第118期

（总第489期）

四川省房地产业协会编辑部                                   2015年12月7日

行业动态

1、四川省发布养老与健康服务业发展“十三五”规划。据12月6日《华西都市报》报道：1日，四川省政府网站发布了四川省养老与健康服务业发展“十三五”规划。2日，四川省第十二届人大常委会第十九次会议召开专题询问养老服务业推进工作会。省民政厅厅长黄明全表示，下一步四川省将继续通过政府购买服务、政策完善、协调指导、评估认证等方式，鼓励民间资本开办居家养老服务专业机构或社会组织。同时，引导有条件的居家养老服务企业实行规模化、网络化、品牌化经营，增加和扩大网点，提高养老服务的覆盖面。另据省财政厅厅长王一宏透露，按照省政府确定的目标任务，计划在2016-2017年，安排财政专项资金，再投入44.2亿元（其中省财政19亿元），支持新建和改造养老机构床位16万张，新建城乡社区日间照料中心5000个。

2、四川省出台政策：支持动用住宅专项维修资金维修、更换运行超过15年的老旧电梯。据12月5日《华西都市报》报道：3日，四川省住房和城乡建设厅、财政厅印发《关于贯彻落实住房城乡建设部办公厅财政部办公厅<关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知>的通知》。“通知”明确提出，支持动用住宅专项维修资金，对运行超过15年的老旧电梯进行维修、更换。对尚未建立住宅专项维修资金或维修资金余额不足的老旧小区，各地建设（房地产）行政主管部门应按照有关规定，积极指导业主及时开展维修资金的筹集、续筹工作。“通知”同时提出，各地行政主管部门应建立统一的维修资金管理信息系统，方便业主利用移动互联网参与相关表决，切实解决业主“投票表决难”问题。

3、《成都城市总体规划(2011—2020年)》获批。据12月6日《四川日报》报道：4日，国务院公布关于成都市城市总体规划的批复。批复明确，原则同意《成都市城市总体规划(2011—2020年)》。批复要求，成都市要重视城乡区域统筹发展，在《总体规划》确定的3753平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。要合理控制城市规模，到2020年，中心城区常住人口控制在620万人以内，城市建设用地控制在436平方公里以内。做好天府新区规划建设，努力把天府新区建设成为以现代制造业为主的国际化现代新区，打造成为内陆开放经济高地、宜业宜商宜居城市、现代高端产业集聚区、统筹城乡一体化发展示范区。

市场数据

1、北京市前10月商品房销售面积同比增速放缓。据12月5日“新华网”报道：北京市统计局、国家统计局北京调查总队近日联合发布的数据显示，今年1～10月，北京市商品房销售面积为1104.3万平方米，同比增长7.2％，但增速较1～9月有所放缓。其中，住宅销售面积同比增长10.3％，增速也低于1～9月的14％。

2、甘肃省前十月房地产开发投资止跌回升。据12月6日“新华网”报道：数据显示，今年1～10个月，甘肃省房地产开发完成投资654.48亿元，同比增长3.90%，增幅比去年同期提高3.53个百分点。房屋施工面积8298.20万平方米，同比增长9.70%，竣工面积672.73万平方米，同比增长26.31%，商品房销售面积1119.93万平方米，同比增长11.09%。甘肃省统计局分析认为，虽然开发完成投资止跌回升，但由于受季节因素影响，且由于新开工增长较慢，房屋竣工加快，资金供给相对紧张，土地购置出现较大幅度下降，全省房地产开发投资要突破性增长仍面临较大阻滞。

3、南充市11月份商品住宅市场量跌价升。据12月7日“腾讯房产”报道：南房网监测数据显示，今年11月，南充市商品房市场量跌价升。共成交商品房2014套，成交金额10.46亿元，成交面积18.2万平方米，其中，住宅成交1500套、6.93亿元、14.76万平方米，成交均价4692元/平方米，成交套数、金额和面积环比分别下降20.42%、17.07%和18.3%，成交均价则环比上升1.51%。

行业信息

1、全国频现楼盘集资骗局，多地住房城乡建设部门排查非法集资。据12月6日“中国广播网”报道：针对近期频频出现的楼盘集资骗局，多地住房城乡建设部门启动“房地产非法集资风险”专项排查行动。相关负责人表示，当前房地产领域涉嫌非法集资存在两类手法：一是房企与中介串通，以投资房地产项目开发建设名义，发售所谓的“理财产品”，向社会公众吸收资金；二是取得预售许可证前，以内部认购、发放VIP卡获得返利等形式，向社会公众吸收资金。

2、标准排名研究院发布“2016年楼市降价压力最大20城市”排名。据12月6日“网易财经”报道：通过土地收入完成情况、楼面地价增长以及溢价率增长等三项指标进行综合排名，标准排名研究院近日发布“2016年楼市降价压力最大的20个城市”排名：舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。截至11月18日，土地交易完成最差的10个城市中，韶关排名第一，今年仅完成去年全年的14%；楼面地价下降排名中，舟山名列榜首，降幅高达78%；溢价率下降最快的10个城市中，济宁排名第一，2014年的土地成交溢价率还高达近60%，而到今年已跌到零。

3、亿翰智库：千亿房企与第二梯队的差距不断拉大。据12月4日《北京商报》报道：亿翰智库近日发布前11个月房地产企业销售业绩排行榜。据其预测，今年千亿房企依然将保持7家，分别为万科、绿地、恒大、保利、万达、中海、碧桂园。其他房企进入千亿军团的阵营近年可能微乎其微，而且千亿军团与第二梯队间的差距越来越大。从几家千亿房企自身特点来看，万科、保利、中海依旧倚仗住宅项目发挥出色；恒大、碧桂园则通过主打旅游文化地产概念收获不小；绿地、万达则在其擅长的商业地产领域表现稳定。

观点荟萃

1、经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲：房地产暴利时代已经过去。据12月6日《重庆晚报》报道：5日，樊纲在重庆市某论坛作主题演讲时表示，“房地产暴利时代已经过去。”他认为，居民收入与当地房价比例回归正常区间以后，房地产业也进入了正常的投资回报区间。“可能今后你无论是从事房地产业，还是从事金融业，回报称其实都差不多。”不过他同时提醒称，如果说当前房地产有什么风险，那么就是商业地产。“前几年没有对商业地产进行调控，商业地产也没有遇到限购，综合体建得太多……”

（责任编辑 张代强）