第33期

（总第273期）

楼市动态

1、十大典型城市三月份土地市场降温明显。据4月3日《证券日报》报道：相关机构发布的《2014年3月份典型城市土地成交报告》显示，今年3月，北京市等十大典型城市土地成交建筑面积1150.3万平方米，环比下降46.8%，同比下降34.5%；土地出让金收入480.3亿元，环比下降38%，同比增长22.8%。业内人士分析认为，房价上涨幅度放缓是开发商放缓拿地节奏的主要原因。从目前迹象来看，市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房地产企业“让利跑量”心理渐渐占据上风。（摘编：吴玉祥）

2、北京市三月份二手住宅成交量创六年新低。据4月3日《北京晨报》报道：链家地产统计数据显示，三月份北京市二手住宅成交8943套，同比下降79.6%，为六年来同期二手住宅网签数量的最低值。今年一季度，北京市二手住宅共成交23156套，环比下降30.1%，同比则下降七成左右。业内人士分析称，节后北京二手房市场复苏缓慢，回暖动力不足。在本身市场观望情绪浓厚的情况下，加上近期个别新盘项目低价开盘，更使需求观望升级，购房者推迟入市的比例增加。

3、广州市一季度土地出让金收入263亿元。据4月2日“中国新闻网”报道：搜房网监控中心统计数据显示，今年一季度，广州市共出让30宗地，其中住宅地15宗，商业地6宗，工业地8宗，其他用地1宗；土地出让金收入263亿元人民币，创下单季土地出让金收入新高。其中3月当月广州市共出让土地11宗，总成交金额约为37.48亿元；区划调整后的新三区以10宗地成为推地大户，其中增城区6宗，从化区2宗，黄埔区2宗。

4、杭州市主城区一季度商品房成交量创三年新低。据4月3日《钱江晚报》报道：数据显示，今年一季度，杭州市主城区商品房成交套数为5276套，创下三年来同期成交套数新低，还不到去年同期的50%。而截至2日，杭州市（包括萧山区、余杭区）的可售住宅房源量为76419套。虽然库存量较高，但也有业内人士认为，杭州市作为优质的人居城市，会吸引更多的人来居住，同时杭州一些老住宅区面临升级换代，房地产市场仍有需求空间；同时房地产市场关系到国家的经济发展，政府将会进行正面引导，未来杭州市的房地产市场大势仍然趋好。

5、青岛市三月份楼市小幅回暖。据4月2日《齐鲁晚报》报道：青岛网上房地产公布数据显示，今年3月，青岛市新建商品房共成交7671套，其中住宅共成交6407套，较2月份的5393套环比上涨19.7%。按区域来看，成交量居前三的区市分别是胶州市、城阳区和即墨市；按面积来看，60～120平方米区间的住宅成交5033套，占成交总数的近八成。业内人士表示，“与去年3月14553套的成交量相比，今年3月的成交虽有小幅回暖，但力度并没有预期的火爆。”

6、东莞市一季度新建商品住宅市场量跌价涨。据4月3日《南方日报》报道：据东莞市建设网、东莞市房管局公众信息网及相关研究机构的统计数据显示，今年一季度，东莞市新建商品住宅签约面积95.3万平方米，同比下降36%；签约均价9153元/平方米，同比上涨7%。业内人士分析认为，在拿地等各项成本增高的同时，房价总体小幅上涨是趋势；但受全国房地产大环境的影响，东莞市场的刚需性需求推迟入市，导致市场成交量下滑严重。目前市场的观望格局已经形成，短期内回暖较难。

7、深圳福田“楼王”价格暴跌。据4月3日《21世纪经济报道》报道：3日，号称“亚洲最高公寓”、深圳福田“楼王”的东海国际公寓推出十套特价房，单价从原来最高时的7万元/平方米跌至4.9万元/平方米，下降幅度超过2万元，而调整后的均价已经与周边十年楼龄的二手豪宅挂牌价看齐。业内人士认为，受银行收紧房地产类贷款影响，深圳房价出现松动属于正常现象；而商住型公寓价格波动率较一般豪宅更高，在目前楼市政策难明的前景下，很可能成为价格跳水的“领头羊”。

政策动向

1、国土资源部成立不动产登记领导小组。据4月3日《南方都市报》报道：国土资源部近日成立不动产统一登记工作领导小组，由副部长胡存智出任组长，统筹协调不动产统一登记，下一阶段将重点对此进行顶层设计。此前2月24日，经国务院批复同意，由国土资源部牵头九部门建立不动产登记工作部际联席会议制度。国土资源部部长姜大明为部际联席会议召集人。据了解，联席会议是沟通协调解决重大问题，研究推动建立不动产统一登记制度的重要议事平台。而不动产统一登记工作领导小组则旨在承担指导条例制定、决定事项的落实，以保障不动产登记工作顺利进行。

