第72期

（总第312期）

楼市动态

1、四川省上半年房地产市场总体运行平稳。据《华西都市报》7月11日报道：四川省住建厅厅长何健11日在接受《华西都市报》专访时表示，2014年上半年，四川省房地产市场总体运行较为平稳。主要表现在以下四个方面：一是房地产开发投资稳步增长。上半年，全省完成房地产开发投资2107.19亿元，同比增长15.5%，与历年相比处于正常水平。二是商品房销售量仍保持较高水平。上半年，全省商品房销售面积3120.32万平方米，同比增长1.3%。三是市场供应有所回升，投资信心增强。上半年，全省房屋新开工面积 5512.98万平方米，同比增长10.1%。四是房价涨幅回落，价格趋于平稳。

2、天津市上半年新建商品住宅市场量价同比均有所下降。据《天津日报》7月11日讯： 1-6月天津市新建商品住宅共成交49237套，累计493.48万平方米，同比分别有6.33%和7.44%的降幅；价格方面，9754元/平方米较去年同期下降了3.23%。对此，中国指数研究院天津分院总经理钟文辉认为，上半年市场表现出高供应态势，置业群体却观望情绪浓重，使得成交保持低位。从近期新开盘的项目看，开发商面临资金回笼压力，平价推盘者居多，打折优惠力度亦有所加大。预计下半年房价下行压力将逐渐显现，但跌幅将非常有限。

3、六月成都市土地市场量价均环比上涨，住宅市场供需环比双降。据搜狐焦点7月13日讯：锐理数据统计显示，2014年6月，成都市国土局通过公开招拍挂方式出让23宗土地，累计出让面积1748.29亩，最终成交18宗，流拍4宗，因故终止1宗，总成交面积1063.39亩，环比上涨249.8%，同比下降37.39%。本月土地出让金总额为67.48亿元，环比大涨421.88%，同比上涨11.18%。在住宅市场方面，成都市主城区商品住宅供需双双大幅回落。供应面积42.64万平方米，环比下降29.78%，同比下降48.19%；成交套数4282套，环比下降70.44%，同比下降51.08%；成交面积45.5万平方米，环比下降65.36%，同比下降47.23%；供需比为0.94。近郊县商品住宅供应持续走低，成交大幅下降。其中，供应面积26.19万平方米，环比下降69.27%，同比下降80.40%。交面积81.10万平方米，环比下降55.81%，同比下降32.53%。

4、龙湖上半年销售202亿元，仅完成年度目标35%。据网易财经7月11日讯：10日下午，龙湖地产发布了2014年上半年销售业绩。公告显示，龙湖地产1－6月销售额为202.8亿元，销售面积为184.6万平方米，同比去年分别降低9%和8%，目前仅完成年度目标的35.58%。

5、南京:上半年二手房成交量同比减少近五成。据《每日经济新闻》7月11日讯：南京市网上房地产统计数据显示，今年上半年该市二手住宅共成交29822套，去年同期为55394套，同比减少46.16%。业内人士认为，下半年楼市将会平稳发展，不排除延续上半年以来的下行趋势，而短期内这种继续下沉的态势不会转变。

6、上半年全国保障房开工完成全年任务76%。据《中国证券报》7月11日报道：住建部10日公布，截至6月底，今年全国保障性安居工程已开工530万套，基本建成280万套，分别达到年度目标任务的76%和58%，完成投资7200亿元。今年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上（其中各类棚户区470万套以上），基本建成480万套。

7、七月第一周成都除远郊区域外新建商品住宅成交量均环比上涨；主城区均价破万，达年内最高。据“观点地产网”7月11日报道：七月第一周，成都市主城区新建商品住宅共成交1487套，成交面积15.12万平方米，环比分别增加12.23%、19.06%；近郊新建商品住宅成交2301套，成交面积22.19万平方米，环比分别增加4.3%、3.69%；远郊新建商品住宅502套，成交面积5.3万平方米，环比分别下降13%、7.02%。均价方面，主城区均价11050元/平方米，环比上升8.71%，九龙仓御园、长城半岛城邦是主要贡献项目；近郊均价6265元/平方米，环比上升5.56%；远郊4407元/平方米，环比下降5.21%。(摘编：吴玉祥)

8、武汉市二季度高端住宅成交量同、环比均下降超过四成。据“荆楚网”7月11日报道：10日，全球最大的房地产投资管理公司之一的仲量联行在武汉发布报告称，武汉市高端住宅成交量在第二季度出现明显回落，成交量为3854套，同比和环比均出现四成以上降幅。仲量联行武汉董事总经理李杰表示，当前消费者对高端住宅有一定的观望情绪。此外，开盘量减少、开盘时间后延，也成为第二季度高端住宅销量下滑的重要原因。

