第126期

（总第497期）

四川省房地产业协会编辑部                                   2015年12月28日

行业动态

1、四川省委城市工作专题会议提出：要多渠道化解房地产库存，稳定房地产市场。12月27日，四川省委城市工作专题会议在成都市召开。会议提出，信贷税收新政要继续推，打通商品房和棚改保障性住房的通道，提高公积金效率，争取明年实现异地贷款；取消房地产限制政策，发展住房租赁市场，鼓励企业适当降低商品房价格，创造条件吸纳农业转移人口满足新市民的需求。

2、辽宁省政府大力推动政府购买棚改服务。据12月25日《中国青年报》报道：辽宁省政府近日发布《进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作实施方案》。“方案”要求，大力推动政府购买棚改服务。各地区要研究制定政府购买棚改服务的管理办法和工作流程。市、县政府要公开选择棚改实施主体，签订购买棚改服务协议。鼓励多种所有制企业作为实施主体承接棚改任务。各级政府将购买棚改服务资金逐年列入预算，按协议要求支付给棚改实施主体。年初预算有缺口确需举借政府债务弥补的，可申请省政府代发地方政府债券予以支持，并优先用于棚改项目建设。（摘编：吴玉祥）

3、昆明市将不再新建保障性住房，以购代建去商品房库存。据12月25日《上海证券报》报道：云南省昆明市近日推出涵盖金融、用地等在内的24条新政，旨在推动房地产平稳健康发展。新政规定，从2016年开始，全市不再新建保障性住房，用“以购代建”代替，并辅以多项从实际出发并具有创新意义的政策措施。其中，新政特别规定，“以购代建”的房地产项目，面积较大、地块较多的可以分期实施。对房地产开发企业已取得土地权证的地块，因故不能按时开发的，支持企业引入合作伙伴共同开发建设。房地产开发企业取得土地使用权证后，超过约定开工期限，但未达到闲置土地认定条件的项目用地，经申请同意可办理开、竣工延期手续，但时限不得超过1年，避免土地闲置和资源浪费。

4、四川省阿坝州马尔康正式撤县设市。据12月25日“四川在线”报道：25日，四川省政府召开新闻发布会通报称，2015年11月，经国务院批准，民政部批复，同意阿坝藏族羌族自治州马尔康县设立马尔康市（县级）；2015年12月，四川省人民政府下发了《关于同意撤销马尔康县设立县级马尔康市的批复》，同意设立县级马尔康市。马尔康撤县设市后，行政区域不变。

市场数据

1、十大城市二手住宅均价累计涨12%，成交量好过去年。据12月18日《广州日报》报道：近日，中国指数研究院近日发布的报告显示，2015年十大城市二手住宅均价累计上涨11.81%，去年同期则累计下跌1.39%。分季度看，今年四个季度二手住宅价格均累计上涨，其中三季度累计涨幅最高，为4.71%。从成交量看，1～11月十大城市二手住宅累计成交99.04万套，同比增长66.02%，高于2013年同期水平（91.38万套）。具体看，上半年累计成交48.22万套，同比增长49%，三季度成交迅速攀升，共成交32.08万套，同比增幅达到110%。（摘编：吴玉祥）

2、前11个月北京市商品房销售面积同比增长14.2%。据12月26日“新华网”报道：北京市统计局、国家统计局北京调查总队近日联合发布的数据显示，今年1～11月，北京市商品房销售面积为1340.7万平方米，同比增长14.2%；其中住宅销售面积为1004.5万平方米，增长9%。同期，全市商品房施工面积为12765.5万平方米，同比下降4.2%；其中住宅施工面积为6214.5万平方米，下降9.7%。新开工面积为2372.1万平方米，同比增长10.4%；其中住宅新开工面积为1011.8万平方米，下降12%。

3、深圳市拍出2015年全国楼面价地王。据12月26日《羊城晚报》报道：25日，深圳宝安区尖岗山片区两宗地块被福建中维以57亿元的总价竞得，其中A122-0345地块以79907元/平方米的成交记录，成为2015年全国楼面价地王。资料显示，两宗地块均为居住用地，土地使用期均为70年，土地面积分别是2.75万平方米和2.14万平方米，建筑面积分别为5.77万平方米和3.43万平方米，容积率分别为2.1和1.6，是深圳近年来罕有的低容积率地块，适合打造高端产品。

