第119期

（总第490期）

四川省房地产业协会编辑部                                    2015年12月9日

 

行业动态

1、国管公积金缴存上、下限明年起均提高。据12月8日《北京晨报》报道：中央国家机关住房资金管理中心近日宣布，明年1月1日起，国管公积金月缴存上限调整为4654元，比目前提高了484元。缴存下限方面，根据北京市人力资源和社会保障局公布的2015年北京市最低工资标准，至少须月缴存公积金412.8元；下岗、内退等类似情况职工月缴存不得少于288.96元，分别较目前提高38.4元和26.88元。（摘编:吴玉祥）

2、北京市“十三五”规划建议全文发布，将实施居住证制度。据12月8日《京华时报》报道：7日，北京市委《关于制定北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》全文对外发布。“建议”指出，将全面落实疏解非首都功能任务，集中力量在通州建设市行政副中心，确保到2017年市属行政事业单位整体或部分迁入取得实质性进展。此外，将严格控制人口规模，实施居住证制度，稳妥推进在京稳定就业和生活的常住人口落户工作。

3、四川省住房和城乡建设厅厅长何健：（四川省）房地产市场整体形势是健康平稳的。据12月8日《华西都市报》报道：7日上午，在四川省政府新闻办以“协调发展·形成平衡发展新格局”为主题的第三场新闻发布会上，省住房城乡建设厅厅长何健表示，截至目前，四川省商品房销售面积已达5850万平方米，较去年增长了6%，相对应的，是去年全年销售较前年下降了2.4%。因此纵向比较，今年全省的房屋销售呈现回暖态势。至于房屋库存，他表示，目前全省的房屋库存面积是7900万平方米，可销售12.6个月。“房地产库存是客观存在的，没有库存就会出现抢购，这是经过多年高速发展后市场的正常现象。”在过去房地产销售最火爆时期，全省的房屋长期控制在9～11个月的库存周期。因此，就目前12.6个月的库存周期来看，目前四川省房地产市场不存在“去库存”压力，整体形势是健康平稳的。

4、成都市调整近期涉税房产业务办理时间和范围。据12月8日《成都日报》报道：成都市地税局近日宣布，为确保全国金税三期工程优化版应用系统正式上线运行，市地税局、市房管局对近期办理涉税房产业务的时间和业务范围进行了调整。其中，从2015年12月16日至2016年1月7日，暂停办理纳税人委托房地产开发商集体办理的新建商品房纳税申报业务，之前已交件的纳税人需于2015年12月31日前办理税款缴纳。2015年12月26日至2016年1月7日，暂停办理个人存量房（二手房）交易、个人房屋交换、房屋产权调换（拆迁安置房）业务，之前已进行纳税申报但未缴纳税款的纳税人需于2015年12月31日前办理现场确认和税款缴纳。2016年1月1日至2016年1月7日，暂停办理个人赠与房屋、单位赠与房屋、离婚财产分割、夫妻间财产约定、单位出售存量房、单位房屋交换和法院判决、调解、拍卖业务。（摘编：杨建华，吴玉祥）

5、自贡市凤鸣通用机场项目获得省政府批复。据12月7日《华西都市报》报道：近日，四川省政府批复同意建设自贡市凤鸣通用机场项目。这是国务院将新建通用机场项目核准权限下放到省级政府后，四川省核准的第一个通用机场项目。机场项目定位为西南一流的通用航空基地，建成后在该市形成公、铁、水、空立体交通和物流网。整个项目用地约1185亩，总投资约30亿元，分两期实施建设。

 

 

市场数据

1、全国54个主要城市11月份住宅成交量达到年内峰值。据12月7日《中国证券报》报道：统计数据显示，上周全国20个典型城市住宅成交面积总量363.26万平方米，环比再上涨10.1%，北京、广州环比上涨幅度为8.1%和17.7%。而今年11月份，全国54个主要城市的住宅成交量已经超过了今年7月，达到年内的峰值。（摘编：吴玉祥）

