第32期

（总第272期）

楼市动态

1、百城新建住宅成交均价涨幅趋缓。据4月2日《经济参考报》报道：中国指数研究院发布的数据显示，今年3月，全国100个城市(新建)住宅成交均价为11002元/平方米，环比上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较2月份缩小0.16个百分点，涨幅再度趋缓。同比来看，全国100个城市住宅均价同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。业内人士分析称，从整体数据看，已经基本可以明确市场价格在2013年四季度已经触顶，涨幅可能会持续回落。（摘编：吴玉祥）

2、北京市一季度新建商品住宅成交量同比下跌近六成。据4月2日《京华时报》报道：伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年3月，北京市新建商品住宅成交量为7289套，环比增长227%，同比则下跌62.4%。整个一季度，北京市新建商品住宅成交量为16418套，环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，创下2005年以来的季度成交量新低。其中，一季度新建纯商品住宅成交量为11621套，环比下跌23.2%，同比下跌54.5%；成交均价为27863元/平方米，环比上涨10.4%，同比上涨26.6%。

3、广州市三月份新建商品住宅网签均价创近三年新高。据4月1日“中国新闻网”报道：搜房网数据监控中心数据显示，今年3月，广州市新建商品住宅共网签6276套，环比上涨40%，其中中心区成交量为1468套，环比上涨102%，是自广州去年4月限签以来的最高峰值；其他各区的成交量环比也全部上涨。在中心区成交量上升拉动下，3月份广州市新建商品住宅网签均价为15434元/平方米，创下近3年新高。业内人士分析，广州市近期调整了行政区划，加上正在申报广东自贸区，楼市上涨预期正在不断强化。

4、武汉多个项目入市，“以价换量”楼盘增多。据3月31日《长江日报》报道：上周末，武汉市有20多个项目掀起今年最大规模的开盘潮。记者走访发现，在严峻的销售形势下，多个项目开盘小幅回调了价格，越来越多的楼盘加入到“以价换量”行列中。其中，金银湖一楼盘的均价由上一期的6000元调整为本次的5900元；黄家湖一楼盘的均价也由上一期的6400-6800元调整为本次的6400元。有业内人士称，“尽管今年楼市宏观政策不会变，但银行贷款持续收紧，企业对现金流要求比较高，像去年那样逢开盘必涨价已不现实，企业还是倾向于平价跑量以保证现金流。”

5、恒大地产去年净利大增近五成。据4月1日《新京报》报道：3月31日，恒大地产发布的2013年年报显示，该公司全年营业额实现936.7亿元，同比上升43.5%，其中房地产开发部分占比98.5%，达到922.3亿元；净利润为137.1亿元，同比上升49.3%，并首次突破百亿元。恒大地产董事局主席许家印表示：“我认为前段时间‘市场不好’是被过度解读了，悲观情绪很快就能过去。”他认为，受惠于城镇化发展，未来房地产的主战场应该在二三线城市。（摘编：吴玉祥）

6、保利地产去年房地产业务结算毛利率下降。据4月1日《信息时报》报道：3月31日，保利地产发布的2013年年报显示，该公司全年实现营业收入923.56亿元，净利润107.47亿元，同比分别增长34.03%和27.36%；房地产业务结算毛利率为31.25%，同比下降3.99个百分点。对此，该公司解释称，主要是由于部分在市场严厉调控时期销售的高地价项目进入结算期，以及部分项目首期销售结算价格较低所致，后续随着这些因素的消除，预计毛利率将回升至合理水平。

政策动向

1、国务院办公厅发布“2014年政府信息公开工作要点”。据4月2日《新京报》报道：1日，国务院办公厅发布“2014年政府信息公开工作要点”。“要点”明确，“凡涉及公共利益都要公开”；并对“三公”公开等作出了“所有财政拨款的都要公开”等“提档”要求；此外还新增了“国有企业财务相关信息公开”等新内容。其中在“公共资源信息公开”中要求：征地、农村土地承包经营权流转信息公开；国有土地上房屋征收与补偿信息公开；保障房信息公开；政府采购信息公开和工程建设项目信息公开。

2、上海拟改革土地出让模式，拍卖门槛将提高。据4月2日《第一财经日报》报道：近日，上海市土地交易部门召开竞买人座谈会，告知与会开发商拟改革土地出让模式，计划采取招标和挂牌结合的方式进行土地出让，提高土地出让保证金比例，上调后的比例可能达到40%。记者在多家开发商中证实了这一消息。多位业内人士分析认为，这一举措旨在提高上海土地出让的门槛，按这一设想，该改革会先在商办地块推行，住宅地块暂不实施。调整之后，拍卖门槛会随之越来越高，好的土地会集中在好的开发商手中，这对市场会起到促进优胜劣汰的作用。

