溢价率不得超过45%”新政之后的首场土地出让。由于只有南京万科置业有限公司一家报名竞拍，北次出让的5幅地块均以底价成交，总价11亿元，总面积21.9万平方米，楼面地价2092元/平方米。出让文件显示，这5幅地块均位于溧水，其中3宗为商住混合地块，另2幅地块为二类居住用地。

7、时代地产“跟风”降价，旗下广州项目全线88折。据2月25日“网易财经”报道：继近日杭州、常州三个项目先后宣布降价后，广州房企时代地产21日也正式宣布统一对该公司在广州区域内的所有项目实施88折优惠，而在今年春节期间，该公司旗下位于广州白云区的“时代花生“项目加推楼盘对外仅是97折。此外，据该楼盘置业顾问透露，若当日实现认购的话，还可以申请在总价上再优惠10万元。对此，时代地产一郭姓的营销经理则表示这仅是公司例行营销动作，没有特别的原因。

政策动向

1、国土部严禁突破规划设新城城区和各类开发区。据2月24日“国土资源部网站”刊载：日前，国土资源部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》。“通知”要求，加大土地规划计划管控力度，严格按照土地利用总体规划批地用地，严禁突破土地利用总体规划设立新城新区和各类开发区（园区）。建立土地利用总体规划评估修改制度，禁止随意修改规划。（摘编：吴玉祥）

2、住建部政策研究中心研究员王珏林：楼市调控未到退出时机。据2月24日“阿思达克”网站刊载：中国住建部政策研究中心研究员王珏林日前表示，虽然不排除个别城市出现房价下跌，但今年出现大幅降价的可能性很小，且一线城市具备房价继续上涨的动力，今年国内房地产走势仍然乐观。他认为，现在大城市的市场供需关系不够平衡，供不应求形势较为严重，一旦放开限购等手段，市场很容易进入新一轮暴涨。因此，行政调控手段还未迎来退出时机。

2、湖北武汉等多地试点土地流转“风险保障金”制度。2月25日《经济参考报》报道：据悉，包括湖北武汉在内等多个地方政府建立了土地流转“风险保障金”制度。据了解，建立该制度是为了预防农村土地在流转过程中出现的承包方改变土地用途而损害地质、或因经营不善而中途退出等伤害农户利益的现象。风险保证金可用作上述行为的处罚金，数额一般为流转土地年租金的一到三倍，资金由各经管站代管，如承包方没有违反相关规定则在合同到期时退还。

行业信息

1、北京地区多家商业银行上调首套房贷利率，部分外资银行实行“有条件”优惠。2月25日《新京报》报道：24日，记者走访多家地产中介机构获悉，春节前后北京市的多家商业银行已经上调首套房房贷利率，以工农中建交为首的国内大型商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，光大银行则在基准利率的基础上再上浮5%。但仍有部分外资银行实行“有条件”的折扣优惠。如恒生银行最近规定，在2月21日之前面签的客户，贷款利率为8.8折。而2月21日之后的则升为9.2折。同时，该银行对客户所购买的房屋也有要求，只有1995年之后建设的房屋才可以享受折扣。此外，大华银行也可提供首套房贷8.5折，花旗银行的部分申请人也能享受9.5折优惠，但均有一定条件限制。

2、兴业银行停办房地产夹层融资。据据2月25日《重庆晨报》报道：24日晚，兴业银行发布公告称，为了进一步优化授信投向，调整资产结构，以更好地服务实体经济，兴业银行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，该行暂缓办理部分房地产新增授信业务、停办房地产夹层融资业务。但兴业银行同时也称，所停办的夹层融资业务规模在该行业务中占比极小，对经营没有实质性影响。

3、罗杰斯：房产泡沫爆破越早对中国越好。2月25日《21世纪经济报道》报道：国际资本大鳄、量子基金联合创始人吉姆·罗杰斯近日在接受专访时表示，“21世纪一定是属于中国的时代。”就近期中国有关银行停止房贷的消息不断传出，房地产泡沫惹人关注事宜，罗杰斯表示，“中国政府现在对于应对中国房地产的快速增长也采取了一系列的措施，取得了一定的成效。我相信随着房地产价格的进一步下跌，中国政府进一步加紧执行调控政策，房地产价格肯定会进一步下滑。泡沫对每一个人都绝对不是好事，泡沫爆破越早对中国经济越好。”

4、地方债务兑付高峰或于今年三、四月到来。据2月25日《第一财经日报》报道：交行金融研究中心近期一份报告称，2014年地方债务中的城投债将迎来近3500亿元的兑付高峰，其中以3、4月份的到期量最高。而据2013年底审计署公布的全国政府性债务审计结果，截至2013年6月底，全国各级政府负有偿还责任的债务约20.7万亿元。其中，地方负有偿还责任的债务约10.9万亿元，而2014年到期需要偿还的占比21.89%，约2.39万亿元。

5、房地产信托发行数量、成立规模连续两月出现双降。据2月26日《每日经济新闻》报道：据用益信托工作室不完全统计，截至本月25日，今年的房地产信托发行数量为128款，发行规模372.61亿元，成立规模208.62亿元；而去年同期，房地产信托发行数量为149款，发行规模431.09亿元，成立规模404.61亿元；发行数量同比下降14.35%，成立规模下降52.41%，已连续两月出现发行数量及成立规模下降的情况。用益信托研究员帅国让称：“一方面是经济增长有所下行，同业竞争加大，对信托业造成不利影响；另一方面，最近有关兑付危机的案例的出现，出于谨慎考虑，信托公司近期发行的产品数量及规模有所下滑。”

（责任编辑：张代强）