2、住建部确立北京等六个共有产权住房试点城市。据4月3日《21世纪经济报道》报道：日前，住建部召集部分城市在北京召开了共有产权住房试点城市座谈会。会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。会议要求，虽然试点城市采取的方式不尽相同，但是都要把公平公正作为基本原则，解决中低收入等特定群体的住房问题为主要目的。此外，各地要在完善试点的基础上，积极探索建立符合国情的保障性住房供应体系。（摘编：吴玉祥）

3、北京市住建委约谈开发商，限价等调控政策将持续。据4月3日《21世纪经济报道》报道：据悉，1日，北京市住建委召集50家开发商开座谈会，传达限价等调控政策将在2014年持续的精神。据参与座谈会的房企人士介绍，整个交流会持续了1个半小时，交流会上，北京市住建委的相关领导从政治、市场、舆论、措施等几个方面，讲了目前针对限价等调控政策的方向。“限价等调控政策仍会继续，大家不要捂盘，不要互相攀比。”2日，北京市住建委相关人士对本次内部交流会的举行予以了确认，并表示将稳定市场和预期、督促房企加紧开工入市。

4、海南：房地产将原则上不列入重点项目编制，不享受重点项目政策倾斜。据4月2日“中国新闻网”报道：2日召开的2014年海南省重点项目推进会议透露，今年，海南省推进重点项目建设要重视项目建设的质量与结构，严格论证、筛选。凡不符合省发展规划、发展方向和规模偏小、带动作用不大的项目，一概不列入重点项目编制；凡纯房地产项目，原则上不列入编制；对重大基础设施项目、重大产业项目、重大民生工程、重大生态环保项目等四大类重点项目倾斜，加大政策支持力度，享受省重点项目的优惠政策，优先安排政策、项目和资金；对一般性的省重点项目，尤其房地产方面项目，原则上不享受省重点项目的特殊政策倾斜。　

5、济南市发布公积金新政。据4月2日“中国新闻网”报道：济南市住房公积金管理中心3月31日发布通告，宣布自4月1日起，凡有公积金贷款没有还清的购房者，除了销户原因，将不得一次性提取账户里面的余额；用全款或者是全部使用商业贷款的购房者，如果想一次性提取公积金账户余额，需要在取得有效购房凭证之后的3年内进行提取。而此前发布并于自2013年10月1日起实施的《济南市住房公积金提取管理实施细则》则规定，凡购买自有自住住房而未办理住房公积金贷款的职工，在2013年9月30日前取得有效购房凭证满3年的；有住房公积金贷款或组合贷款的，贷款所购房屋在2013年9月30日前取得购房全额发票或房产证的，均可凭材料延长至2014年3月31日提取。

行业信息

1、人民日报：各地楼市呈现明显分化，短期难暴涨暴跌。据4月4日《人民日报（海外版）》报道：今年以来，随着全国楼市呈现明显降温，房价涨幅进一步放缓，尤其是一二线城市与三四线城市之间房地产市场表现出明显分化趋势。曾经“一人感冒，全家吃药”的一刀切调控方式正逐渐改变，管理层对房地产市场“分类调控、因地制宜”的新思路越发清晰。专家认为，楼市调控政策正逐步向市场化、差别化、长效化、地区化的特点发展，房地产市场今年将呈现量价齐稳的趋势，房价不会出现暴涨或暴跌。

2、顾云昌：商业地产正面临恶性竞争和电商冲击。据4月3日“中国新闻网”报道：日前，中国商业地产联盟理事长顾云昌在中国商业地产行业发展论坛2014年会上表示：“我们相信在稳增长的大环境下，在新型城镇化的进程当中，中国的房地产第一不会崩盘，第二也不能崩盘。”他认为，今年楼市仍有上升空间，对市场的判断是不会太好，当也不会很差。但他同时也表示，商业地产正面临着前所未有的压力和危机，行业面临着内忧外患。“内忧”指投资泡沫化下的内部恶性竞争，“外患”指来自外部的电商冲击。

3、美国二月分房价涨幅创八年新高。据4月3日《中国证券报》报道：美国市场分析公司CoreLogic宣布，今年2月，全美房价环比增长0.8%，同比增长12.2%，同比数据创下2006年2月以来新高。美国联邦住房金融署近日公布的房价指数显示，去年第四季度美国房价环比上涨1.2%，为连续第十个季度上涨。业内人士指出，近来频传的积极房市数据显示美国房地产行业正在逐渐恢复。不过也有业内人士指出，美国各州的许多房地产市场仍存在明显的不平衡状况，行业的全面复苏仍需更多时间。

（责任编辑：张代强）