3、深圳历史遗留违建登记制度试点工作开始，部分原村民违建可获有限确权但限制流转。据4月1日《广州日报》报道：1日起，《<深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定>试点实施办法》正式开始施行。根据“办法”，部分历史遗留违法建筑可按规登记为非商品性质房地产。但对非原村民所建住宅类违建、以房地产开发为目的所建住宅类违建，则不予确认；而对原村民、原农村集体经济组织，整体从宽，减免罚款或者地价。同时，对历史遗留违建的处理确认属于有限确认，仍限制流转获利、限制征地搬迁补偿标准。另据深圳市规土委透露，目前试点工作方案（草案）已经拟定完成待批准公布，试点区域将在方案中明确。

行业信息

1、国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲：楼市分化是必然趋势。据3月31日“中国新闻网”报道：近日，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在接受采访时表示，近一两年来，房地产市场表现出明显分化趋势，一二线重要城市房价上涨明显，楼市表现为供不应求，而部分三四线城市则供大于求，库存居高不下。她认为，我国房地产市场经历了几十年的发展，特别是1998年全面深化改革以来又经过了十五六年的发展，“出现分化是一个必然的趋势。”

2、秦皇岛回应“鬼城”质疑：崩盘论是个伪命题。据4月1日《每日经济新闻》报道：针对“秦皇岛现‘鬼城’隐忧”的质疑，3月31日，秦皇岛市房产局副局长、新闻发言人陆长明表示，有的楼盘打折、甩卖属个案，且是尾盘较差的户型，并不能代表整个秦皇岛楼市走向。借此得出秦皇岛楼市崩盘的结论，则是伪命题。针对该市2013年房屋施工面积为2481.91万平方米，商品房屋销售面积为302.5万平方米，而2012年该市常住人口仅比2011年仅增加1万人等数据。他表示，该市将对土地供应采取总量控制和价格控制，一是根据市场供需情况，有效控制土地出让节奏，适度减少土地供应量，从根本上避免房地产市场的无序扩张。二是加大房地产市场监管力度，加强相关数据统计分析，为政府科学决策提供第一手资料。三是积极引导房地产开发企业合理转型、适应市场，优化供应结构。

3、泛海建设控股民生证券，房地产企业转型多元化。据4月1日“观点地产网”报道：3月27日，泛海建设发布公告称将收购控股股东中国泛海控股集团有限公司持有的民生证券66.799%股权，以及第二大股东泛海能源投资股份有限公司持有的民生证券6.2%股权。收购完成后，泛海建设将持有民生证券72.999%股权，成为该公司控股股东。此外，泛海建设还拟通过全资子公司认购中国民生投资股份有限公司股份10亿股，占其计划总股本规模500亿元的2%。有业内人士认为，房产企业进入金融领域并非单纯为了融资的需要，更多的考虑应该是实现多种经营。“房地产本身是资金密集型行业，企业在长期发展中，对金融领域的运作、结构、效益都很熟悉，所以找个关联比较强、熟悉、稳定的行业，进行多元化经营是个比较好的选择。”

4、河南省涉诉首套房产网上拍卖成功。据4月1日《郑州晚报 》报道：3月31日，淘宝网“司法拍卖”频道上，河南省新密市一套住宅以45.9万元的价格被竞买买家拍走，这是该省历史上网络司法拍卖成交的第一套不动产拍品。新密市法院相关负责人表示，新密法院网络司法拍卖平台上线以来，已有4件标的物陆续上架，成功拍出两件拍品，是河南法院通过网络司法拍卖交易平台成功拍出动产及不动产“第一槌”的基层法院。

5、杭州、长沙等地酝酿和讨论松绑限购可能性。据4月2日“人民网”报道：继温州传出上报松绑限购的方案后，据悉，近期，杭州、长沙等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。沟通会上，有关部门透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。业内人士分析称，在地方经济增长乏力、房地产市场成交低迷等多重压力下，目前地方松绑限购的意愿较为强烈。但限购松绑虽然可能短期内拉动一批有效需求入市，不过后续需求不足的问题仍然难以回避。

（责任编辑：张代强）