第67期

（总第307期）

楼市动态

1、楼市调整不会很快结束，房价不会无限制下跌。据“中国网”6月30日报道：从去年末至今，房地产市场调整已超过半年。虽然去年年初，我国曾出台调控楼市的“新国五条”，但就市场表现来看，该政策的效果并不明显。国内外经济形势相对稳定，由此可以得出，此轮房地产市场的异动并未受到宏观经济和政策环境的过多影响，而是市场自发调整的结果，调整期恐不会在短期内结束。在漫长的调整期中，仍有两个特征值得关注。一是区域差异愈加显著。由于城市资源的分配不均，不同层级的城市之间，差异愈加显著。二是房价下调空间不大。在“稳健货币政策”的背景下，房屋作为重大可投资不动产，其价值并不会出现缩水，反而可能继续抬升。同时，随着土地、建安、财务等各项成本的提高，房价下调的空间已经不大。在此轮调整中，房价只会向“合理水平”回归，而不会无限制地下跌。

2、六月前三周54个城市新房成交面积环比下跌16.9%。据《新金融观察报》6月30日报道：中原地产重点监测的54个城市日平均新房成交量维持在55万平方米，较5月同期低近20个百分点。截至到6月22日，54个重点监测城市新房成交面积环比跌幅达到16.9%。（摘编：吴玉祥）

3、一线城市六月份土地出让收入同比大降八成。据“大智慧财经”6月30日报道：据统计，6月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让总收入为55.85亿元，较5月份的268.18亿元下滑79.17%，较去年6月份的356.73亿元则大幅下挫84.34%。

4、江西前五月全省房屋新开工面积同比下降愈三成。据“新华网”6月30日报道：江西省统计局数据显示，1～5月，该省房地产开发企业房屋新开工面积978万平方米，比去年同期下降35％。其中，住宅新开工面积764万平方米，下降34％；办公楼新开工面积8.92万平方米，下降73.6％；商业营业用房新开工面积126.54万平方米，下降35.9％。

5、成都市主城区上周新房成交面积环比下降超两成，二手房成交面积小幅上涨。据“新浪乐居”6月30日讯：乐居数据监控中心搜集整理的数据显示，上周，成都市主城区新房成交15.77万平方米，环比下降约21%。其中住宅成交10.77万平方米，共1040套。新房平均每套住宅成交面积为103.54平方米，这已经是连续4周超过100平方米。有关人士推测有两个原因，一是90平方米落户新政已经实施了一个月了，对市场的作用已经显现；另外一个原因可能是二胎政策对购房也产生了影响。二手房市场，上周成交9.70万平方米，小幅上涨2.66%。其中，二手住宅成交7. 48万平方米，共835套。但二手房的小幅上涨并没能点燃整个市场的热情，购房者观望情绪相当严重。（摘编：吴玉祥）

6、六月百城房价71个城市环比下跌,下半年楼市料持续下行。据“中国新闻网”7月1日报道：某数据机构日前发布的6月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%。从涨跌城市个数看，100个城市中71个城市环比下跌，仅29个城市环比上涨。这也是继上个月首次下跌以来的连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。多位专家表示，当前购房者观望情绪继续蔓延，与此同时，房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升，预计楼市下半年将会延续下行态势。

政策动向

1、新一轮财税改革明确时间表，中央地方财政关系将调整。据《新京报》7月1日报道：中共中央政治局6月30日召开会议，审议通过了《深化财税体制改革总体方案》。重点推进3个方面的改革：改进预算管理制度，强化预算约束、规范政府行为、实现有效监督，加快建立全面规范、公开透明的现代预算制度；深化税收制度改革，优化税制结构、完善税收功能、稳定宏观税负、推进依法治税，建立有利于科学发展、社会公平、市场统一的税收制度体系；调整中央和地方政府间财政关系，在保持中央和地方收入格局大体稳定的前提下，进一步理顺中央和地方收入划分，合理划分政府间事权和支出责任，建立事权和支出责任相适应的制度。新一轮财税体制改革2016年基本完成重点工作和任务，2020年基本建立现代财政制度。

2、新任住建部长两月四次调研棚改，或意味政府关注点改变。据《每日经济新闻》6月30日报道:在原辽宁省省长陈政高转任住建部部长前两个月，他就4次赴地方调研，内容主要围绕保障性住房建设和棚户区改造。业内普遍认为，其履新住建部，或意味政府对房地产政策的关注点已经发生变化——逐渐从市场收回，转而在供给端发力。住建部会可能将更侧重棚户区改造这项民生和发展工程。

