第69期

（总第309期）

楼市动态

1、上半年中国多地楼市库存升至近四年最高。据中国新闻网7月4日报道：中国指数研究院日前发布的一份报告显示，截至2014年6月末， 14个主要城市库存量环比上月增长2.78%，处于2014年以来最高水平，上海、广州、青岛等地库存更是接近2010年以来最高水平。蚌埠、南京两地可售面积环比增幅超过10%，北京库存突破980万平方米，位于2014年以来最高水平。

2、二十家标杆房企拿地趋势放缓。据《新快报》7月4日报道：资料显示，20家标杆房企上半年在全国拿地总额不足1600亿元。从数据上来看，1月份为582.52亿元，2月份为331.99亿元，3月份为261.95亿元，4月份为154.4亿元，5月份为116亿元，6月份仅为110亿元，房企拿地整体放缓的趋势已经十分明显。

3、北京市上半年供应住宅及商服用地982公顷，占供地计划的45%；住宅用地供应714公顷。据新浪房产7月4日报道：北京市国土资源局发布的2014年上半年土地供应情况通报显示，2014年上半年该市供应住宅及商服用地共计982公顷，完成计划的45%。同时，在住宅用地供应中优先保障保障性安居工程用地，已供的714公顷住宅用地中有387公顷为保障性安居工程用地、151公顷为自住型商品房用地，民生住房用地占总住宅用地面积的75%。

4、广州上半年卖地60宗收入412亿元。据《新快报》7月4日报道：广州市国土资源和房屋管理局网站数据显示，2014年上半年广州通过招拍挂方式出让的地块共计77宗，成功成交60宗，总占地面积339万平方米，成交金额达412亿元，总体来看推地完成度远不如去年同期水平。

5、六月成都土地市场高位回暖。据搜狐焦点7月4日讯：6月成都供应土地18宗，总供应面积1480.51亩，环比上涨83.29%；成交土地21宗，总成交面积1062.4亩，环比上涨249.34%。6月成都土地市场高位回暖，或是5月开发商们沉寂后的爆发，还有一个更重要的原因是，楼市新面孔的“入侵”。先是恒大蛰伏9年，终于发力主城区，第二次拿地进军主城区；再是重庆地产商新鸥鹏一举拿下主城区4宗热门地块。

6、广州下半年预增新房5.5万套。据《南方都市报》7月4日讯：经纬行研究统计数据显示，2014年下半年广州新房集中上市，新增供应住宅量达到5.5万套，市场可售货量近11万套，同比上升15%，大约相当于20个月的消化期，在消化环境不佳的情况下，去化压力更加明显。

7、北京上半年401个商品住宅项目取得销售许可，供应同比增六成。据中国新闻网7月5日讯：4日，根据北京市住建委披露的信息及中介机构数据统计显示，2014年上半年，北京共有401个项目取得销售许可，新增53472套商品住宅，与去年同期相比大幅上涨60%；新增供应面积597.64万平方米，与去年同期相比大涨66%。同期，北京楼市新房供应量创下自2009年以来近5年同期历史新高。

政策动向

1、李克强召集四省座谈，明确定向调控三方向。据“每经网”7月7日报道：7月3日，国务院总理李克强在湖南长沙主持召开湖南等四个省份和企业座谈会。在此次座谈会上，总理明确了定向调控的三个方向：一是进一步激发市场活力。继续降低市场准入门槛，简化行政审批；二是努力增加公共产品有效供给。更好发挥政府引导作用，加快完善投融资体制，充分调动社会资金和民间资本，加强棚户区改造等社会急需的服务供给；三是支持实体经济做强。深入落实对农业、小微企业、服务业降税减负和定向降准等措施，金融资源要向实体经济倾斜等问题。

2、财政部部长楼继伟：下一步财税改革锁定六税种。据《中国证券报》7月4日报道：财政部部长楼继伟日前在接受新华社记者采访时表示，下一步完善税制改革的目标是建立“有利于科学发展、社会公平、市场统一的税收制度体系”，改革重点锁定六大税种，包括增值税、消费税、资源税、环境保护税、房地产税、个人所得税。其中，加快房地产税立法并适时推进改革，由人大常委会牵头，加强调研，立法先行，扎实推进。

