第117期
（总第488期）
四川省房地产业协会编辑部 2015年12月4日
行业动态
1、总理再谈供给侧改革：用好结构性减税。据12月4号“每日经济新闻”报道：2日，国务院总理李克强主持召开经济工作专家座谈会。李克强在会上表示，今年以来，我们坚持稳中求进，精准实施定向调控、相机调控，克服多重困难，保持了经济运行在合理区间。未来在结构性改革问题上，需要从供需两端双向持续发力，不能“一头沉”，要做到经济发展动能的平稳换挡。李克强特别提到，在供给方面，继续运用好结构性减税等手段，推动“双创”和“中国制造2025”、“互联网+”行动计划，促进服务业、先进制造业发展，扶持小微企业成长，发挥制度创新和技术进步对供给升级的倍增效用，扩大有效供给。
2、四川省委、省政府召开新闻发布会，解读“十三五”规划建议。据12月2日“四川新闻网”报道：2日，由四川省委外宣办，省政府新闻办组织的四川省“十三五”规划建议新闻发布会在成都举行。省委副秘书长、省委办公厅主任、省委新闻发言人马波表示，省委十届七次全会在充分考虑我省发展的阶段性特征和未来发展的支撑条件的基础上，从五个方面提出了新的目标要求：保持高于全国的经济增长速度，人民生活水平和质量明显提高，公民素质和社会文明程度普遍提升，生态建设和环境治理取得显著成效，重要领域和关键环节改革实现重大突破。同时，省委提出坚持用新的发展理念指导新的发展实践，分别就坚持创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展进行阐释和部署，明确了“十三五”发展的着力重点和战略举措。全会认为，中央把四川列为国家系统推进全面创新改革试验区域，是四川在转型发展关键时期赢得的关键机遇。省委考虑到创新在支撑引领四川未来发展中的特殊地位和作用，把全面创新改革作为“十三五”发展的“一号工程”和头等大事，提出了加快建设“国家创新驱动发展先行省”的目标。
3、四川省阿坝州出台公积金法定孳息管理办法，部分增值收益将划归缴存人。据12月2日“腾讯新闻”报道：近日，四川省阿坝州住房公积金中心透露，该州已在全国率先出台《缴存职工住房公积金法定孳息管理办法(试行)》，并从明年1月1日起实施。“办法”明确规定，在该州缴存职工住房公积金中，个人缴存部分所产生的的法定孳息在年度结算时将划归缴存人，孳息的计算公式为：年度实现增值收益-提取贷款风险准备金-公积金管理中心管理费用)×50%×缴存人账户余额/年末公积金缴存余额=缴存人住房公积金部分法定孳息。据了解，这一政策将惠及该州的6.59万名住房公积金缴存人。
市场数据
1、北京市11月份二手住宅网签量环比上涨近两成，全年有望突破20万套大关。据12月3日《证券日报》报道：受今年10月末“双降”政策影响，11月北京二手住宅市场表现较好。北京市住建委网站数据显示，今年11月，该市二手住宅网签总量为17043套，环比上涨18.5%，同比则上涨52.44%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从8月开始北京楼市整体有所降温，但预计12月本地二手住宅市场有望翘尾，全年成交量有望突破20万套，创造2010年楼市限购以来的交易量新高。
2、广州市年内土地出让金收入已经超过去年全年。据12月2日“中国新闻网”报道：合富辉煌机构近日发布的报告显示，今年11月，广州市土地出让金收入共计约239.79亿元，截至11月底，全市年内的土地出让金收入已达839亿元，较去年全年的783亿元还多出56亿元。不过，方圆地产首席分析师邓浩志认为，“土地盛宴”的背后隐藏着本市地价过高的问题，今年广州市土地出让收入创下历史新高，明年可能面临楼市大量供应，造成“去库存”压力。
3、成都市11月份商品住宅成交量创年内月度新高。据12月3日《华西都市报》报道：成都市房管局数据显示，今年11月，该市共成交商品房300万平方米，同比增长15%，环比增长14%；其中，商品住宅成交量更是创下今年以来的月度新高，达250万平方米，同比增长16%，环比增长11%。业内人士认为，岁末将至，部分开发企业为完成年度销售目标有望加大促销力度，加之信贷优惠政策的持续效应、二胎政策的全面放开等均将有利于购房需求的进一步释放。