3、多地七月份起扩大公积金提取范围，缩短提取频率。据《法制晚报》7月1日报道：记者梳理发现，从7月1日起，北京、上海、武汉、宜宾、中山、曲靖等全国至少6地开始实施放宽公积金提取新政。北京：使用公积金贷款的购房人在提取公积金时，不再需要提交购房合同、贷款合同等材料，提取周期缩短为3个月一次，提取限额为本人和单位缴存公积金3个月的总和；武汉：月收入在1900元以下且从未使用过公积金贷款的职工，可定期提取；上海：今年进一步放宽提取公积金支付房租、物业费政策，提高提取额度，支持住房公积金缴存职工的自住住房消费；研究简化退休、购房等提取公积金的手续和流程；宜宾：职工租住公共租赁住房和廉租房可提取公积金；曲靖：双方缴存公积金的家庭单笔贷款最高额度由50万元提至70万元，单方缴存家庭由25万元提至35万元；中山：缴存人配偶及其未成年子女患重大疾病可提取公积金；个人自付和自费的医疗费超过2万元，可每年在该社保年度内提取一次公积金，提取额不超过其个人自付和自费的医疗费用。

4、北京调整二套房认定标准，人均面积升至31.31平米。据《新京报》7月1日报道：北京公积金贷款二套房认定标准7月1日起进行新调整，认定标准由此前仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米，提高至低于31.31平方米(不含)。

5、广州：预购人可单方申请办理房产证。据《南方日报》7月1日报道：广州市国土房管局修订形成的《广州市城镇房地产登记技术规范》于近期开始正式实施。《规范》明确规定，房地产预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人可以单方申请转移登记。同时，房地产预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人也可以单方申请预告登记。新版《规范》还规定了其他十四种由权利人一方申请登记的情形。

行业信息

1、人民日报：楼市疲软房价下跌对经济拖累十分有限。据7月2日《人民日报（海外版）》刊登的署名周小苑的文章称，今年以来，随着中国楼市下行趋势逐渐显现，外界不断发出有关中国楼市崩盘的论调，担忧房地产疲软将拖累经济的声音也越来越多。专家认为，楼市步入调整期是在经历10年高增长之后的理性回归，将有利于中国经济结构向更高质量增长进行调整。楼市调整将是一个长期过程，房价不会出现断崖式下跌，因此不会对中国经济造成显著影响。

2、2014上半年中国房地产企业销售TOP50排行榜发布，我省蓝光实业榜上有名。据“新浪房产”7月1日报道：7月1日，新浪房产发布了《2014上半年中国房地产企业销售TOP50排行榜》。我省蓝光实业分别位于2014年上半年中国房地产企业销售金额榜第36名、销售面积榜第24名、销售均价榜第45名、销售去化率榜第11名。从上半年入榜TOP50中可以看出，房企集中度持续上升，从各梯队表现看，第一梯队（即TOP10）业绩持续攀升，第二、三梯队（即TOP20、TOP50）业绩增长剧烈分化。冷峻的行情中，还是有三类房企实现了业绩快增：一类是聚焦三四线城镇化的房企；一类是降价促销力度较大的房企；一类是“短平快”的快周转房企。展望下半年，企业间预计将加剧竞争，行业或加快整合。业内人士认为，在此背景下，房企应该多管齐下加快去化，深化转型，以应对全新的市场环境。

3、以房养老试点7月1日起正式启动。据“中国新闻网”7月1日报道：根据保监会6月23日发布的《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，凡是60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人均可参与投保，试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止，这意味着备受关注的“以房养老”商业保险正式启动。

4、“成渝经济区南部城市群发展规划”出台，2020年实现全面小康。据“四川新闻网”6月30日讯：四川省政府网站信息显示，经省政府同意，省政府办公厅已于近日印发了《成渝经济区南部城市群发展规划(2014—2020年)》。根据规划，到2020年，成渝经济区南部城市群将实现全面建成小康社会目标，基本建成同城化发展的多中心城市群，成为全省经济新兴增长极和成渝经济区重要经济增长极，城镇化率达到全国平均水平，现代产业体系基本形成，建成成渝经济区沿江和南向开放的重要门户。