第1期

（总第499期）

四川省房地产业协会编辑部            2016年1月6日

行业动态

1、《房地产广告发布规定》2月1日施行。据1月5日《北京日报》报道：国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当；广告中的面积应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺；含有风水、占卜等封建迷信的内容，则属于禁止之列。此外，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。

市场数据

1、去年百城商品住宅均价连续八个月环比上涨。据1月4日“人民网”报道：中国指数研究院发布的数据显示，2015年12月份，其所监测的中国100个重点城市商品住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。其中，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。自去年5月起，百城住宅均价一直维持逐月爬升的态势，特别是去年最后两个月，环比上涨连续加速。该院分析称，在2015年收官之际，中国房地产市场供求两端均呈翘尾态势，房企推盘力度进一步加大，从而带动了市场需求继续平稳释放。

2、北京市去年经营性用地楼面单价同比上涨近两成。据1月5日《北京青年报》报道：北京市国土局公布的数据显示，2015年本市土地市场公开出让经营性用地81宗，土地面积约694公顷，其中住宅用地约513公顷，商服用地约181公顷，建筑规模约1281万平方米，成交地价总额为1965亿元。经营性用地实际成交楼面单价15336元/平方米，较2014年上涨18%。其中，住宅用地楼面单价16670元/平方米，同比上涨15%；商服用地平均成交价12460元，同比上涨15%。针对北京地价上涨的原因，相关负责人表示，本市土地资源的稀缺以及人口的迅猛增长是重要因素。

3、杭州市2015年商品房成交量创下历史纪录。据1月4日“新华网”报道：杭州透明售房网数据显示，2015年杭州市商品房共签约12.7万套、总面积1331.8万平方米、总金额2155.1亿元，其中住宅10.44万套、1162.8万平方米、1890.5亿元，全面刷新历史纪录。其中，12月当月成交商品房15882套，超过2009年5月的历史最高峰，也刷新了单月成交套数、成交金额纪录。杭州透明售房研究院分析认为，2015年政策面上的利好频频加码，加之改善性需求集中释放，大大优化了本市商品住房的库存结构。

4、2015年自贡市住宅、商服用地成交金额近8亿元。据1月4日“盐龙网”报道：统计数据显示，截止2015年12月23日，自贡市当年共公布住房、商服用地成交结果信息21宗，土地成交总面积约831亩，成交金额总计约7.86亿元。其中，商品住房用地成交7宗，成交面积为236.5亩，成交总金额约4.48亿元；批发零售用地成交3宗，成交面积为151.14亩，成交总金额约1.88亿元；经济适用房、公共租赁住房用地成交11宗，总面积约443.38亩。

5、易居中国：万科2015年销售额位居国内房产商首位。据1月4日《上海证券报》报道：易居中国发布的数据显示，万科去年以2627亿元人民币销售额列国内房地产商首位，恒大和绿地分列第二和第三位，销售额分别为2050.4亿元和2015.1亿元。

相关信息

1、新加坡房价今年或将延续下跌态势。据1月5日《北京商报》报道：新加坡建屋发展局公布的预估数据显示，2015年四季度组屋转售价格指数为134.9，较三季度的134.6上涨0.2%，这是组屋转售价格指数2013年三季度以来首次回弹，市场显露回暖迹象。但从全年来看，组屋转售价格下跌1.5%，预计2016年新加坡房价延续下跌态势。其中，市区重建局的数据显示，新加坡私宅价格2015年四季度下滑0.5%，跌幅小于前一季度的1.3%。全年私宅价格下跌3.7%。

观点荟萃

1、财政部部长楼继伟：“地票制有利于消化房地产库存”。据1月5日《经济参考报》报道：楼继伟在2016年第一期《求是》杂志上发表署名文章《中国经济最大潜力在于改革》，其中提到“仍有一些不合理的制度规定使得审批手续繁杂，征地拆迁难，投资项目落地慢。农村土地改革滞后也使得土地缺乏流动性。这些体制机制矛盾造成交易成本过高，限制了要素的自由流动，影响要素使用效率的提高。”对此，应该在“在符合规划和用途管制前提下，鼓励农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股。在具备条件的地方实行地票制，农民宅基地还耕后，集体建设用地指标变为资本，可携带入城投资创业，既有利于促进投资和消费增长，也有利于消化房地产库存。支持引导进城落户农民依法自愿有偿转让土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，既有利于促进农业规模经营，也有利于进城农民安居创业。”

2、住建部副部长倪虹：加快户籍改革是城市化关键。据1月6日“中国网”报道：4日，在“中央城市工作会议精神座谈会”上，中国住房城乡建设部副部长倪虹表示，顺应城市发展规律，释放有效需求，治理城市病是跨越中等收入陷阱的前提，因此，加快户籍改革是关键。他认为，城市发展是一个自然历史过程，有其自身规律。城市和经济发展两者相辅相成、相互促进。城市发展是农村人口向城市集聚、农业用地按相应规模转化为城市建设用地的过程，人口和用地要匹配，城市规模要同资源环境承载能力相适应。此外，推进城镇化要把促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化作为首要任务。加快户籍改革，要加强对农业转移人口市民化的战略研究，统筹推进土地、财政、教育、就业、医疗、养老、住房保障等领域配套改革。

3、易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱：房地产仍是经济增长“稳定器”。1月4日丁祖昱在《经济参考报》上撰文称：展望2016年，房地产行业依旧是拉动经济增长的重要抓手和经济增长的“稳定器”。因此，政策红利仍将延续，更多政策或将出台，包括贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等。这些政策对于刚性需求、改善型需求持续释放形成正向激励。不过，他同时表示，房地产开发投资大幅扭转颓势的可能性不大，2016年初可能还会下降，甚至增速会降到“0”。从市场来看，成交总量仍将维持高位；就城市而言，分化依旧；从类型上看，住宅市场将相对稳定，办公商业地产则可能会面临较大压力。

（责任编辑：张代强）