第61期

（总第301期）

四川省房地产业协会编辑部            2014年6月18日

楼市动态

1、五月份，一线城市楼市看跌情绪加重，房价却仍坚挺。6月18日《经济参考报》报道，上海易居房地产研究院发布《5月份一线城市楼市报告》。报告指出，5月份，在全国部分城市出现降温的情况下，一线城市看跌情绪也开始加重。另一方面，由于房企让利促销积极性较差，一线新建住房价格依然坚挺。5月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为393万平方米，成交面积为210万平方米，呈现出供大于求的市场关系。但成交均价出现环比上涨。数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比增长3.7%，同比增长10.6%。5月份成交均价比4月份上涨了829元/平方米。其中，5月份，北京新建商品住宅成交均价为26436元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨10.1%；上海新建商品住宅成交均价为27651元/平方米，环比上涨6.6%，同比上涨17.9%；广州新建商品住宅成交均价16457元，环比涨幅更是高达14.4%，同比涨幅达21.1%；深圳环比上涨1.5%，同比上涨10.2%。

2、上海：上周商品房成交量升价跌。6月17日《时代报》报道，上周上海商品房成交面积为20.60万平方米，环比前周上涨18.03%，成交均价为22930元/平方米，环比前周下跌5.82%。上周商品住宅的成交仅14.07万平方米，仍位于低位水平。(吴玉祥摘编)

3、上海：商品住宅库存1100万平方米，创历史新高。6月17日《时代报》报道，据相关统计，截至本月13日，全市商品住宅存量面积历史上首次突破1100万平方米，远超2008年市场最低谷。(吴玉祥摘编)

4、广州：上周新建商品住宅网签成交量升价跌。6月16日“搜房网”报道，据搜房网数据监控中心统计，上周广州全市新建商品住宅网签成交1458套，环比前一周（1423套）上涨2%。而全市一手网签均价在4月下旬连涨6周后，暴跌近五千，成交均价为15166元/平，下跌22%。(吴玉祥摘编)

5、深圳：上周新房成交量价齐升。6月17日“搜房网”报道，据搜房网数据监控中心统计，上周深圳新房全市成交46080平米/487套，成交面积环比前一周上涨近2成，成交套数环比前一周上涨14.59%，成交均价为23223元/平米，环比上涨5.27%。(吴玉祥摘编)

政策动向

1、住建部：《住房公积金管理条例》修改涉及多个方面。6月18日《新京报》报道，专家透露，目前住建部正研究公积金改革，住建部在部署今年系统主要工作时，提出继续开展《住房公积金管理条例》的修订工作，尽快上报国务院法制办。据了解，此次修改涉及《条例》的多个方面，除国务院已经批准试点的“利用住房公积金贷款支持保障性住房建设”外，还包括“扩大住房公积金缴存覆盖面”“强制缴存”“完善提取制度”等方面的探讨。

2、不动产登记信息平台建设正式启动。6月18日《京华时报》报道，记者从国土资源部获悉，近日，有关不动产登记信息平台顶层设计的研讨会在北京召开。国土部表示，此次研讨会的召开，标志着不动产登记信息平台建设的研究和设计工作正式启动。按照不动产登记工作的工作部署，研究制定不动产登记信息管理基础平台建设总体方案是2014年推动不动产登记的重点工作之一。与会专家普遍认为，不动产登记信息平台建设的顶层设计工作，当前首要的是做好制度设计，充分考虑不动产登记应用的近期需求和远期需求，实现各类不动产登记信息在有关部门间互通共享，消除“信息孤岛”。

3、北京：提取公积金将无需购房合同。6月16日《北京商报》报道，北京商报记者从“北京发布”官方微博获悉，市住房公积金管理中心归集执法处处长吕志民日前表示，今后使用公积金贷款的购房人，在提取公积金时，将不再需要提交购房合同、贷款合同等材料。此外，本市租房提取公积金今后也将由一年提取一次，缩短为三个月提取一次，提取的限额为本人和单位缴存公积金三个月的总和。

4、福州：只要全额付款就不限购。6月18《证券时报网》报道，近日，福州房产交易中心将不再审核一次性全额付款的购房者名下房产数量的消息在地产圈传播，福州房产限购政策悄然松动。“只要你一次付清全额房款，想买多少套都可以。目前政策口子刚放开，知道这个信息的购房者不多。”日前，在福州城区一大型楼盘“三盛国际公园”的销售中心，一位陈姓营销人员告诉记者：“这个政策没有明文规定，一律线下执行，业内企业都接到了口头通知。”

行业信息

1、瞭望新闻周刊：新型养老业态背后存在多重风险，亟待建立风险防控机制。6月11日《瞭望新闻周刊》报道，目前，新型养老业态主要包括产融结合模式、品牌输出模式、养老地产模式、全产业链模式等。这些模式体现出不同传统业态之间的融合和创新。新型养老业态的不断涌现，有利于形成更加多层次、多元化的养老服务体系，为老年人提供更加丰富、优质的产品和服务。但记者在采访中发现，一些社会资本在创新商业模式的过程中，往往停留在硬件建设和概念炒作的层面，服务团队培育和服务水平提升方面则明显滞后，其中存在的风险和隐忧亟待引起重视。一是重硬件建设轻养老服务，存在不可持续风险。二是重横向扩张轻精细管理，存在安全隐患。三是重资本运作轻资产运营，存在“泡沫化”风险。因此，亟待建立风险防控机制。首先要营造公平的竞争环境鼓励创新。其次，须明确监管主体和监管责任。其三，应建立风险防控与分担机制。

2、河南：立案侦查涉及房产税费征管贪贿案137件179人。6月17日《法制日报》报道，记者从河南省人民检察院获悉,今年,全省已立案侦查涉及房地产税费征管领域贪污贿赂案件137件179人,其中涉案金额在10万元以上的112人。而在全省查办的职务犯罪案件中,有40%以上来自群众举报。(吴玉祥摘编)

3、海南：开展房地产市场专项整治工作。6月17日《中国建设报》报道，近日，海南省住房城乡建设厅等部门联合发出通知，要求在全省开展房地产市场专项整治工作。此次整治将围绕房地产开发建设、销售、办证等环节，重点整治未严格按照规划建设的行为，违规销售行为，未提供商品房质量保证的行为，开发企业拖欠国家税费或银行贷款以及违规收存、使用商品房预售资金的行为，不按时交付使用商品房的行为，不及时办理房产证的行为，未实行合同网签制度的行为，发布房地产项目虚假信息等行为。(吴玉祥摘编)

4、中房协名誉副会长胡葆森：未来15－20年里房地产行业发展的六大趋势。中房协名誉副会长、河南建业地产董事局主席胡葆森6月17日在《中国房地产市场研究热点》撰文称，在未来的15－20年里，房地产行业将出现六大趋势性变化。一是保障房分流“夹心阶层”的购房需求。二是未来房价将由市场决定。三是10年后开发商数量将不足3000家。四是住宅产业化将带来房地产业的革命。五是拥抱互联网。六是创新房地产金融将层出不穷。

（责任编辑：何世勤）