第125期

（总第496期）

四川省房地产业协会编辑部                                   2015年12月25日

行业动态

1、发改委提出明年工作八大重点。据12月24日“网易财经”报道： 22日，全国发展和改革工作会议在京召开。会议提出了明年发展改革重点工作，主要包括八个方面。一是精准发力，保持经济运行在合理区间。二是抓住关键，加快推进供给侧结构性改革。三是创新驱动，深入开展大众创业万众创新。四是攻坚克难，深化经济体制改革。五是统筹施策，促进城乡区域协调协同发展。六是突破瓶颈，促进绿色循环低碳发展。七是统筹内外，发展更高层次开放型经济。八是守住底线，着力保障和改善民生。国家发改委主任徐绍史针对房地产市场表示：要有序化解商品房库存。将制定实施1亿非城镇户籍人口在城市落户方案，积极配合有关部门，落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，满足新市民住房需求，同时发展住房租赁市场。

2、成都市住房公积金管理中心因年度决算暂停办理部分业务。据12月24日“成都市住房公积金管理中心”通告：因住房公积金年度决算工作的需要，2015年12月30日至12月31日成都住房公积金管理中心（包含铁路分中心、区(市)县管理部）暂停对外办理住房公积金业务（不包括住房公积金个人贷款柜台受理和批量回收业务）。

市场数据

1、第一太平戴维斯报告：房价区域分化加剧，一线城市五年来上涨近五成。据12月24日“21世纪经济报道”刊载：根据城市等级的差别，第一太平戴维斯将纳入国家统计局统计的70个大中城市进行分类，分为4个一线城市，16个二线城市，24个三线城市，其余的列为四线城市和五线城市。据其近日发布的报告称，今年11月，70个大中城市的新建商品住宅价格平均同比下降0.37%。其中，一线城市价格上涨19.45%，二线城市仅上涨0.87%。三四五线城市的房价则呈现负增长。若以2010年12月的房价为基准，过去五年来，70个大中城市的新建商品住宅价格平均上涨9.34%。其中，一线城市上涨45.53%，远高于平均水平。二三四五线城市房价的平均涨幅分别为10.73%、7.01%、5.97%和4.53%。（摘编：吴玉祥）

2、北京市年内土地出让金收入已超过2000亿元。据12月24日《中国证券报》报道：23日，北京市大兴区三宗地块进行拍卖。最终中铁置业以44.2亿元夺得旧宫镇地块，大兴生物医药基地两宗土地则被绿地以39.3亿元拿下。根据中原地产研究部统计，截至当日，今年北京市的土地出让金收入已达2017.26亿元。这也是历史上首次出现年度超过2000亿元的情况。中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着北京地价的攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势；同时，房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企，预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。

3、成都市上周商品房市场供需双降。据12月23日“腾讯房产”报道：四川中原监测数据显示，上周成都市商品房供应面积38.05万平方米，环比下跌17.95%；成交面积52.55万平方米，环比下跌16.64%。其中，主城区商品住宅成交面积19.45万平方米，环比微降0.09%；近郊县成交面积23.29万平方米，环比下跌27.30%。四川中原战略发展部认为，本周商品住宅成交量回落，近郊县成交下滑是主要原因。由于距返乡置业潮的来临，预计后市成交量将维持平稳态势。

4、成都市上周土地成交量环比大幅回升。据12月23日“腾讯房产”报道：四川中原监测数据显示，上周成都市共成交土地6宗，成交面积246.53亩，环比增加567.92%；约合16.76万平方米，总可建面积约为35.11万平方米，平均楼面地价888元/平方米。其中，万达集团以底价拿下位于金堂县的73亩纯商业用地，将打造项目金堂万达广场；北大资源以底价摘得新津县的两宗住宅用地，两宗地块地理位置优越，交通便利。不过，位于新都大丰和郫县德源的纯商业地块则流拍。

5、北京市豪宅单价再创新高。据12月25号《京华时报》报道：亚豪机构的信息显示，24日“北京壹号院”签约成交两套房源，价格达21.29万元/平方米，创下北京豪宅单价之最。两套房源均为4居，单套户型面积为374平方米，单套总价达7958.5万元。而就在此前一天，“万柳书院”刚刚以20.30万元/平方米的价格成交一套面积为252.83平方米的顶层住宅，总价达5132.45万元。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，由于土地成本的节节攀升，以及保障房配建对于住宅部分面积的蚕食，使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列，而“地王”扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多，并逐渐呈现出全城化的趋势。

相关信息

1、人民日报调查：超过半数网友愿在二三线城市买房。据12月24日《人民日报》报道：近日，人民日报及其法人微博和客户端共同发起“你会在二、三线城市买房吗”调查。截至23日，共有39173人次参与。其中，在微博上，73%的网友表示会在二、三线城市买房；在客户端上，59%的网友表示会在二、三线城市买房。在客户端上，当被问及“什么阻挡了你买房”时，超过五成网友认为是“房价太高，难以承受”，21%的网友认为是“工作难找，发展空间小”，15%的网友认为是“升值有限，很难保值增值”，另有11%的网友认为是“无法落户，子女上学难”。（摘编：吴玉祥）

2、日本欲到2020年使逾半新建住宅为“零能源”住宅。据12月23日《环球时报》报道：日本经济产业省资源能源厅近日公布了普及能源消费量实际为零的“零能源”节能住宅的进度表，称争取到2020年度使逾半新建住宅为零能源住宅。不过，鉴于各开发商对于零能源住宅的定义各不相同，日本政府将指定隔热性和气密性等具体条件，此外还将把使用太阳能等可再生能源列为条件，到2019年度结束前将视需要探讨有关定义的调整事宜。

观点荟萃

1、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：鼓励农民工购房不会推高房价。据12月23日“中国经济网”刊载：针对中央经济工作会议提出的通过加快农民工市民化，扩大有效需求，消化房地产库存。倪鹏飞在接受采访时指出，农民工市民化具有一石多鸟效应。首先，农民工是楼市去库存的重要力量，农民工市民化有助于化解房地产库存；其次，农民工市民化带动投资和消费从而稳定增长和促进转型；再次，鼓励农民工购房将可以倒逼改革；最后，农民购房圆了农民工的住房梦，也是全面小康的应有之义。“支持具备购房可支付能力的农民工买房，创造条件，让具备购房能力的农民工提高购房意愿。”在政策性和商业性住房金融体系下，不可能导致购房的次贷危机。倪鹏飞同时表示，在当前的住房供求态势下，农民工主要在地级以下库存比较多的地区购房，并且购房也是一个逐步的过程，从客观层面上看，没有推高房价的可能性。

2、伟业我爱我家副总裁胡景晖：2016年房地产市场量跌价稳。据12月23日“人民网”刊载：近日，胡景晖的接受采访时表示,虽然2015年楼市表现尚佳,但对2016年市场仍需审慎看待。一是2015市场回暖很大程度上是在填补2014年交易量的不足。二是2015年虽然出台了很多利好政策,但政策的边际效应正在显现,同时政策频出也表明,单个政策的刺激周期在缩短。三是“330政策”和后续政策的鼓励方向已从原来的首次置业转向了改善型需求,但整体而言,改善型购房人群的需求还是集中在紧凑型、中低价位住房,当前市场供应偏豪宅化、高端化,跟改善型需求很难匹配。改善型购房需求大多基于对未来收入增长的明确预期,未来经济增长的不确定性,以及各种因素能否兑现都会对市场走势造成影响。因此，2016年“量跌价稳”属于大概率事件。

（责任编辑：张代强）