3、南京市房产过户税征收系统全省联网，二手房过户费用或上涨。据中国新闻网7月4日报道：6月30日，南京市房产交易中心贴出一份公告，称南京将根据国家统一要求采用江苏省大集中征管系统；今后，凡根据系统认定纳税人申报存量住房交易价格偏低且无正当理由的，一律以系统评估价格作为计税依据。有房产中介商表示，系统实行后，二手房过户费用可能会因此上涨。

4、厦门市出台工业仓储用地新规，限定用地改造类型和方式。据新浪乐居7月5日报道：近日，《厦门市推进工业(仓储)国有建设用地改造试行方案》正式公布实施。除厦门市规划工业园区外，政府确定的改造区域内的工业(仓储)用地可纳入改造项目范围。鼓励将工业(仓储)用地改造为现代服务业用地，不得改造为经营性商品住宅。自行改造和联合改造，是《试行方案》规定的改造类型之一。土地使用剩余年限小于五年(含五年)、存在违法用地和违法建设，以及未按土地出让合同约定期限竣工并取得土地房屋权证的项目等七种情况，不得申请自行改造或联合改造。（摘编：吴玉祥）

行业信息

1、诺贝尔经济学奖得主基德兰德：房产比重过大会起反作用力。据《羊城晚报》7月3日报道：近日，诺贝尔经济学奖得主芬恩·基德兰德针对中国现在的楼市发表言论称，在一般的经济体中，房产发展越快，经济将会越发达。但是，如果房产投资是保证经济增长的唯一途径，那么房子反而会起到反作用力。“中国房产比重过大，会起反作用力，因此现在重心不应再过多地放在房地产。”

2、东莞21家地产中介抱团抵制电商诱导员工实施私下交易。据《南方都市报》7月4日报道：南都记者从东莞市房地产中介协会获悉，自今年7月1日起，已有21家中介委托中介协会发布联名声明，倡导涉嫌利用经纪机构员工获利的电商和房产网媒平台停止诱导经纪机构从业人员私下做一二手联动，并删除属于中介机构的客户信息等。中介协会表示，将对此前存在违规行为的经纪人员和销售人员进行诚信扣分，情节严重的将提请行政主管部门进行处罚。

3、近十年来，四川城镇化率首次反超工业化率。据《四川日报》7月4日报道：2013年，四川省城镇化率达到44.9%，近10年来首次超越工业化率，终结了城镇化率长期落后于工业化率的历史；泸州、绵阳、南充三个城市人口突破百万大关，终结了1997年以来，四川除成都外百万人口城市为零的历史。

4、成都今年首批经济适用房7月5日开始登记申购。据《华西都市报》7月4日报道：7月5日起，成都市中心城区2014年度第一批次经济适用房项目共计2067套房屋，开始面向符合申购条件的申购家庭进行销售登记。成都市房管局相关人士表示，为减少申购家庭登记等候时间，将按照《资格认定通知单》编号分段进行登记。未能购买到本批次经济适用房的申购家庭，可于下一批次经济适用房推出后进行登记购买。下批次房源预计2014年底推出，预计推出房源数为2600套。

5、厦门地税局实行存量房交易计税“即来即办”流程。据《海西晨报》7月5日报道：从7月1日起，厦门市地税局开始实行存量房交易计税“即来即办”流程。新流程加强了部门协作，地税局与权籍登记中心信息共享，实现存量房交易信息、减免税核批证明和税款入库等涉税数据实时双审双核传递。同时实行“简填单”，纳税人只需核对《厦门市存量房交易信息采集表》已自动采集的权籍登记中心已有申报数据内容，在核对补充确认后即可提交，无需重复填报。办理手续由原来7个工作日缩短至1个工作日以内。

6、北京市下半年将继续加大住宅用地供应，稳妥推进商服用地供应。据“新浪房产”7月4日报道：北京市国土资源局有关负责人日前表示，下半年该市将按照土地供应计划安排，有序推进经营性用地供应工作。一方面加大住宅用地的供应，通过集中建设、配建、竞建等方式，优先保障自住型商品房用地的供应。另一方面结合近期习近平总书记在北京考察时系列讲话精神，在保障市政府重点工程用地需求的前提下，按照城市战略定位和产业结构调整方向，稳妥做好商服用地供应工作。（摘编：吴玉祥）

（责任编辑：黄河）