第66期

（总第306期）

楼市动态

1、中国经济实验研究院报告：三十五个城市居民对房价的预期均为上升。6月29日“中国新闻网”报道，28日，由中国经济实验研究院完成的《2014中国城市生活质量指数报告》在北京发布，在调查的35个城市中，房价预期指数全部超过60,这意味着这些城市的居民对房价的预期均为上升，其中34个城市的房价预期上升幅度较上年增大。35个城市中，房价预期指数较高的城市有广州、西宁、乌鲁木齐、南昌、郑州、合肥、上海、深圳、银川、南京，预期上涨幅度较大的有青岛、济南、北京、长春、合肥、上海、宁波、长沙、福州。值得注意的是，过去三年，调查中35个城市居民对房价的预期值持续上升，这与实际房价上升相一致。(吴玉祥摘编)

2、排名前三十的房企上半年有三分之二的业绩同比增长，增幅均达两位数。6月30日《每日经济新闻》报道，亿翰智库统计显示，前6个月，排名前30位的房地产企业中有三分之二业绩同比为增长，增幅均达到两位数。其中，领军的万科、绿地、恒大的同比增幅分别为17%、11%和54%。

3、北京：上半年卖地超千亿元，创十年新高；但六月份骤然转冷。6月30日《证券日报》报道，据亚豪机构统计数据显示，截至6月29日，北京土地市场今年共成交经营性用地53宗，累计土地出让金达1099亿元，同比增长71%，创2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录。其中，居住类用地成交30宗，与去年同期持平，土地面积合计264.6公顷，同比大涨154.2%，成交总金额达753.5亿元，同比上涨80.3%。不过，早在4月末，北京土地出让金就已突破千亿元大关。在4月份集中成交34宗地块后，5月份仅成交4宗商业地块，而6月份全月仅成交1宗工业用地，整体市场明显转淡趋冷。

4、北京：上半年新建住宅成交量创九年来新低，但成交均价却继续走高；二手房则量价齐跌。6月30日《证券日报》报道，据中原地产研究部的数据显示，今年上半年北京市新建住宅签约套数为22782套、成交面积275万平方米，双双创下近9年来的同期最低值；但成交均价却继续走高，达26687元/平方米，较去年同期上涨18.86%。截至6月26日，北京上半年二手房合计签约43515套，预计上半年签约总量为4.4万套，同比环比均明显下调，同时也创下北京有网签记录以来的最低值；成交均价正在加速下调，6月份的成交均价为2.92万元/平方米，相比5月的均价3.02万元/平方米，下调幅度达到3.3%。

5、南京: 新房成交量五、六月份持续降温。6月30日《现代快报》报道，继5月份成交量比4月份减少一成之后，6月份南京楼市继续降温。据网上房地产统计数据显示，6月份南京市新房成交量为4300套左右，与5月份的5040套相比，下降15%左右。(吴玉祥摘编)

6、万科：发布两款网络化全民营销产品。6月28日《河南商报》报道，27日，上海万科召开了名为“江湖大会”的全民营销平台发布会。会上，发布了两款网络化全民营销产品：万科经纪人平台+分享达人。这一经纪人平台意在利用移动互联网传播优势，通过激励政策，将代理公司、地产中介、万科业主、万科员工身边客群资源汇聚向万科的在售项目。通过使用这一平台，人们可将手中的客户资源推荐给万科，成功之后即可获得万科提供的最多0.15%的现金佣金。

6、旭辉集团：推出“降价可退房”、“年收益不到7%可退房”等促销手段。6月29日“新华网”报道，近日，位于北京房山区的“旭辉E天地”项目推出了“降价可退房”、“年收益不到7%可退房”等促销策略。就此，旭辉集团公关部回应称，强调“降价可退房”，是因为旭辉对自己的产品完全有信心，也是为了给客户树立信心。不过，有业内人士认为，开发商此举旨在取悦买房人，只是希望通过楼盘“快销”来达到回笼资金的目的。

