第120期

（总第491期）

四川省房地产业协会编辑部                                  2015年12月14日

行业动态

1、国务院公布居住证暂行条例，持证人可享六项服务七项便利。据12月13日《新京报》报道：12日，国务院发布了《居住证暂行条例》。“条例”将于2016年1月1日起施行，对于此前各地已经发放的居住证，在有效期内仍继续有效。“条例”规定，居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。同时居住证持有人还享有六大基本公共服务和七项便利。即义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他法律服务和国家规定的其他基本公共服务。按照国家有关规定办理出入境证件；按照国家有关规定换领、补领居民身份证；机动车登记；申领机动车驾驶证；报名参加职业资格考试、申请授予职业资格；办理生育服务登记和其他计划生育证明材料和国家规定的其他便利。（摘编：吴玉祥）

2、北京市保障房轮候家庭异地购房也可以获得补贴。据12月11日《北京商报》报道：上月底，北京海淀区出台政策，经适房、限价房轮候家庭在本市自主买房的，最高可以获得29万元的一次性补贴。近日，记者了解到，轮候家庭购房可享受现金补贴的置业范围将不再限定在北京市行政区域内。这意味着，轮候家庭可选择在廊坊、燕郊、武清等“大北京”买房，且依然享受补贴。业内预测，此举措可能又一次带火北京周边区域楼市。

3、深圳市养老服务业发展“十三五”规划拟推出“以房养老可获税费优惠”。据12月10 日《深圳晚报》报道：7日，深圳市民政局在发布《深圳市养老服务业发展“十三五”规划（征求意见稿）》。征求意见稿中提到，“十三五”期间将完善养老硬件设施体；同时立项规划深圳市养老创新工程。此外，深圳还将探索老年人财产养老新模式，出台相关税收优惠政策，对采用住房养老模式的老人有条件地免征房产税，同时对以养老为目的的老人转让住房有条件免征营业税和个人所得税。

4、四川省出台八条措施吸引川商返乡发展。据12月13日《华西都市报》报道：近日，四川省人民政府办公厅印发《关于鼓励川商返乡兴业回家发展的指导意见》，提出积极引导川商返乡兴业投资重点领域、川商返乡兴业一视同仁享受现有优惠政策、加大对川商返乡兴业的财政支持引导、强化川商返乡兴业的融资服务、做好川商返乡兴业项目的要素保障、支持川商建设返乡兴业产业园、加强对川商返乡兴业的统筹协调和服务、强化对川商返乡兴业的引导和激励等八条办法，旨在进一步整合川商资源，凝聚川商力量，支持和推动在外川商返乡兴业回家发展。“意见”还明确，为了加强政府与川商之间、川商与川商之间的沟通和协作，四川省将推动成立全球川商联合会，首届“全球川商返乡发展大会”将于2016年初举行，未来将定期召开。

市场数据

1、国家统计局发布今年前11个月房地产市场情况。据12月12日“国家统计局”网站发布，今年1～11个月，全国房地产开发投资名义增长1.3%，增速比1～10月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资59069亿元，增长0.7%，增速回落0.6个百分点。商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1～10月份提高0.2个百分点；其中，住宅销售面积增长7.9%。商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点；其中，住宅销售额增长18.0%。截至今年11月末，全国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米；其中，住宅待售面积增加439万平方米。此外，今年前11个月，国内房地产开发企业土地购置面积同比下降33.1%，土地成交价款同比下降26.0%，降幅继续扩大。11月房地产开发景气指数为93.35，比上月提高0.01点。（摘编：吴玉祥）

2、上海市新建商品住宅库存量创下年内新低。据12月11日《上海证券报》报道：上海链家市场研究部数据显示，截至11月底，上海市新建商品住宅库存量为1151万平方米，比年初降低11%，这一数字也创下年内新低。从供应结构看，70平方米以下小户型存量占比仅5%，70～90平方米占比21%，90平方米以上的大中户型，库存占比达七成以上，特别是170平方米以上的特大户型存量达2.23万套，占比高达26%。