9、广东上半年房租涨幅持续收窄。据《南方都市报》7月11日报道：记者统计发现，自2009年10月起，广东房租就一直上涨，截至今年6月，已连涨57个月。今年以来，房租虽然同比仍上涨，但涨幅逐月缩小。今年1月，房租涨幅同比达9%，此后逐月下降，到6月仅同比涨5.4%。市场人士指出，今年上半年楼市低迷，房价有下跌的迹象，相应房租也受到了影响，不过7、8月可能会出现季节性上涨，短期内总体仍会保持同比上涨的局面。（摘编：吴玉祥）

政策动向

1、住建部：坚决把“抓建成、促入住”作为住房保障首要任务。据《中国证券报》7月11日报道：住建部近日表示，目前，包括棚改在内的保障性安居工程进展顺利。下一步将重点推进的工作分别是：完善住房保障顶层设计，出台《城镇住房保障条例》，推进住房保障法制化、规范化；坚决把抓建成、促入住作为首要任务，加快推进保障房建设和棚户区改造，完成各项建设任务；下大力气推进各类棚户区改造，依法依规做好征收补偿、安置、资金筹措、质量监管、公平分配等各项工作；切实抓好保障房后续管理，在准入、使用、退出等方面建立规范机制，努力实现住房保障公共资源公平善用。

观点荟萃

1、多省大规模投资棚户区改造，释放楼市信号。据《华夏时报》7月12日报道：近期，安徽、湖南、四川、陕西、黑龙江等多个省市相继出台了棚改新计划。对此，业内人士有不同看法：东北某省保障房督查组有关负责人对记者表示，政府大规模上棚改项目，增加供应量，未来市场的调整去化周期可能会延长。长沙市一位业内人士则有不同看法，如果主要以货币补贴方式，而棚改项目因为拆迁，开发周期较长，拆迁户可以去市场上买房，短期内反而可以创造刚需，有利于市场上的商品房去库存。

2、万科集团执行副总裁毛大庆：中国楼市“消化不良” ，不会没完没了涨价。据《新京报》7月11日报道：日前，万科集团执行副总裁毛大庆做客《杨澜访谈录》，就房地产行业目前遭遇“寒冬”状况以及未来走势做了相关分析。毛大庆认为，中国楼市目前不是崩盘，也不是迎来拐点或做俯卧撑，而是消化不良。因此，也不会没完没了地上涨。造成消化不良的原因，一是 “近年来这些城市政府过度卖地，导致投资过于旺盛与密集，供给过多，产生大批存量房”，“很多城市的供应量并不是真实的供应量，事实上已经超过了城市现阶段的需求量，这就是市场被吃撑了”。这些城市的投资资金撤回北京等需求量高的特大城市，推升房价，提前透支房价未来上涨的空间。

3、原中央政策研究室经济局局长李连仲：房价下滑引发经济崩溃的说法不正确，中国房地产市场发展空间仍很大。据《上海证券报》7月12日报道：12日，李连仲在杭州召开的第六届中国（国际）资产管理大会上表示，中国银行贷款中房地产贷款占贷款总额的20%，这20%中个人购房贷款占67.9%，而个人贷款的不良贷款率不到1%，“我们资本充足率是12%以上，贷款亏损多倍覆盖率是300%，所以我们的金融完全有能力、有强大的实力来保障金融的稳定。”另外，目前中国的房地产市场发展空间仍然很大。中国的城镇化水平还没有达到国外的高水平，目前1.2亿青年人、2.2亿高储蓄率群体、700万大学毕业生、1.7亿农民工形成一个对房地产需求的拉动力，房地产发展空间还是相当大，房地产还是一个很有前景的产业，应将房地产价格的正常波动和外国判断中国经济的崩溃结论严格区分，这样的判断是错误的。

行业信息

1、美银美林：中国内地房地产市场不存在泡沫，未来十年城镇化将利好房地产。据“新华网”7月11日报道：美银美林全球研究部相关房地产研究主管魏志鸿认为，中国内地房地产市场不存在泡沫。美银美林对42个内地城市的供需关系进行了研究，发现虽然一些三四线城市出现房地产投资过热现象，但这只是个例，而不能代表中国楼市的整体状况。同时，美银美林对内地楼市前景看好，因为内地仍处在城镇化快速发展过程中，这将为中国经济发展以及楼市发展提供主要动力。内地未来10年城镇化目标为60％，会带来大量刚性需求和改善性住房需求，利好房地产市场。

（责任编辑：黄河）