第30期

（总第270期）

楼市动态

1、北京市一季度土地出让金总额同比大涨超过五成。据3月28日《北京青年报》报道：27日，北京市完成2014年一季度土地市场出让计划，总成交量50宗，土地出让金总额753.39亿元；其中居住类用地22宗，土地出让金收入578.49亿元。与2013年一季度相比，总成交量减少2宗，出让金总额上涨57%，并创出2007年以来的历史同期最高值。另据北京市国土局的计划显示，2014年该市计划供应住宅用地面积1100公顷。其中40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

2、北京市上周二手房成交量同比下降近八成。据3月27日《北京青年报》报道：北京市住建委网签数据显示，上周北京市二手住宅网签总量为2183套，环比上涨4.7%，但与去年同期相比则大幅下跌了78%。业内人士分析认为，成交量持续下滑缘于在信贷收紧影响下，楼市上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌所致。但随着购房需求的增多，本市住宅市场正在逐步复苏，市场表现平稳，只是复苏速度相对缓慢。

3、深圳市上周商品住宅价格继续上涨。据3月26日《羊城晚报》报道：世联行统计数据显示，上周深圳市商品住宅共成交860套，环比上涨29.91%，成交面积8.10万平方米，环比上涨33.22%。其中，宝安和龙岗两区共成交700套，占全市总成交量的81.40%。全市商品住宅成交均价为27372元/平方米，继上周大涨13.19%之后，环比再上涨15.58%。

4、湖南省1～2月商品房销售增速同比微降。据3月26日“中国新闻网”报道：湖南省统计局数据显示，今年1～2月，该省商品房销售面积476.91万平方米，同比增长15.3%，增速较2013年末下降0.3个百分点，其中，住宅销售面积434.28万平方米，同比增长15.5%，增速较2013年末下降0.5个百分点。其中，中小户型住宅销售面积增速下降较为明显。144平米以下的中小户型住宅销售面积348.09万平方米，同比增长9.6%，增速较2013年末下降12.4个百分点；占住宅销售面积的比重为80.2%，较2013年末下降0.8个百分点。

5、济南市单日土地出让金收入近十亿元。据3月26日“大众网 ”报道：26日，济南市土地拍卖会上共有6宗土地成功出让，总面积约364亩，成交总价9.9175亿元。其中，4宗为底价成交，2宗为现场竞价成交。业内人士分析称，竞价的2宗地均位于济南市二环路以内，随着本市二环内地段资源日渐稀缺，在售项目逐渐被消化，后续土地供应无法跟上，二环内土地将越来越抢手。

6、百强房企去年销售额占市场总份额三成。据3月27日“中国新闻网”报道：27日发布的“2014中国房地产百强企业研究报告”显示，2013年，中国房地产百强企业销售总额25038.4亿元，同比增长34.0%；市场份额达到30.7%，较上年增加1.7个百分点。报告称，伴随量价齐升的良好市场形势，2013年，中国百强房企继续跑赢市场，领先优势进一步彰显。报告还显示，2013年，前十强企业销售额均值979.6亿元，为百强企业均值的3.9倍；市场占有率提升至12.0%，销售额同比平均增长34.5%。

7、十大标杆房企一季度拿地支出776亿元。据3月27日《北京商报 》报道：中原地产研究部报告显示，截至日前，万科等十大标杆房企今年一季度合计拿地支出为776亿元，仅占2013年拿地支出3885亿元的20%，且大部分标杆房企的拿地支出均出现了放缓趋势。业内人士分析称，一季度的这种放缓原因主要有两点，一是2月份受到春节假期的影响和3月份相关部门在地块推出数量上的调整，二是标杆房企在2013年土地储备充分，土地储备提前完成。

8、恒大集团夺得北京市最贵自住房地块。据3月28日“中国新闻网”报道：27日，恒大集团以20.5亿元，溢价率37.4%拿下北京市朝阳区来广营乡地块。出让资料显示，该地块总建筑控制规模11.92万平方米，其中居住部分建筑规模9.8万平方米。除2.94万平方米限价房外，剩余居住部分6.86万平方米将全部建成自住型商品房，其中限价房销售限价为1.5万元/平方米，自住房销售限价2.8万元/平方米，最大套型建筑面积不得超过80平方米，为北京市目前最贵的自住房项目。（摘编：吴玉祥）