3、上海市一天两场土地拍卖成交溢价率均超过100%。据12月10日“中国新闻网”报道：10日，上海市迎来两场土地拍卖，最终均以超过百分之百的高溢价率成交。其中，闵行区莘庄镇闵行新城地块由金辉地产以28.15亿元竞得，溢价143.28%，成交楼面价43790元/平方米；嘉定区江桥镇北社区纯住宅地块则由龙湖地产以46.5亿元竞得，溢价率108.34%，成交楼面价27084元/平方米。

3、成都市年末土地市场翘尾。据12月11日《四川日报》报道：成都市近期发布的土地招拍挂公告显示，2015年12月本市将有41宗土地上市交易，其中挂牌8宗，拍卖33宗，累计供应面积2785.7亩，起拍总价超过103亿元。而在11月分，成都市共成交土地21宗，成交面积1829.2亩，出让金收入67.58亿元，环比上涨 553.58%，同比上涨72.97%。“12月土地总面积增加才两成多，但是宗数增加10宗，意味着将有更多中小地块上市，能够让更多开发商进入市场。”业内人士判断称，“年底土地市场将是今年的峰值。”

行业信息

1、搜房网三季度净利润同比大降98%，或再陷转型阵痛。据12月12日《中国经营报》报道：近日，有消息证实，搜房网以“架构调整”为由，要求做后台运营的员工转去做前台销售，不同意转岗的员工可以自行离职。这也是继今年十月以刷单造假为由辞退千余名经纪人之后，搜房网再次站上舆论的风口浪尖。业内人士认为，强制后台运营转岗销售的背后，是搜房网日渐式微的盈利水平，也是搜房网去媒体化转型战略的又一次落地，即把越来越多的人力、物力倾向于房屋销售团队，以求在行业寒冬之下创造更多利润，获得资本市场的青睐。根据搜房网2015财年三季度报告，该季度总营业收入为2.49亿美元，同比增长30.4%；净利润为140万美元，较去年同期的6100万美元下降98%。

观点荟萃

1、政策性住房将成楼市“去库存”主攻点。据12月13日《华尔街见闻》刊载：上月，中央提出要打响化解房地产库存的“歼灭战”，据悉，住房和城乡建设部等中央部门正在酝酿多项“楼市去库存”的技术手段，政策性住房将成为主要切入点。多位地方住房和城乡建设厅人士证实，在有资金支持的情况下，住建部强调三个打通，即商品房市场和棚改安置房打通；商品房与公租房打通；商品房和租赁市场打通。上述打通要在保障性住房、城镇棚户区改造全年任务指标总量不减的情况下，加大收购存量商品房力度，控制政策性住房新建规模。接近决策层的一位权威人士表示，在今年10月中央财经领导小组会议指示去库存以前，住房和城乡建设部关于打通保障性住房和商品住房市场的思路就得到了中央领导认可。

2、财经评论员叶檀：经济版图重构开启长、珠三角房产反弹周期。据12月11日《每日经济新闻》刊载：近期数据显示，长三角、珠三角房价出现了较为明显的反弹，加上耀眼的北京郊区，房地产强势周期看来已经开启。房价上涨的原因是货币购买力的贬值预期、政策托底，以及经济版图的重构。多种迹象显示，人口正在流入经济发达的城市群。从经济角度出发，虽然中国在经济转型，但趋势是明确的，如果东部沿海地区不能转向高端制造与服务业，那么所谓的全局转型就无法完成。因此，苏州、无锡、常州、东莞等城市虽然目前还不如一线城市，但依然值得关注。随着这些园区房地产价格的上升，新一轮房地产反弹周期开启并将延续。但硬币的反面是：经济下行人口流失的地区，房地产仍在下挫。

（责任编辑：张代强）