第3期

（总第501期）

四川省房地产业协会编辑部           2016年1月11日

行业动态

1、国土资源部：去库存方面将实施有保有压的用地政策。据1月9日“新华网”报道：在8日结束的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长姜大明表示，“去库存方面，要综合考虑房地产去库存和加快农民工市民化进程，实施有保有压的用地政策。”国土资源部门将创新适应新型城镇化要求的用地管理，加强建设用地分类管控。围绕支持新型城镇化建设，实施区域发展“四大板块”和“三大战略”，加快年度计划下达和建设用地审批。他同时明确，国土资源部门要在政府领导下，制定配套政策，盘活企业存量土地，促进“僵尸企业”分类有序处置，稳妥安置分流下岗职工。

2、北京市住建委发布《关于经济适用住房物业服务收费有关问题的通知》。据1月10日《北京日报》报道：9日，北京市住建委官网发布《关于经济适用住房物业服务收费有关问题的通知》。根据“通知”，未成立业主大会的经济适用住房小区和危改回迁小区，物业服务收费仍按原标准执行，即0.55元/平方米。如果物业服务合同期限届满，需要调整收费标准的也可以调价。已经成立业主大会的经济适用房小区、危改回迁小区，物业服务收费则执行市场调节价，价格由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。“通知”同时强调，为经济适用住房小区提供物业服务的物业服务企业不得擅自撤管。如果物业服务企业决定在物业服务合同期限届满后不再续约，也应当在合同期满3个月前书面告知全体业主。物业服务企业擅自停止物业服务的，将由区房屋行政主管部门责令改正，并可处1万元以上10万元以下罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

市场数据

1、去年CPI创六年来新低，居住类价格同比上涨0.7%。据1月10日《新京报》报道：国家统计局10日发布的数据显示，2015年，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.4%，创6年以来的新低；其中，居住类价格同比上涨0.7%。2015年12月份全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨1.6%，环比上涨0.5%；其中，居住类价格同比上涨0.8%，环比持平。（摘编：吴玉祥）

2、雅居乐地产2015年业绩未达预期目标。据1月11日《北京商报》报道：日前，雅居乐地产控股有限公司发布公告称，该公司2015年累度预售金额为442.3亿元，累积预售建筑面积为507万平方米，平均预售价格8725元/平方米，与2014年的的9625元/平方米相比下降近千元。雅居乐去年初制定的年度目标为450亿元，按此计算，雅居乐并没有完成年度目标，仅与2014年的441.6亿元销售额持平。业内人士分析称，去年销售均价大幅下滑，表明该公司采取了降价跑量策略，但从业绩完成的情况来看，该策略未有显著效果。

相关信息

中高端富裕人群仅一成在年内有购房意愿。据1月10日“东方网”报道：10日，《2016中国中高端富裕人群财富白皮书》在上海市发布。“白皮书”在可投资资产规模在100～500万元的中高端富裕个人群体中收集了1363份有效问卷。调查显示，受到整体房地产行业泡沫论的威胁，中高端富裕人群在最近一年的购房需求疲软，仅有一成表示年内有购房意愿，而且以适合居住的“普通住宅”类为需求趋势，购房预算也较为保守，在100～300万元之间。

观点荟萃

1、法国巴黎银行亚太房地产研究部门主管李伟烈：内地二线城市楼市将复苏，房价或上涨。据1月8日“参考消息网”报道：李伟烈6日在香港表示，在过去两年间，中国内地中等城市的房地产投资热大幅降温。根据法国巴黎银行统计，这些城市的总销售面积在过去两年的每年里都下降了30%～50%，同时有迹象显示，未售出房屋的库存量正在下降。“我们认为供应相对而言有限，但需求在增加，从去年下半年起，房屋销售（实际上）已经开始抬头。”他认为，由于政府出台的扶持政策以及得到改善的供需平衡，预计内地中等城市今年的房价将上涨，尤其东部的杭州和南京以及西部的成都等二线城市。

2、高力国际报告：中国写字楼市场分化加剧，二线城市空置率攀升。据1月8日“一财网”报道：高力国际近日发布报告称，2015年，中国多数主要城市写字楼物业市场持续快速扩张，但是市场分化严重，在一线城市实现租金增长及低空置率的同时，众多二线城市面临供过于求的忧虑。如成都的空置率因新增供应的集中放量而攀升至43.5%，沈阳、天津的空置率分别为42.1%、30.0%。多数二线城市的平均租金也因为新兴区域新增供应的租金低于平均而保持平缓或有所下降。在其它城市，譬如杭州、南京和厦门，成熟的核心区虽然仍能保持相对较低空置率，但平均租金也被尚未成熟的新兴区域所拉低。该机构认为，中国的写字楼物业市场将在2016年持续快速发展，写字楼供应建筑面积预计将达876万平方米，新增供应的激增无疑将超越需求，并导致空置率的攀升。其中上海和北京的新项目有望在这两座城市的经济及区域性地位的背景下更快地被消化，但众多二线城市的甲级写字楼市场则会因短期内新增供应超出需求水平，或将难以实现快速发展。

（责任编辑：张代强）