政策动向

1、国土资源部部长姜大明：用四年时间实现不动产信息依法查询。据3月28日《北京青年报》报道：26日，不动产登记工作第一次部际联席会议在京召开。部际联席会议召集人、国土资源部部长、国家土地总督察姜大明表示，要从今年开始，通过基础制度建设、逐步衔接过渡、统一规范实施，用3年左右时间能够全面建立不动产统一登记制度；用4年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。他同时表示，今年将重点发挥不动产登记工作部际联席会议制度作用，加快推进工作衔接以及各级职责整合和机构建设，推进《不动产登记条例》制定，同步提出相关法律“立、改、废”建议。尽快制定不动产登记的统一簿册和权利证书。研究制定不动产登记信息管理基础平台建设总体方案。（摘编：张静、吴玉祥）

2、福建省保障房配置将实现网上公开。据3月26日《中国建设报》报道：福建省住房和城乡建设厅日前出台《保障房配置网上公开试点工作方案》。“方案”提出，要分阶段、分层次推进保障房配置网上公开，做到及时主动公开、实时监管。“方案”指出，保障房配置网上公开试点工作要按照“业务公开、过程受控、全程在线、永久追溯”的要求开展，且要具备“区分层次公开、网上远程巡视、操作运行方便”的基本功能。“方案”要求，要按照全省统一的保障房配租配售流程图，通过开发和升级改造各地保障房配置管理信息系统，开发全省保障房配租配售监管信息系统，进一步完善保障房配置审批和监管功能，实现保障房配置管理和监管网上运行。

3、广州市住房公积金实现网上自助式提取。据3月26日《广州日报》报道：广州住房公积金管理中心日前宣布，从本月26日正式启用住房公积金网上提取申请业务办理功能。职工购买本市自住住房，且提取资料已经在银行网点前台录入、扫描并成功办理过提取业务的，距上次提取满180天的，以同一套住房申请提取且不发生提取信息变更的，职工无需前往银行网点办理申请提取，可直接登陆公积金中心网站的“中心网上办事大厅（个人版）”办理公积金提取业务，网上自助填写资料，待中心审批通过后可直接转账到职工所提供的银行账户。

4、三亚市调整土地使用税税额标准和土地等级。据3月27日《海南日报》报道：26日，三亚市市政府常务会议同意调整三亚城镇土地使用税税额标准和土地等级。此次调整的主要变化主要是土地级别由四个等级增为六个等级，并提高了税额标准。其中，一级土地的征收标准由12元/平方米提高至18元/平方米，二至六级土地的征收标准分别调整为15、12元、9元、6元、2元/平方米。据测算，此次土地使用税税额标准和土地等级调整后，在应税面积不变的条件下，今年三亚市城镇土地使用税税额预计将达到4.04亿元，较2013年增加约1.5亿元，增长61.67%。

行业信息

1、人民日报：完善住房保障是安邦固本的长远大计。3月27日《人民日报》刊载国务院发展研究中心研究员任兴洲、邓郁松、刘卫民的署名文章。文章称，“民惟邦本，本固邦宁，解决好民生问题，不断提高人民福祉是我国改革和发展的出发点和落脚点，是安邦固本的长远大计。而住房保障正是解决民生问题的重要内容，牵动着广大人民群众的切身利益。”文章称，持续推进保障性住房建设是现阶段最重要的民生工程；加大棚户区改造力度是“惠民生、稳增长”的良策；创新住房投融资机制是完善住房保障制度的核心问题；健全多层次住房供应体系是优化供应结构、实施市场分类调控的现实选择。

2、河北省明确保定市将承接北京部分行政事业单位。据3月27日“新华网”报道：26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确，河北省将落实京津冀协同发展国家战略，以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用，进一步强化石家庄、唐山在京津冀区域中的两翼辐射带动功能，增强区域中心城市及新兴中心城市多点支撑作用。“意见”明确，保定市作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。

3、经济学家郎咸平：长期来看，房地产仍然是最保值的产品。据3月27日《北京商报》报道：日前，著名经济学家郎咸平在谈到投资渠道时称，中国现在进入经济转型期，但产能过剩的挑战可能会使国内经济增幅持续下滑、通胀愈发严重并可能引发经济危机。在此前提下，一线城市与三四线城市的发展将产生两极分化。就未来的房地产走势，他表示，“房价未来还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律，长期来看，房地产仍然是最保值的产品”。

（责任编辑：张代强）