2、广州市11月份二手房成交量创13个月以来新高。据12月9日《广州日报》报道：搜房网监控中心数据显示，广州市11月份二手房网签量共6339宗，环比上涨18.57%，创下13个月以来的新高。业内人士表示，公积金新政促使买家积极入市，特别是该市外围房价相对较低的番禺、增城等区域，刚需房源的成交情况尤为可观。其中番禺网签量环比大涨25.00%，增城网签量也有11.43%的涨幅。

3、重庆市主城区上周商品房成交面积环比上涨超过两成。据12月8日《重庆晚报》报道：晟城地产研究部统计数据显示，上周，重庆市主城区共成交商品房5514套，环比上涨11.9%；成交面积为48.82万平方米，环比上涨21.7%。

4、自贡市1～10月商品房新开工面积增速回落至年内新低。据12月4日“自贡市统计局”网站刊载：今年1～10月，自贡市商品房新开工面积为258.67万平米，同比增长3.8%，增速分别比1～6月和1～9月回落24.7、2.9个百分点，为今年新开工面积增速的新低。

5、宜宾市11月份商品房网签量同比增长超过两成。据12月6日“三江房产网”报道：数据显示，今年11月，宜宾市商品房网签量为2979套，环比上升5.60%，同比上升20.46%；成交面积29.67万平方米，环比上升9.82%，同比上升21.32%。成交均价方面，翠屏区住宅均价为5820元/平方米，环比下降1.01%，同比上升6.69%；其他区县均价为3582元/平方米，环比上升1.20%，同比下降4.40%。

6、多家房企11月份销售业绩“飘红”。据12月7日《广州日报》报道：多家房企近日公布的销售简报显示，其11月份的销售业绩普遍向好。其中，万科股份11月份实现销售面积192.8万平方米，同比增长32.78%，环比增长2.88%；销售金额241.1亿元，同比增长27.16%，环比增长1.95%；富力地产销售收入环比上升9%，销售面积环比上升23%，同比则分别上升25%和46%。此外，首创置业11月销售额同比上升46.9%，中骏置业销售额同比增长高达72%。

 

行业信息

1、房地产税收入将全部划归地方，由两税种合并而成。据12月7日《经济参考报》报道：记者从权威渠道获悉，作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。在目前的方案设计中，房地产相关的其他税种，包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革，未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。相关专家表示，房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，因此很多人并不需要缴纳房地产税。

2、上海市推进公积金贷款证券化。据12月4日《北京青年报》报道：3日，上海清算所发布沪公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券1号和2号申购和配售办法的说明。根据公告，上海市公积金管理中心作为发起机构，于3日分两期簿记建档发行总额约69.6亿元的个人住房贷款资产支持证券，规模分别为19.4亿元和50.23亿元。这是住房公积金个人住房贷款资产证券化产品首次登陆银行间债券市场。业内人士表示，公积金资产证券化有利于刺激房地产市场，解决房贷流通性差、银行“惜贷”的现象，从而进一步刺激经济。

3、万科股份第一大股东易主前海人寿。据12月7日《广州日报》报道：6日晚间的一份公告显示，在与华润的争夺战中，前海人寿最终以20%的持股暂居万科第一大股东。业内人士表示，险企对于地产股的青睐对于房地产的钟爱除了跟前海人寿自身的股东背景相关，增持房企一方面出于需要寻找与险资投资期限相匹配且投资收益较高的项目，另一方面也是出于进军养老地产，自身布局产业链的需要。

 

观点荟萃

1、平安银行行长邵平：“十三五”期间房地产仍有发展机遇。据12月7日《上海证券报》报道：在6日的“第三届平安地产金融创新论坛”上，平安银行行长邵平表示，“十三五”期间，中国房地产行业即将进入“稳”发展的新阶段。从经济层面来看，未来五年，“稳增长”、“调结构”、“促改革”的政策效应将逐步显现，中国经济增速有望保持在6%～8%的区间，这将为房地产业走上新的良性发展轨道提供坚实的基础。从政策层面来看，在未来五年中，除了常规的货币和信贷支持政策之外，户籍改革、人口生育、保障房制度、城镇化建设等领域的各项政策更为积极、更富长效，不但有利于房地产业短期内度过“高库存关”，也有利于房地产业长期内保持供需平衡。

 

（责任编辑：张代强）