第65期

（总第305期）

楼市动态

1、今年以来，全国住宅用地成交总额同比下降一成。6月27日“中房网”报道，CRIC数据显示，截至6月23日，2014年以来全国住宅用地成交总额为4908亿元，同比下降10.03%。具体从数据来看，一季度为今年以来的土地出让集中期，住宅用地成交总价就已经达到3324亿元，占截止目前成交总额的近七成。进入二季度后，市场表现有所下滑，5月土地市场成交数据进入“拐点”，6月份前23天的土地成交为今年上半年的最低点，与去年同期相比下滑66.93%，土地市场似乎正在迎来调整期。

2、今年已有近30只房地产信托产品提前发布兑付公告和终止公告。6月27日《证券日报》报道，据WIND数据统计显示，2014年1月1日至目前，提前发布兑付公告和终止公告的信托公司数量分别为15和54家。在今年提前终止或兑付的信托产品中，投向房地产的达28支，其规模已至62亿元，无论在规模还是数量上地产信托产品占比均为三成，这一占比相对较高。业内人士表示，随着房地产市场的低迷，房地产信托产品兑付风险已经是业内最大的担忧。在此情况下，不少信托产品采取了提前终止或兑付。

3、北京：今年以来土地出让金收入已达1115.2亿元，同比增长六成多。6月27日“中国新闻网”报道，记者根据北京土地市场公开信息统计，今年以来北京已成交89宗土地，土地出让金约1115.2亿元。由于目前挂出的土地成交都要在7月份，北京上半年土地出让实际已经收官，1115.2亿元的土地出让金，同比增加67.9%。

4、上海：七月份打折优惠商品住宅环比增加二个。6月26日“搜房网”报道，截止至6月25日，上海市将在2014年7月实施打折优惠的商品住宅项目共计127个（含别墅），相较2014年6月增加2个项目，但较去年同期减少16.99%。其中6个项目优惠幅度较大，达到了9折及以上，与6月持平。(吴玉祥摘编)

政策动向

1、国务院：建立实施涉企收费目录清单制度，进一步为企业减轻负担。6月27日《人民日报》报道，国务院办公厅近日印发《关于进一步加强涉企收费管理减轻企业负担的通知》，提出建立和实施涉企收费目录清单制度、从严审批涉企行政事业性收费和政府性基金项目等五项措施。《通知》提出，对按照法律、行政法规和国家有关政策规定设立的涉企行政事业性收费、政府性基金和实施政府定价或指导价的经营服务性收费，实行目录清单管理。目录清单之外的涉企收费，一律不得执行。

2、李克强主持召开国务院常务会议：以产业转移促进中国经济提质升级，推进新型城镇化。6月25日“新华网”报道，国务院总理李克强6月25日主持召开国务院常务会议，确定促进产业转移和重点产业布局调整的政策措施。会议指出，顺应经济发展规律，引导东部部分产业向中西部有序转移，对于促进区域梯度、联动、协调发展，带动中西部新型城镇化和贫困地区致富，拓展就业和发展新空间，推动经济向中高端水平跃升，具有重大意义。在新型城镇化建设方面，一方面要推进交通、水利、能源、市政等基础设施建设，另一方面要让人们能够就近实现城镇化。对于中西部地区而言，通过产业转移为群众拓展就业和发展空间，才有望实现就近城镇化，增强中西部地区城市群和城镇发展后劲；对东部地区而言，推动劳动密集型产业和加工组装产能向中西部转移，有望缓解城镇化人口压力，进而提升城镇化质量和水平。

3、国土部：回收的闲置土地可优先用于养老服务。中新社消息，近日，国土资源部下发了《养老服务设施用地指导意见》，对养老服务设施用地土地用途、年期、供地政策等做出相应规定。指出，对闲置土地依法处置后由政府收回的，规划用途符合要求的，可优先用于养老服务设施用地，一并纳入国有建设用地供应计划。

4、银监会：同意国家开发银行筹建住宅金融事业部。6月27日《北京青年报》报道，26日，银监会宣布已批复同意国家开发银行筹建住宅金融事业部。这标志着由国家开发银行成立专门机构支持棚户区改造工作取得重大进展，也是加快推进保障性安居工程建设的重要举措，对于我国解决中低收入家庭困难，健全住房保障和住房供应体系，促进实现住有所居目标，具有十分重要的意义。(吴玉祥摘编)

