第54期

（总第294期）

楼市动态

1、五月前25天，全国54个城市住宅签约套数环比同比均下降。5月30日《经济参考报》报道，中原地产研究中心统计数据显示，5月前25天，全国范围受统计的54个城市合计住宅签约套数为155906套，环比2014年4月的162714套下调4.22%。与2013年5月同期的193382套相比则下调19.4%。

2、一百九十九家中国上市房企2013年资产负债率均值同比增加一成半，处于历史高位。5月30日《经济参考报》报道，29日中国房地产研究会发布《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示，199家中国上市房企2013年资产负债率均值同比增加1.09%至65.81%；净负债率均值同比增加15.31%至79.67%，处于历史高位。

3、北京：六月份纯新楼盘入市占全月计划入市项目总数近六成，定价相对灵活。5月29日《北京晨报》报道，亚豪机构最新统计数据显示，在6月开盘的项目中，尊悦大厦、首开香溪郡(楼盘资料)、中国铁建·青秀尚城(楼盘资料)、华远·澜悦、朝北8080等19个项目是纯新盘，占全月计划入市楼盘数近六成。记者注意到，与老项目后期相比，纯新盘项目由于没有前期售价的比对，在定价上相对比较灵活，这也使得6月份的供应市场价格更加透明化了起来。

4、重庆：“地王”项目低价上市。5月30日《经济参考报》报道，记者近期走访重庆多个楼盘发现，包括万科、龙湖、恒大等开发商在内的多个楼盘近期都以不同方式降价让利消费者，以期提升成交量。其中，刚刚过去的这个周末，被不少重庆房地产业内人士认为具有“标志”意义。2013年5月，恒大地产以总价50.45亿元购得重庆北部新区照母山区域4宗土地，共计1007亩，平均楼面地价4340元/平方米，成为重庆2013年上半年总价“地王”。然而，一年过去，恒大山水城精装房5月25日开盘当天，套内均价仅为9300元/平方米，其中还包含1500元/平方米精装成本，大大低于此前业内预估售价。据了解，恒大此次推出的1600套房源已所剩无几。

政策动向

1、安徽芜湖：放宽公积金贷款条件，进一步支持改善性住房需求。5月30日《第一财经日报》报道，安徽芜湖市住房公积金管理委员会近日下文明确，在公积金缴存、贷款和提取政策等方面做出调整，根据这一新政策，芜湖将放宽公积金贷款条件，进一步支持改善性住房需求。除允许单位职工申请补充缴存住房公积金，芜湖住房公积金缴存比例或基数从原来的“每年调整一次”改为“可按缴存单位实际情况，经市住房公积金管理中心审批后调整”外，芜湖市还提出，将完善贴息贷款政策、支持外地调入芜湖市区人员使用住房公积金贷款购房、调整二手房住房公积金贷款额度。这是继宣城、铜陵后，安徽省近来又一个放松公积金贷款的城市。

2、成都：楼盘五大“异动情况”被重点监管。5月28日《华西都市报》报道，从成都市房管局相关负责人告诉记者：成都将利用建成的房地产市场异动监测系统，加大对房地产市场的异动情况监测，特别是开盘长期未有成交、已签合同长期未备案、长期存在大量可售房源、成交均价与申报均价差异过大、同一身份备案多套房源等五种异动情况重点监管，并及时依法予以查处。

行业信息

1、央行“发声”支持房贷后停贷减少，利率不降反升。5月29日“中新社”报道，“融360”机构的数据显示，央行以“窗口指导”喊话后，5月首套房利率依然继续收紧，优惠利率减少，九成银行首套房贷利率升至基准利率或上浮10%。不过，银行在审核方面的表现积极，通过减少人工干预来提高审批速度。目前，首套房贷款审批时间往往较快，一般在2至7天内，但放款时间仍较长，与4月份相比没有明显变化。经对全国21个热点城市调查，目前仅有10个城市个别银行如北京的中信、上海的汇丰等还存在利率优惠。据统计，停贷的银行以股份制商业银行居多。在城市停贷占比排行中，无锡、北京、深圳三市居前。

