第71期

（总第311期）

楼市动态

1、今年下半年房地产市场新机会。据“地产数据时代”7月10日报道：从2014年的政府放权调控的特点可以看出，白银时代的中国房地产市场，政府将进一步退回到裁判员的角色。未来行业内，政府只负责管理公共事务，市场上的事务交由市场自行解决。下半年房地产企业可以关注以下几个方面：1、市场化产业园增长迅速，未来市场空间巨大；2、东部城市旧城工业用地改造，存量市场的新机会；3、体验式商业、社区型商业；4、休闲养老地产；5、文化旅游地产 ； 6、物流地产 。

2、国家统计局：6月居住价格同比涨2.2%，房租涨3.2%。据“腾讯房产”7月9日报道：国家统计局9日公布6月CPI数据，其中居住价格同比上涨2.2%。住房租金价格上涨3.2%，建房及装修材料价格上涨0.9%。

3、北京市新建住宅成交创近九年同期最低，楼市演化进入去库存阶段。据《经济参考报》7月9日报道：据中原地产研究部统计，今年上半年北京市新建住宅签约套数和成交面积均创下近9年同期最低。同时，近期北京期房和现房住宅合计库存再次超过8万套以上，创下近18个月新高。伴随着楼市周期性调整辐射至一线城市，下半年全国楼市将进入去库存的实质阶段。

4、上半年深圳市住宅成交量同比下滑近四成，批准预售面积也同比大减。据“观点地产网”7月9日报道：8日，DTZ戴德梁行发布的研究数据显示，2014年上半年深圳市一、二手住宅成交量分别为142.4万平方米、220.99万平方米，同比分别下滑39.3%、44.5%。在银行信贷紧张及宏观经济增速下行的背景下，购房者观望情绪蔓延，入市积极性普遍不高；另一方面，上半年深圳住宅市场供应大减，全市商品住宅批准预售面积同比减少56.7%，仅为111万平方米。

5、上海市一宗地块创全国单价地王纪录。据地产中国网7月9日报道：7月9日上午，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍。最终，丽丰控股旗下公司东方动力有限公司，以5.77亿元的价格夺取黄浦区五里桥地块，成交楼面地价为59859元/平米，剔除保障房后的楼面地价为85512元/平米，刷新了全国单价地王纪录。

6、重庆：七月第一周主城区商品房成交量创半年单周最高。据《重庆晚报》7月9日报道：根据重庆晟城房地产顾问有限公司提供的数据显示，上周，重庆市主城区商品房成交7392套，环比六月最后一周增加609套，上涨9%，创下今年上半年单周之最。对此，业内人士认为，重庆楼市逆市飘红跟部分银行对首套房贷款不再上浮利率，甚至出现下浮，以及开发商优惠促销、重庆以刚需为主的市场特点等众多因素合力作用下的结果。

7、广州市：六月二手房租赁市场量价齐升。据《广州日报》7月9日报道：据中原地产数据显示，今年6月，广州市二手房租赁成交宗数环比上升9.1%，租金上涨2.9%。业内人士分析认为，这与当前“转买为租”型买家的增多，加上毕业生“租房潮”来临有关。预计8月起将逐渐回落。

8、七月郑州楼盘入市量创新低。据“大河网”7月9日讯：乐居楼盘中心数据显示，截止到6月24日，郑州楼市7月预计开盘项目数量为15个，与6月的24个开盘项目相比，下降37.5%，创2014春节后楼市新低。多个项目的负责人透露，受市场大环境影响，今年他们的项目可能要低价卖房。有业内人士认为，低价项目周边的新盘，定价在此时成为困扰开发商的难题，价格战或将打响。

政策动向

1、习近平主持召开经济学家座谈会并讲话。据新华社消息：7月8日，习近平主持召开经济形势专家座谈会并讲话。

在论述中国经济发展的前提时，习近平强调“实现我们确定的奋斗目标，必须坚持以经济建设为中心，坚持发展是党执政兴国的第一要务，不断推动经济持续健康发展。发展必须是遵循经济规律的科学发展，必须是遵循自然规律的可持续发展。”

