第89期

（总第329期）

楼市动态

1、武汉限购松绑后土地市场未回暖，频现底价拿地。据《中国证券报》8月20日报道：19日，武汉市发布松绑楼市限购政策已过去整整一个月，土地市场迎来8月份的第二场竞拍。此次推出15宗地块，其中9宗来自于限购松绑区域，是今年以来最密集的一次土地拍卖，共成交31.8亿元，仅有3宗地块进入竞价环节，其余地块均以底价成交。武汉市土地市场表现继续冷清，未见明显回暖。

2、七月广州市二手住宅成交均价创今年新低。据《新快报》8月20日报道：广州市国土房管局日前发布7月市场成交数据，数据显示，7月广州十区二手房交易宗数为6335宗，交易登记面积为58.73万平方米，交易登记均价为9724元/平方米。其中，二手住宅交易登记为4709宗，交易登记面积为39.94万平方米，重新回到今年第一季度的低位，仅次于2月份；成交均价为10671元/平方米，创下今年以来的新低。业内人士分析称，下半年广州二手楼市表现如何主要看政策，佛山市限购的放松可能将导致广州市临近佛山板块的成交进一步萎缩。

3、南京市楼市库存攀升至4.7万套。据“中国江苏网”8月20日报道：数据显示，截至8月17日，南京楼市的库存已达到4.7万套。若按照上半年南京楼市月均5214套的成交量计算，南京楼市库存的去化周期已达9个月，在南京库存历史上处于高位区。不过，业内专家认为，4.7万套库存对于目前南京楼市的“健康”而言，尚无大碍。（摘编：吴玉祥）

4、某大行上海地区首套房贷利率下浮至94折。据《第一财经日报》8月22日报道：记者日前从消息人士处获悉，已有某大行下发通知给上海地区各支行和分行营业部，对符合要求的首套房贷款最低利率可至基准下浮6%。这一优惠政策是“差别化”实行的。根据该行一份《关于调整住房贷款产品政策的通知》，对于购买首套住房的客户，贷款金额在200万元(含)以上，贷款利率原则上不低于基准利率下浮6%;贷款金额在70万元(含)至200万元，贷款利率原则上不低于基准利率下浮3%;贷款金额在70万元以下，贷款利率原则上不低于基准利率。贷款利率的优惠没有惠及到二套房。

5、广州市又现居住用地流拍，五月以来政府卖地少收入近40亿元。据《羊城晚报》8月22日报道：21日，广州市出让番禺万博与萝岗两宗地，前者勉强底价成交，后者无人问津，以流拍收场。对比20日北京市诞生的楼面价高达63377元/平方米、74.6亿元的总价地王，是否意味着房企对一线城市的楼市走势看法已出现分化？多位业内人士均不予认同。不过，可以肯定的是，由于广州楼市成交趋冷，房企拿地意愿降至冰点。据合富辉煌数据，5月以来，或终止或流拍的宅地和商业地有7宗，加上21日的一宗，起码少了近40亿。

6、七十一家上市房企今年上半年财务费用暴涨十亿元，同比增长近三成。据《证券日报》8月25日讯：截至8月23日，记者根据Wind资讯统计数据发现，按照申银万国房地产行业分类，沪深两市已经有71家房企(近三年财务指标齐全的公司)公布2014年中报业绩，占142家房企的50%，其财务费用暴涨近10亿元，而2013年同期同比仅增加了3亿元。对此，兰德咨询总裁宋延庆向记者表示，企业财务费用攀升折射出开发商项目借债较多，负债攀升。同时，房企的现房存货量较大，项目周转速度缓慢。

政策动向

1、国土部草拟不动产查询细则，以人查房或划司法权限。据《中国经营报》8月23日报道：与不动产登记管理局三定方案正式下发同步，作为不动产统一登记工作牵头部门的国土资源部，已经开始启动了《不动产登记条例实施办法》、《不动产产权产籍调查规程》的编制工作。“办法”和“规程”是《不动产登记暂行条例》的执行细则，国土资源部希望在2014年年底之前，完成上述两份执行细则的草案编制工作，以确保不动产统一登记工作顺利推进。尽管“条例”赋予了权利人、利害关系人和司法部门查询不动产登记信息的权利，但在“办法”和“规程”起草的研讨过程中，对更为敏感的“以人查房”，或将划定“司法权限”的前提，即只有司法部门，或持司法部门有关函件、证明，才能进行“以人查房”。（摘编；吴玉祥）

2、国土部地籍司牵头建不动产登记平台。据北青网8月20日讯：继不动产登记局在国土资源部正式成立后，19日国土资源部公开了《地籍管理司（不动产登记局）主要职责内设机构和人员编制规定》。“规定”明确了地籍管理司（不动产登记局）的10项主要职责，其中一项职责是：负责各类不动产登记资料的收集、整理、共享、汇交管理和归档；牵头建立不动产登记信息管理基础平台，指导不动产登记资料社会查询服务；提出不动产统一登记的政策建议。《规定》称，地籍管理司（不动产登记局）是国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、林地、草原、海域等不动产登记和组织指导土地调查、统计、遥感监测、不动产权属争议调处的职能部门。