2、成都一楼盘因违规“囤房”被查处。5月28日《华西都市报》报道，据成都市房管局通报：成都某开发商于2011年将其开发建设的一楼盘项目部分房屋以“员工保障房”的名义出售给公司员工，并进行了商品房买卖合同备案。自2014年1月起，该开发商陆续向市房管局申请撤销6套员工所购房屋商品房买卖合同备案，并将撤销备案的房屋再行出售给其他购买人。“这家公司的行为系典型的‘囤房、炒房’违规行为。”成都市房管局相关负责人讲，除对该公司予以通报批评外，还按相关规定予以信用记减分15分。

4、北京：自住房仅三个项目可组合贷款。5月30日《北京商报》报道，随着北京市首批自住房摇号及选房时间临近，自住房后期付款方式成为了人们关注的焦点。对此，记者对现已入市的13个项目逐一进行摸底调查发现，除金隅嘉业两个项目以及中铁建旗下顺新嘉苑接受组合贷款外，其余项目要么明确不接受，要么称要等到摇号后方可决定。(吴玉祥摘编)

4、大龙地产1.5亿元购买理财产品。5月29日《北京商报》报道，28日晚间，大龙地产发布公告称，公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司出资1.5亿元，向江苏银行股份有限公司北京分行购买“聚宝财富2014稳赢112号”理财产品，预期年化收益率为4.3%。对上市公司热衷于投资银行理财产品的现象，中投顾问高级顾问刘建修表示，上市公司把资金用于购买理财产品而不是实业经营，说明目前大量的资金都从实体经济中流出，反而流入了金融体系，资金如果只是在金融体系空转，那么资本市场必然容易产生泡沫。(吴玉祥摘编)

5、摩根大通：中国房地产市场崩溃可能性小。5月30日《经济参考报》报道，摩根大通中国首席经济学家朱海斌发布最新报告称，房地产市场放缓是中国主要的宏观风险，房地产投资增速下降5个百分点会拖累GDP增长下降0.6个百分点，不过房价崩溃的可能性仍然较小。首先，城镇化看起来并没有减速；其次，家庭收入增长仍然保持稳固；第三，中国的家庭储蓄率非常高，但是投资的选择有限，目前房地产仍是一种具有吸引力的投资对象；第四，鉴于房价崩溃可能会导致社会动荡，政府适时将会进行干预，防范下行风险。朱海斌预估，未来几年每年的真实住宅需求约为10亿平方米，这与2013年销售的建筑面积大致相当。

6、财经评论员余丰慧：稳定楼市政策预期是当务之急。5月28日《京华时报》报道，当下，房地产低迷引起市场的广泛关注，各方正抱着复杂心态看待，市场对房地产政策的未来走势议论纷纷，猜测不断。目前，当务之急是应该保持现有房地产调控政策的稳定，给市场一个稳定的政策预期。调控政策既不加码，也不盲目退出。地方政府在防止供应过剩的同时，不能用传统的救市思路将泡沫再一次吹大，引发硬着陆风险，由市场机制调节房地产走势才是最佳选择。与此同时，在一些中心城市，包括限购在内的部分行政调控手段不能退出，这些手段是在经济手段、税收手段不到位的情况下被迫出台的“下策”，符合目前中国经济的发展需要。

6、华远地产董事长任志强：中国住房消费只占家庭消费8%，还有上行空间。5月29日《南方日报》报道，日前，华远地产董事长任志强在接受记者采访时表示，“衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降，可能是一年，也可能是两年，但不能说房价持续下降几个月，楼市就进入拐点，暂时的降价只能说是‘波动’。”任志强分析，首先从GDP增速方面来看，在世界范围内房价出现拐点的国家，其GDP增速都低于6%，而中国经济增长率至少可以保持在6%，维持在7%也是有可能的，“这么高的经济增长速率，楼市怎么可能会出现拐点？”他认为，从城市化率和人口结构上来看，都没预示发生房价拐点的迹象。最后，从居民消费比重上来看，目前欧洲、美国、日本、韩国等发达国家住房消费占家庭消费的20%-25%，相比之下，我国住房消费刚超过家庭消费的8%，至少还有两倍的上行空间。

（责任编辑：何世勤）