第123期

（总第494期）

四川省房地产业协会编辑部                                   2015年12月21日

行业动态

1、央行报告：2016年房地产销售和土地出让收入将企稳。据12月18日《新京报》报道：16日，中国人民银行发布《2016年中国宏观经济预测》报告，对2016年全年实际国内生产总值(GDP)增速的基准预测为6.8%，比对今年的预测值低0.1个百分点。报告进一步指出，从总体上看，2016年支持增长的积极因素将有所增加，房地产销售和土地出让收入将企稳。新的基础建设投资项目将有助于稳定投资增速，财政和货币政策预计将在未来5-9个月产生巨大影响，国外需求也有望缓慢复苏。

2、河南省出台省直公积金贷款新规。据12月17日“新华网”报道：近日，河南省出台省直公积金贷款新规定。根据新规定，公积金贷款月还款额不得超过借款人及配偶的公积金缴存基数，最高不得超过借款人家庭月均收入的50%；如借款人和配偶有商业住房或其他贷款的，月还款额须合并计算，最高不得超过借款人家庭月均收入的55%。同时，有以下三种情形的公积金贷款申请将不被受理：贷款职工家庭有短期负债、担保金额在30万元以上；贷款职工家庭信用记录存在连续3期、累计6期以上逾期记录；住房公积金缴存单位为代理公司。

3、成都二仙桥片区旧城改造深入推进，盘活7平方公里土地。据12月16日《成都日报》报道：继成华区在二仙桥启动最大旧城改造项目之后，近日该区与成都铁路局签订协议，总长9公里的1条铁路走行线（含编组铁路线）关停并将拆除，沿线仓库、企业的25条铁路专用线也有望明年内全部拆除，21个被铁路分割了60多年的规划街坊区从此将连成一片，影响面积达7平方公里。相关负责人表示，“此次协议的签订，将进一步带动八里庄二仙桥片区整体打造，对成都东北部副中心和中环经济走廊建设具有重大意义。”

市场数据

1、国家统计局发布11月份70个大中城市房价变化情况。据12月8日“国家统计局”网站刊载：今年11月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%。与去年同月相比，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。二手住宅价格与上月相比，下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为38.9%，最低为下降9.4%。（摘编：吴玉祥）

2、北京市年内土地出让金收入已达1934亿元。据12月18日《北京青年报》报道：亚豪机构统计显示，截止本月15日，北京市土地市场共有103宗土地实现出让，相比去年减少38宗，建设用地面积合计654.35万平方米，规划建筑面积1429.38万平方米，同比分别减少30%、14%，这一土地成交量也创造了近8年的新低。但与此同时北京土地出让金总额却已高达1934亿元，同比增加17亿元，继去年之后再创历史新高。

3、万科旗下企业37.9亿元拿下广州一宗“巨无霸”地块。据12月20日《南方日报》报道：18日，广州市黄埔区亨元岗地块正式在网上拍卖出让，最终万科旗下的广州市万卓置业有限公司以37.9亿元收入囊中，楼面地价达10272元/平方米，溢价率71.2%。资料显示，该地块是名副其实的“巨无霸”，分为ABC三块地，用地性质包括二类居住用地、小学用地和商业设施用地，总用地面积27.29万平方米，起拍总价22.14亿元。

相关信息

1、“十三五”智慧城市投资总规模将逾5000亿元。据12月19 日《华夏时报》报道：据悉，住房和城乡建设部正在制定中的“十三五”规划对智慧城市的投资总规模将逾5000亿元。17日，中国建筑业协会相关负责人表示，这将撬动中国建筑市场2万亿以上的产业机会。另据了解，自2014年8月27日八部委联合发布《关于促进智慧城市健康发展的指导意见》以来，以住房和城乡建设部为主导的智慧城市建设试点已近300个，将智能建筑的应用推到了新高度，从而释放出了巨大的市场能量，推动着中国城市现代化的发展进程。

2、中国每年因过早拆除房屋导致浪费惊人。据12月20日“人民网”报道：中国建筑科学研究院近日发布报告称，“十二五”期间，我国每年拆除的建筑面积约为4.6亿平方米，按每平方米成本1000元计算，每年因过早拆除房屋导致的浪费就达4600亿元。而据该院对2001年至2010年公开报道的54处过早拆除建筑进行调查，结果显示不合理拆除的竟高达90%。不合理拆除中，因商业利益、形象政绩等原因严重不合理拆除的占到了55%。

观点荟萃

1、央行货币政策委员会委员、中国经济体制改革研究会副会长樊纲：中国经济软着陆要化解产能过剩。据12月20日《上海证券报》报道：在19日举办的某论坛年会上，樊纲指出，经济过热增长的后遗症——一些过热产业的存货及过剩生产能力需要一定的时间进行清理。“十三五”的最初几年依然要继续清理两次过热带来的的后遗症。相关产能过剩、债务风险等金融问题需要在软着陆中逐步调整。不能用危机（大批企业倒闭破产、经济衰退）的办法快速消除过剩产能和债务问题，而要让问题逐步暴露。这种办法的前提条件是过热本身受到抑制，同时政府有一定的管控能力。

2、中国指数研究院报告：明年商品房销售价格或稳中有涨，涨幅4%-7%。据12月20日《南方日报》报道：近日，中国指数研究院发布报告称，在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下，2016年经济结构继续优化、动力转换有序推进，经济增速逐步筑底企稳。货币信贷方面，央行将继续保持稳健的货币政策，维持市场资金合理充裕，并通过市场化手段引导中长期实际利率下行，降低企业融资成本，促进房地产需求持续释放。预计2016年全国商品房销售面积为12.3亿—12.7亿平方米，同比下降1.0%到4.0%；销售价格则将平缓上涨至7072—7276元/平方米，涨幅为4%—7%，一线及二线热点城市将领涨。

（责任编辑:张代强）