5、四川：居民家庭购买首套自用普通商品住房，7月1日到今年底免收房屋所有权登记费。6月26日《四川日报》报道，记者从省财政厅获悉，省财政厅会同省发展改革委联合下发《关于停收和免收22项行政事业性收费的通知》，规定在全省范围内停收和免收22项行政事业性收费。其中，2014年7月1日起至2014年12月31日，居民家庭购买首套自用普通商品住房的房屋所有权登记费，住建部门免收。

6、成都：明年起全面执行绿色建筑标准。6月26日《四川日报》报道，25日，成都市建委、规划局联合下发通知，自2014年7月1日起，全市新出让土地或新取得规划指标的已出让土地，修建的保障性住房、养老院、医院、学校、幼儿园，以及政府投资的公共建筑、基础配套设施及大型公共建筑（单体建筑面积2万平方米以上），将全面执行“绿色建筑”标准。到2015年1月1日，执行“绿色建筑”标准的范围将扩大到全市所有民用建筑。

行业信息

1、央行调查显示：居民投资房地产意愿降低。6月26日《京华时报》报道，央行发布二季度城镇储户问卷调查结果显示，受访者的房地产投资意愿较一季度下降。63%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季降低1.3个百分点；34.2%的居民认为目前房价“可以接受”；2.8%的居民认为“令人满意”。对于下季度房价，21.2%的居民预期“上涨”，50.3%的居民预期“基本不变”，15.1%的居民预期“下降”，13.4%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.4%，较上季度低0.6个百分点。(吴玉祥摘编)

2、国家信息中心首席经济师范剑平：中国房地产绝不会全面崩盘。6月26日《经济参考报》报道，日前，国家信息中心首席经济师范剑平在接受记者采访时表示，对房地产的调整不要大惊小怪。首先，目前虽然出现了开发商购置土地面积和新开工面积的负增长，实际上房地产调整的幅度仍然非常有限。再从房价来看，无论是环比还是同比，大多数城市房价仍然上涨，只是涨幅回落。未来房地产调整的幅度不一定太大，但是时间可能会有两三年。其次，中国城镇率要到70%还需要20年时间，目前还处于人口城镇化的加速期，购房主力包括进城农民，首次置业的刚需和改善型需求，与曾经发生房地产崩盘国家的购房主力完全不一样。因此，中国绝不会出现所谓的房地产全面崩盘。(吴玉祥摘编)

3、易居研究院：国家新型城镇化规划的落地将给房地产业带来六大机遇。近日，易居研究院发布报告称：国家新型城镇化规划的落地将给房地产业带来六大机遇：一、农业转移人口落户城镇、城镇棚改为住房市场发展提供长期利好；二、城市中心城区产业结构调整升级，为商业地产繁荣提供良好契机；三、中小城镇放开户籍限制，中小城镇的房地产业发展迎来机遇期；四、“两横三纵”城镇化战略格局为房地产企业区域布局指明道路；五、走集约紧凑型城市发展模式，要求房地产业向集约化转型升级；六、推动绿色城市建设，促进房地产业向低碳节能环保产业化转型。

4、易居研究院院长助理崔霁：2014年商业地产十大发展趋势。近日，易居研究院院长助理崔霁撰文分析了2014年商业地产十大发展趋势：一是商业地产总量已过剩，步入去粗存精、优胜劣汰阶段；二是一线城市将聚焦市中心零星地块开发，二三线仍是供应高峰；三是互联网思维下，商业地产运营商不断探索电子商务模式；四是艺术、生态、体验式商业项目已成趋势；五是地产与文化大融合下，商业地产项目更注重文化设计；六是社区商业将成为引领未来商业地产市场的重心；七是商业地产盈利模式正从租售并举向自持转变；八是商业地产项目将从“重招商”向“重运营”转变；九是儿童主题业态兴起，将成为商业项目的主流业态；十是餐饮将由商务消费向大众化消费转型。

（责任编辑：何世勤）