4、十大房企销售额创纪录，11个月破万亿元大关。据12月24日《北京晨报》报道：中原地产统计显示，今年前11个月，十大上市房企的销售总额就已经达到11775亿元，比去年提前一个月完成万亿元销售总额。其中，万科和恒大分列第一、二名，销售额分别为2282.3亿元和1723.9亿元；其中，中海外取代保利，暂上升为第三名，销售额约为1384亿元；万达商业以1361亿元销售额首次夺得第四名，高出位列第五名的保利地产销售业绩22.64亿元。

相关信息

1、央行调查报告称过半居民认为当前房价过高。据12月25日《新京报》报道：央行24日发布的《2015年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，有52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点；而44.2%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。对于下季房价，18.4%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，15.2%的居民预期“下降”，13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9个百分点。据悉，本调查是央行在全国50个城市的2万户城镇储户中进行的。

2、社科院蓝皮书：近两成城镇家庭有两套以上住房。据12月15日“中国新闻网”报道：24日，中国社会科学院发布2016年《社会蓝皮书》。“蓝皮书”称，2015年中国家庭住房自有率为95.4%，较2013年上升1.9个百分点。其中城镇居民家庭住房自有率为91.2%，较2013年上升1.6个百分点。调查显示出，19.7%的城镇家庭拥有两套以上的住房，较2013年增加了1.1个百分点。受访居民家庭人均建筑面积为50平米，而2013年的数据为47.3平米。

3、成都市北改年内实际兑付资金56.84亿元。据12月28日《华西都市报》报道：成都市北改办近日透露，本市“北改”区域棚改项目年内已完成拆迁户数5877户、签约面积67.2万平方米、实际兑付资金56.84亿元。重点改造的6个片区城市设计进展顺利。目前，火车北站片区、天回片区城市设计已完成初步设计；金牛坝片区、成华区(微博)熊猫小镇城市设计方案已基本完成；八里庄片区城市设计已修订完成。此外，备受市民关注的火车北站扩能改造项目正在进行南北广场拆迁。

4、2015年成都家庭住房拥有率为86.7%。据12月27日《华西都市报》报道：中国家庭金融调查与研究中心近日发布数据称，2015年，成都家庭户均财富为92.1万元，高于全国平均水平。其中，房屋依然是成都家庭的财富支柱，占家庭财富的55.1%。成都家庭财富增长的主要动力来自房屋净资产增值，近两年的房屋资产增幅为14.8%。2015年，成都家庭住房拥有率为86.7%，较两年前增加了4.3个百分点。成都家庭多套房拥有率明显上涨，24.4%的家庭拥有不止1套住房，19%的成都家庭仍然有购房打算。

观点荟萃

1、住建部房地产市场监管司司长高志勇：购租并举去库存，清理“僵尸房企”。据12月27日《新华日报》报道：在25日举行的第五届“中国责任地产”课题发布会上，高志勇表示，我国经济逐步进入中高速增长，长期向好的基本面未变；随着新型城镇化“3个1亿人”的推进，房地产发展仍有空间。但当前房地产行业进入深度调整期，房企也进入深度转型期。化解房地产库存，购租并举应是住房发展方向，经初步测算，去年房屋租赁1亿人口以上，租金突破1万亿元。高志勇认为，房企转型升级，应进入房屋租赁市场，建立“薄利多租”的住房商业新模式。他同时指出，全国已有13.2万家房企，其中1000家一级房企、4000家二级房企，但有不少是“僵尸房企”，中国究竟需不需要这么多家房企?进入调整期后要通过市场力量重组。

2、住建部政策研究中心主任秦虹：改善性将成房地产主力需求。据12月27日《新华日报》报道：在25日举行的第五届“中国责任地产”课题发布会上，秦虹表示，“十三五”房地产市场仍会保持总量大的特征，整个行业将从扩张式、粗放式发展步入专业化、规模化、集约化发展，行业竞争进一步加剧，企业兼并重组不可避免，大者恒大，强者恒强。房地产市场将从以增量为主向存量与存量并重方向发展。此外，“十三五”期间房地产需求也将从以刚需为主转变为以改善为主，房地产开发投资将更加注重功能、环境和服务的提升，更加注重宜居性。同时，旅游、产业、老年服务社区等新型地产也将会赢得增长空间。

（责任编辑：张代强）