政策动向

1、国务院：部署加快建设社会信用体系，构筑诚实守信的经济社会环境。6月28日《人民日报》报道，近日，国务院印发《社会信用体系建设规划纲要（2014—2020年）》，部署加快建设社会信用体系、构筑诚实守信的经济社会环境。这是我国首部国家级社会信用体系建设专项规划。《纲要》围绕政务诚信、商务诚信、社会诚信和司法公信等四大重点领域，明确了与人民群众切身利益和经济社会健康发展密切相关的34个方面的具体任务，并提出了三大基础性措施。一是加强诚信教育与诚信文化建设，弘扬诚信文化、树立诚信典型、开展诚信主题活动和重点行业领域诚信问题专项治理，在全社会形成“诚信光荣、失信可耻”的良好风尚。二是加快推进信用信息系统建设和应用，建立自然人、法人和其他组织统一社会信用代码制度，推进行业间信用信息互联互通和地区内信用信息整合应用，形成全国范围内的信用信息交换共享机制。三是完善以奖惩制度为重点的社会信用体系运行机制，健全守信激励和失信惩戒机制，对守信主体实行优先办理、简化程序、“绿色通道”等激励政策，对失信主体采取行政监管性、市场性、行业性、社会性约束和惩戒，建立健全信用法律法规和标准体系，培育和规范信用服务市场，保护信用信息主体权益，强化信用信息安全管理。

2、陈政高担任住建部部长，辽宁棚改模式或全国推广。6月28日《京华时报》报道，27日十二届全国人大常委会第九次会议表决通过任命陈政高为住房和城乡建设部部长。陈政高曾任辽宁省长，在全省推行大规模棚户区改造。陈政高履新住建部，业界称可能与李克强总理对全国棚户区改造寄予厚望有关，可能让棚户区改造的辽宁模式向全国推广。(吴玉祥摘编)

3、住建部政策研究中心：2014年房地产政策将以“稳”为主。6月30日《经济参考报》报道，住建部政策研究中心主任秦虹日前在天津新梅江区域发展论坛上表示，2014年房地产政策将以“稳”为主。今年将继续政府工作报告中对房地产调控的政策方向，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。房企则需要在未来保持现金流的稳定和安定，加大直接融资比例，以降低资金风险。

4、呼和浩特成为首个正式确认放松限购的城市。6月28日“中国经济网”报道，内蒙古呼和浩特市发布文件，正式确认将放松限购，提出要取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明；产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。该市成为在本轮楼市调控中首个正式确认放松限购的城市。(吴玉祥摘编)

5、河北房地产新政:严查违法违规开发，只字未提限购。6月28日《燕赵晚报》报道，《河北省人民政府关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》正式出台。《意见》从积极稳妥推进新型城镇化、加快住房保障和供应体系建设、不断提升居住水平、加大房地产市场监管力度、加强舆论引导五个方面做出了宏观的指导性要求，但是只字未提及目前执行着的限购政策，坊间一度传言的“河北也将取消限购政策”暂无时间表。

6、宁夏:进城落户农民将享受与城镇居民同等住房政策。6月28日“新华网”报道，根据日前发布的《宁夏完善进城务工人员进城住房政策促进进城务工人员有序融入城镇工作方案》，当地凡是进入城镇落户的农民和进城务工人员，将与城镇户籍家庭享受同等住房保障政策，符合住房保障条件的做到应保尽保。(吴玉祥摘编)

行业信息

1、中国房地产研究会副会长王涌彬：“城”和“市”对开发商同样重要。6月30日《中国房地产报》报道，中国房地产研究会副会长王涌彬在接受采访时表示：未来城市发展将逐渐从以GDP为核心，向环境优美、社会和谐的宜居城市转变。在城市转型发展之时，房地产企业也必须转型升级。房地产企业要深入了解城市规划和社会需求以及人们的生活方式变化，这些是房地产企业可持续发展的关键。伴随着城市的发展，人们除了需要“城”，还需要“市”。开发商如果只注重前期的造城，而无法促进“市”的形成，这样的企业是没有前途的。

2、新鸥鹏副总裁李战洪：中国房地产市场没有泡沫。6月29 日“经济观察网”报道，6月27日，新鸥鹏副总裁李战洪在2014年度第十一届中国蓝筹地产年会上，对当下中国房地产市场出现泡沫和拐点来临的唱衰观点予以反驳，“我一直认为，说房地产市场有泡沫和拐点来临的，不管是专家还是官员，都是无知的。”针对目前的房地产市场变化，他表示属于周期性调整和结构性调整。“周期性调整，企业是等待，结构性调整，企业是转型。”他认为，目前大多数开发商还处于等待型，但更应该把危机作为发展机会，乐于在危机中不断解决问题，实现转型升级，最后要过渡到理性增长型，按规律、质量增长，不为无关商业机会所动，构建可持续发展的核心竞争优势。

（责任编辑：何世勤）