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房地产快讯

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楼市快讯【2014】86期

 

86

(总第326期)

 

楼市动态

1、前七月房地产开发投资增速回落。据国家统计局813日发布数据显示,20141-7月份,全国房地产开发完成投资50381亿元,同比名义增长13.7%,增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中,住宅投资34365亿元,增长13.3%,增速回落0.4个百分点,占房地产开发投资的比重为68.2%

2、前七月房地产开发企业土地购置面积同比下降,降幅较前六月收窄。据国家统计局813日发布数据显示,1-7月份,全国房地产开发企业土地购置面积17824万平方米,同比下降4.8%,降幅比1-6月份收窄1个百分点;土地成交价款4828亿元,增长9.8%,增速提高0.8个百分点。

3、前七月商品房销售面积同比下降,待售面积进一步攀升。据国家统计局813日发布数据显示,1-7月份,全国商品房销售面积56480万平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。其中,住宅销售面积下降9.4%,办公楼销售面积下降4.9%,商业营业用房销售面积增长7.4%。商品房销售额36315亿元,下降8.2%,降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。其中,住宅销售额下降10.5%,办公楼销售额下降14.0%,商业营业用房销售额增长8.6%。截止7月末,全国商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米。其中,住宅待售面积增加541万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加194万平方米。

4、前七月房地产开发企业到位资金同比略涨,增速较前六月微升。据国家统计局813日发布数据显示,1-7月份,房地产开发企业到位资金68987亿元,同比增长3.2%,增速较1-6月份提高0.2个百分点。其中,国内贷款13111亿元,增长14.7%;利用外资245亿元,下降9.2%;自筹资金28078亿元,增长11.6%;其他资金27553亿元,下降8.1%。在其他资金中,定金及预收款16567亿元,下降10.2%;个人按揭贷款7651亿元,下降3.7%

5、央行:七月新增贷款仅3852亿,环比大降64%据央行网站813日发布数据显示,七月人民币贷款增加3852亿元,同比少增3145亿元。分部门看,住户贷款增加2062亿元,其中,短期贷款增加259亿元,中长期贷款增加1803亿元;非金融企业及其他部门贷款增加1773亿元,其中,短期贷款减少2356亿元,中长期贷款增加2082亿元,票据融资增加1726亿元。

6、南昌市全部区域取消限购。据《每日经济新闻》814日报道:12日,据南昌当地媒体报道,包括4个老城区在内,南昌全部区域取消限购,本地家庭和外地家庭在南昌购房都不再受套数限制。对此,《每日经济新闻》记者致电南昌以及江西省相关房管部门及协会,虽然对方均表示,目前尚没有官方文件出台。但记者随后致电南昌市多个楼盘,对方均证实南昌全区域解开限购已经在812日落地。

 

政策动向

1、国资委要求央企摸底棚户区底数,并编制改造规划。据“新华网”815日讯:近日,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国资委办公厅联合印发《关于核实棚户区底数和2015-2017年改造规划编制情况的通知》,要求进一步核实棚户区底数,编制2015-2017年改造规划。为做好相关工作,国资委发文要求做好中央企业棚户区摸底调查工作。“通知”指出,各中央企业集团公司要高度重视,督促所属企业积极与企业所在地市、县政府相关部门对接,确保将符合条件的企业棚户区纳入所在市、县项目库。(摘编:吴玉祥)

2、深圳市12家银行首套房贷均回归基准利率。据《南方都市报》814日讯:日前,南都记者调查走访了深圳15家银行发现,已有12家银行的首套房贷回归基准利率,且审批速度加快。不过有银行内部人士透露,此举主要是因资金成本降低。有专家称,银行大面积回归基准利率的原因是今年以来楼市不景气,成交量下降,且下半年的银行贷款存量较为充足。房贷若持续松动,或将刺激楼市年底反弹。

3、深圳市官方正式表态限购继续。据“网易财经”813日报道:13日晚,深圳市规划和国土资源委员会官方微博称,根据分类调控精神,深圳市将继续实施限购政策,促进房地产市场平稳健康发展。该微博同时指出要健全房地产市场监管机制,加强市场监测分析,一方面加强预售许可管理,引导开发企业理性定价;另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求,在价格部门备案销售价格,明码标价对外销售。