4、自贡市主城区及周边11月份商品住宅市场量价齐跌。据12月1日“盐龙网”报道：盐龙网数据监控中心数据显示，今年11月，自贡市主城区及周边的商品房成交量为1493套，环比下降11.2%；其中普通商品房住宅成交1081套，成交面积约10.08万平方米，成交均价4230元/平方米，成交总金额4.26亿元，环比分别下降16.5%、15.8%、8.2%和22.7%。另据电话统计显示，该市主城区及周边商品住宅销售均价约为4698元/平方米，环比下降144元/平方米，同比则下降319元/平方米。
行业信息
1、路透社调查报告:2016年中国住宅均价或上涨2%，去库存至少需要两年。据12月2日“中国经济网”报道：路透社近期在14家中外机构中进行的一项调查报告显示，受宽松政策环境以及热点城市带动，但库存偏高及需求透支，预计明年全国住宅均价涨幅有限。其中有8家认为明年的均价将上涨，4家持平，1家下跌，1家未给出具体预测值；预测值则从下跌2%至上涨6%不等，预估中值显示2016年房价将小幅上升2%，上半年涨幅也为2%。另一方面，参与本次调查的多数受访机构认为，明年全国房地产投资增速很可能会继续下行，而缓解高库存困境可能需要两年以上时间，且问题主要集中在三四线中小城市。
2、报告称美国成为中国高净值人士移民首选目的地。据12月2日《中国妇女报》报道：胡润研究院与汇加移民近日联合发布的一份报告显示。美国是中国高净值人士最青睐的移民及全球置业目的地，前十名中有一半是美国城市。前三名分别是洛杉矶、旧金山和纽约，西雅图从去年的第六名升至今年的第四位，加拿大的温哥华则从去年的第三名跌落至今年的第五名。另外，香港也是中国高净值人士心目中最重要的城市。报告还显示，58%的海外置业主要用于自住，27%为了投资，5%为了度假，平均投入507万元。
观点荟萃
1、交通银行首席经济学家连平:房价上涨是一个总趋势。据12月2日“今日头条”刊载：连平认为，除非发生比较大的经济波动，未来在全国范围内，房价仍会持续上涨。这一总体上升趋势是由房地产行业在中国国民经济中的重要地位决定的；加之目前中国的城镇化率较低，意味着将来房地产行业还有很大发展空间；此外，中国的人均GDP和城镇化水平也还远没有到房地产市场饱和的阶段，房地产市场仍会保持稳定上升的势头。再考虑到房地产市场——尤其是住宅市场的区域性特征比较明显，一线国际化大都市的房价上涨是个大概率事件；二三四线城市也会因为放开“二孩”、户籍改革等政策而在一定程度上缓解房地产的库存压力。就短期来看，目前房地产市场虽然成交量上去了，但是投资依然还在“寻底”，“投资底”至今还没有出现。结合当前经济状况，到明年年底前，都不能排除房地产市场还继续处在“寻底”过程中。当前这种波动是必要的矫枉过正，调整过后还会出现一个平稳的增长阶段。
2、社科院财经战略研究院院长高培勇：对未来五年中国经济的发展充满信心。据12月4日“新京报”报道：中国社科院3日发布《中国住房发展报告2015-2016》，报告预测，房价在2016年第二季度后有可能出现一波断崖式下跌。该报告引发了大量报道，12月3日晚间，社科院“紧急”回应称，相关报道“以偏概全”。中国社科院财经战略研究院院长高培勇称：“社科院的报告主题不是这个，我们只是客观分析未来一年或者几年，会影响住房市场的因素都有哪些。”他表示：“在五中全会要求下，我们要客观评估经济发展新常态条件下住房市场可能的变化轨迹，我们对未来五年中国经济的发展充满信心。”他同时提到，对于当前的住房市场现状，社科院在报告中建议，2016-2017年房地产市场调控应锁定三大目标，去库存，实现销售大幅增长；防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险；稳投资，让房地产投资恢复到正常水平。（摘编：吴玉祥）
（责任编辑：张代强）