3、江西省出台20条措施稳增长，其中包括降低二套房首付比例。据《中国证券报》8月22日讯：江西省政府日前印发《关于促进经济平稳增长若干措施》，提出包括促进房地产市场平稳健康发展等20条具体举措。在促进房地产市场平稳健康发展方面，“措施”提出，要落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例。支持商品房库存较大的城市收购符合条件的商品住房作为保障房和棚户区改造安置住房房源，积极消化库存。加快推进棚户区改造，今年新建项目尽快实现全面开工，确保全年开工23万户，完成8.9万户。

行业信息

1、皇明集团：地产商应严把太阳能工程质量关。据《证券日报》8月20日报道：近日，皇明集团董事长黄鸣向该报记者发布了《致任志强、王石、潘石屹等中国房地产大佬的一封信》（以下简称“公开信”），敦促房地产开发商应该严把太阳能工程质量关和安全关，切实履行绿色责任！皇明“公开信”指出：“房地产开发商太阳能工程的招标文件安全标准缺失、要求不明，对质量无有效约束则形同虚设。”“开发商招标单以价格论‘英雄’”。例如：对真空管支数、长度、管径等外观尺寸卡的很死，对真空管集热热性能、真空度、透光率、膜层等核心性能确只字不提，或描述含糊，或简单引用国标，即便有的写上了高要求的参数，却没有对产品性能、技术参数、质量进行严格检测约束，致使太阳能短命工程疯长！皇明集团董事长黄鸣说，“可悲的是，这种无知和偏见在房地产商大面积出现，我们希望对房地产商进行一次太阳能科普和教育！”

2、非京籍家庭今首选自住房，216套房源或被全部消化。据《法制晚报》8月23日报道：23日上午，以每平米9500元售价而被称为“最便宜自住房”的“当代采育满庭春MOMA”项目，开始面向非优先家庭选房。这也是该市推出自住型商品房以来，包括非京籍家庭在内的非优先家庭首次获得选房机会。据悉，23日，优先家庭选房结束。全部房源1482套已成交1266套，剩余216套可供6506户非优先家庭按照选房顺序号挑选。按当日的选房“节奏”来看，剩余的216套房源可能全部被消化。

观点荟萃

1、住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹：房地产行业的新常态体现在波动、分化与创新。据人民网8月20日报道：在19日于深圳举行的“2014中国新型城镇化论坛”上，秦虹表示，当前中国的房地产行业呈现出三个方面的“新常态”。第一是“波动”。“从过去房地产的整体上涨，到今后的有涨有跌，波动将成为市场常态。”第二是“分化”。房地产市场的问题从总量问题转变到结构问题，分化格局未来将持续。第三是“创新”，即产品的创新，从同质化到个性化；经营理念的创新，从开发思维到运营思维；行业领域的创新，从过去都在建房子，到未来房地产服务市场的逐步扩大。

2、中房学副会长兼秘书长柴强：房地产经纪人职业资格管理方法还需逐步规范。据“人民网”8月22日讯：中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强博士在接受采访时表示，取消行政认证后，更完善的房地产经纪人准入管理方法还需在市场检验中加以观察、逐步规范。柴强指出，取消房地产经纪人的执业资格是按照行政审批、行政许可来取消，或者按照现在更规范的语言来讲，就是执业准入类改为水平评价类，将原来的强制执证从业改成由市场或者由老百姓以及行业组织，来对每个从业者做了技术水平、职业道德等方面的科学评价，让老百姓买房有需求的时候，能够找到放心的经纪人来服务。在柴强看来，尽管从世界发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪人员都是普遍严格监管，需要政府许可，但是由于我国过去在执业资格的认证管理上，确实出现了太多太滥的现象，已经阻碍就业，这次作为整体上的一种清理，是有必要的。柴强指出，将来比较好的模式是由市场来评价哪些职业需要许可或行政审批、哪些真正应该要放开，再借鉴成熟的市场经济国家和地区的一些做法来逐步规范行业管理。

3、任志强:如果政府不出手，明年九月楼市供求将会恶化。据“大河网”8月24日讯：日前，华远地产董事长任志强在“2014年亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”上，谈到对未来房地产投资和土地供应量的预计时表示，“如果现在土地供应量下来了，开工是负的，投资是下滑的，我们估计投资增速现在是13%多，年初我们就说，今年从19%多会下降到10%左右。对于GDP的影响大概是0.6%，还会下降，下一个月可能还是实际下降的过程，全年下来以后，就剩下10%左右的增长，增幅下降是毫无疑问的。”任志强认为，明年9月份供求关系将会恶化。“我们唯一不能控制的原因就是，不知道政府会加大多少力度去进行保障性住房的建设，不知道他会拿出多少力量来进行棚改。这两项如果上得快，也就是明年9月份本来商品房下降的时候，供求关系应该转换的时候，保障性住房和棚改的房子就上来了，这两个如果上得快的话就能顶上。”