在谈及中国经济改革步伐时，习近平强调“要立足国情，根据条件变化，加快转变经济发展方式，加快调整经济结构，加快全面深化改革步伐，推动使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用。”

在谈到加快改革步伐时，习近平强调“要本着对历史负责、对人民负责的态度，准确把握改革发展稳定的平衡点，准确把握近期目标和长期发展的平衡点，准确把握改革发展的着力点，准确把握经济社会发展和改善人民生活的结合点，在转方式、调结构、保民生、推动可持续发展方面不断取得实实在在的成效。”

2、央行正准备新政策工具，利率市场化两年可实现。据“华尔街见闻”7月10日讯：在中美战略与经济对话“金融改革与跨境监管专题会议吹风会”的新闻发布会上，央行行长周小川表示，央行准备用短期和中期政策工具来引导利率水平，正准备两个或三个政策工具。他还提到新的工具将会要求抵押品。此前媒体报道称中国央行正在创设抵押补充贷款（简称PSL）的新型基础货币投放工具，以这种定义和期限类似再贷款的贷款利率更好地确定和引导中期政策利率。周小川同时表示，他认为中国利率市场化在两年内可以实现。

3、棚改政策框架渐明：政府回购比例加大，棚户区或实行分类改造。据《中国证券报》7月9日报道：监管层近期的一系列动作，不仅凸显棚户区改造的地位，也使得棚改的部分政策思路逐渐明晰。记者从权威人士处获悉，政府回购比例加大、不同类型棚户区分类改造，将可能成为未来棚改工作的重要指导思想。

4、住建部: 全面清理涉工程建设企业各类保证金押金。据“地产中国网”7月9日报道：记者8日从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部要求全面清理涉及工程建设企业的各类保证金、押金等，对于没有法律法规依据的一律取消。要进一步开放建筑市场。废除不利于全国建筑市场统一开放、妨碍企业公平竞争的各种规定和做法。积极推行银行保函和诚信担保。为此，住房城乡建设部相关人士表示，要加快研究修订工程建设企业资质标准和管理规定，取消部分资质类别设置，合并业务范围相近的企业资质，合理设置资质标准条件，注重对企业、人员信用状况、质量安全等指标的考核，强化资质审批后的动态监管。此外，招标投标监管方式也将改革。住房城乡建设部要求试行非国有资金投资项目建设单位自主决定是否进行招标发包，是否进入有形市场开展工程交易活动。

5、济南市取消楼市限购政策，10日起正式执行。据网易财经7月10日讯：7月10日起，济南限购政策将正式退出房地产市场，其新房和二手房不再有套数的限制。玛雅房屋置业顾问对记者表示，济南本市户籍可以购买三套以上住房，非本市户籍的人购房，也不再需要提供一年以上纳税或者社保证明，且购买的套数也不再受到限制。

行业信息

1、城镇家庭多套房比重达21%。据《每日经济新闻》7月9日报道：由西南财经大学中国家庭金融调查和研究中心制作的 《中国家庭金融调查》显示，我国城镇居民拥有住房比率已经达到87%，远远超过日、韩、德、美等国家，也高于印度、墨西哥、克罗地亚等发展中国家。尤其在最近三年，城镇居民的住房拥有率更是大幅增长，从2011年8月的84.8%上升至2014年3月的89%。而城镇家庭拥有多套房的比重，至今年3月已经达到21%。在房屋拥有率偏高，拥有多套房家庭比重较大的情况下，新房市场未来的增长空间显然非常有限。

2、万达收购AMC后再进美国，斥资80亿元进军美洲楼市。据路透社7月9日报道：中国富商王健林旗下香港万达商业地产计划联同母公司斥资100亿港元（80.56亿人民币）进军美洲房地产市场，这是继2012年收购美国影院营运商AMC后，万达集团在美国另一项投资。