4、扬州市恢复房贷“商转公”,可提取直系亲属公积金。据《每日经济新闻》813日报道:12日,扬州市住房公积金管理中心公布:恢复、调整部分公积金政策业务,从即日起恢复办理“商转公”贷款业务;申请公积金贷款时,除可提取本人及配偶的住房公积金外,还可提取直系亲属的住房公积金;使用住房公积金还贷时,父母贷款可使用子女公积金,子女贷款也可使用父母公积金。

 

行业信息

1、定向降准部分贷款被倒卖给房企,银行表示如经查实将收回或压缩贷款。据《第一财经日报》814日报道:今年4月和6月,央行先后两次实施了定向降准,鼓励金融机构提高配置到“三农”和小微企业等需要支持领域的贷款比例。定向降准的初衷是支持小微企业扩大生产,助力实体经济。但知情人士向该报记者透露,部分小微企业制度松散,存在企业高管把企业获得的银行贷款用于个人消费和房贷,并未将资金投入再生产。某城商行工作人员也坦言,确实有这样的现象,但银行有专门的风险管理部负责此事。如果发现用途不合规,银行将要求收回或者压缩贷款。

2、上海自贸区谋划土地用途兼容。据《上海证券报》814日报道:近日,上海自贸区和上海市规划和国土资源管理局联合发布了《关于中国(上海)自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》。“意见”指出,自贸区鼓励地块用途兼容,现有存量建设用地在批准同意转型为综合用地后,可以通过市场评估价补缴土地价款完成转型。所谓综合用地,是指土地用途分类中单一宗地具有两类或两类以上使用性质(商品住宅用地除外),且每类性质地上建筑面积占地上总建筑面积比例超过10%的用地。

3、北京市自住房可出租,但禁商用和擅打隔断。据《新京报》813日报道:记者12日获悉,参与制定自住房政策的相关负责人表示,“自住房是自住型商品房,性质是商品房,不是经适房,因此不需要限制其出租、用于居住的行为。”但如果擅自改变居住用途,如出租商用,或是擅自打隔断等,肯定是不允许的。

 

观点荟萃

1、中原地产首席分析师张大伟:认房不认贷,或将接力限购松绑。据《证券日报》814日报道:张大伟认为,从目前市场看,因为经济涨幅放缓,导致地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨,年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动,一旦银行实施执行,预期购房者将被刺激入市。“认房不认贷,预计将接棒限购松绑,成为8月份楼市松绑的主要政策。”从目前各地看,这一政策对市场的影响或将明显超过取消限购的影响。

2、全国人大财经委副主任委员辜胜阻:户籍改革利于三四线楼市去库存。据《第一财经日报》813日报道:12日,辜胜阻在接受采访时表示,户籍制度的改革,将进一步加快转移人口市民化的进程,大量的进城人口对楼市的影响肯定会产生积极的一面。“目前大量的三线、四线城市楼市出现降温,库存量很多。而户籍改革是差别化落户政策,全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开中等城市,有利于三线、四线城市楼市库存积压的缓和。”

3、多名分析人士认为,从房地产周期和经济周期看,明年经济或迎来更大下行压力。据《中国证券报》814日报道:对于房地产投资增速下滑,有观点称,房地产下行周期性还远未结束,对经济的影响不容低估。中信建投报告显示,本次房地产调整的深度将远超过2008年与2011年,不难想象GDP增速跌破20091季度创下的6.6%低点将是一种必然,而当时国际金融风暴对我国出口的冲击尚不明显。对于经济周期,交通银行金融研究中心研究员刘学智表示,经济企稳向好的趋势并没有完全破坏,从PMI(采购经理人指数)等先行指标看,经济走势在向好,物价、外贸数据也在好转。预计未来随着政策的进一步发力,基建投资将有效对冲房地产投资增速下滑。下半年,财政政策逆周期发力有较大空间,政府工作报告安排的1.35万亿财政赤字尚未真正使用。对于未来经济走势,多名分析人士认为,三季度经济仍有下行压力,但预计政策将保持宽松,完成全年经济增长目标无忧,这意味着全年经济可能呈现N型走势,更大压力或在2015年。但,经济增长不能总靠稳增长,政策托底越频繁说明经济增长的内生动力越弱。随着地产周期大拐点的到来,“七上八下”的增长区间可能将被击破。

                                                       (责任编辑:黄河)