第4期

（总第502期）

四川省房地产业协会编辑部                                    2016年1月13日

行业动态

1、中共中央、国务院印发《关于深入推进城市执法体制改革改进城市管理工作的指导意见》。据1月12日《人民日报》报道：近日，中共中央、国务院印发了《关于深入推进城市执法体制改革改进城市管理工作的指导意见》。“意见”明确了工作的指导思想、基本原则、总体目标和重点任务。“意见”从七个方面明确了深入推进城市执法体制改革、改进城市管理工作的重点任务。一是理顺管理体制。二是强化队伍建设。三是提高执法水平。四是完善城市管理。提高市政公用设施运行能力，规范城市公共空间秩序管理，优化城市交通管理，改善城市人居环境，提高城市应急管理水平。整合信息平台，构建智慧城市。五是创新治理方式。六是完善保障机制。七是加强组织领导。

2、兰州市将回购商品房补充公租房房源。据1月12日《兰州晚报》报道：日前，兰州市住房保障和房地产管理局透露，在已报2016年公共租赁住房计划不变的前提下，除乡镇公租房新建以外，该市其余公租房将转为回购商品房方式解决。目前该局已通知城关区、七里河区、安宁区抓紧选择合适的存量商品房房源，近期该局将对2016年新建公共租赁住房地点和回购房源进行现场督查。根据此前任务安排，2016年，兰州市计划新建公共租赁住房600套。

市场数据

1、2015年全国100个城市的近两成土地流拍。据1月12日《时代周报》报道：“标准排名机构”的统计显示，截至去年12月13日，全国100个城市在2015年共出让土地12493宗，最终成交10003宗，2490宗土地流拍或流标，流拍率为19.93%。百城中只有5个城市没有出现土地流拍情况，分别是青岛、北京、长沙、镇江和珠海。在流拍土地宗数排名前五的城市中，武汉位居榜首，其次是惠州、唐山、西安和徐州。从流拍率来看，排名第一位的是北海，其次是台州、南充、西宁和平顶山，除上述5个城市外，汕头、惠州、海口、绵阳和牡丹江的流拍率也在50%及以上。

2、十大典型城市去年土地出让金收入同比下降5.7%，成交均价创历史新高。据1月11日“中国新闻网”报道：上海易居房地产研究院日前发布的数据显示，包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆在内的10大典型城市2015年土地出让金收入为8333亿元，较2014年下降5.7%；成交均价为4042元/平方米，较2014年上升15.7%，创下历史新高。该院研究员曹倪娜认为，出现这种情况的原因，首先是2013年土地出让金基数较高，其次是2014年市场降温后的回暖和复苏需要一个过程，预计2016年土地出让金将在2015年回暖的基础上有所上升。

3、四川省2015年商品房销售面积增速创近两年新高。据1月12日四川省统计局公布数据显示，2015年1～12月，四川省房地产开发完成投资4813.03亿元，同比增长9.9%，增速较去年同期回落3.8个百分点，较今年1～11月回落1.8个百分点。全省房屋施工面积38981.36万平方米，同比增长6.8%，增速较去年同期回落6.7个百分点，较1～11月回落1.2个百分点；新开工面积9587.21万平方米，同比下降15.4%，降幅较去年同期扩大26.9个百分点，较1～12月扩大2.4个百分点；竣工面积4545.71万平方米，同比下降14.8%，降幅较去年同期扩大19.2个百分点，较1～11月扩大10.6个百分点。全省商品房销售面积7671.20万平方米，同比增长7.4%，增幅较去年同期上升9.7个百分点，较1～11月上升0.2个百分点，为2014年以来的高点。

4、十三家上市房企2015年销售额平均增长三成。据1月13日《证券日报》报道：截止目前，包括龙光地产、恒大、中国金茂等在内的13家上市房企已经公布了2015年全年未经审计的销售数据。统计显示，除金地商置之外，其余12家公司的销售额均出现了不同程度的上涨。13家企业平均涨幅达到31%，其中同比增幅超过50%的有3家，分别是龙光地产、恒大和中国金茂。中原地产首席分析师张大伟表示，去年多重实质利好政策的出台，释放了潜在购买力，改善市场预期，从而提升了成交量,预计2016年的房地产市场依然将延续这种恢复性上涨的趋势。

5、万达集团去年收入增长近两成，地产收入增速降至个位数。据1月11日《新京报》报道：10日，万达集团公布的业绩快报显示，2015年该集团资产为6340亿元，同比增长20.9%；收入2901.6亿元，完成年计划的109.3%，同比增长19.1%。从收入结构上看，在“去地产化”战略的影响下，万达商业地产的收入增速正在减缓，文化业务收入则在大幅上升。其中，万达商业地产全年业务收入1904.5亿元，同比增长4.4%；万达广场租赁收入144亿元，同比增长30.7%；万达文化集团收入达到512.8亿元，同比增长45.7%。

相关信息

1、上海易居房地产研究院报告预测2016年全国商品房销售面积将增长5%。据1月12日《第一财经日报》报道：上海易居日前发布的《2015-2016年度全国房地产市场报告》称，中国经济新常态的发展模式，需要房地产新常态发展模式配合。总体上看，中国房地产市场基本面趋于好转，2015年的市场逻辑也将在2016年继续得到演绎。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好，乐观情绪较之2015年会增强。预计2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增长5%，成交量将创下历史新高；价格涨幅将基本持平，或高于成交量增速。不过，不同区域之间的分化仍会继续。在一线城市和部分二线核心城市价格继续坚挺向上的同时，广大三四线城市在库存压力之下，需要适当调整价格以加快去库存。

2、三亚市建成房地产展示、交易、办证一体化市场。据1月9日“中国新闻网”报道：9日，建筑面积约3500平方米的三亚市房地产交易市场正式投入使用，集合了房产展示、网签、商品房办证等“一站式”服务。首批进驻的房地产企业将近50家。三亚市一家房企负责人表示，该市场不仅可以提供 “一站式”便捷交易服务，更重要的是能促进购房过程的透明公正，保证信息沟通的通畅平等，也有利于促进异地购房群体全面了解三亚房地产市场。

观点荟萃

1、全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康：房地产税推出时间或推迟。据1月12日“澎湃新闻网”报道：11日，在第十六届瑞银大中华研讨会上，贾康在接受采访时表示：有关房地产税的推出现在来看已和原来计划的时间表不匹配了，“房地产税理应由人大给出进度，什么时候启动一审，但现在没有具体的新进展。”从口风上来看，是要把房地产税放一放了。他坦言，有关房地产税的内部争议仍然较大，现在不推出的原因之一是考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向，“一旦推出可能会影响楼市”。

2、合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌：未来几年房地产需求将趋于平稳。据1月11日“观点地产网”报道：龙斌近日表示，在宏观经济、货币信贷、城市发展和房地产政策等新的条件下，房地产的发展和需求相应也会出现变化，房地产业进入新的稳定增长周期，需求释放的特点与过去几年将有所不同。首先经济增长进入新常态后，经济减速对房地产的发展形成巨大压力。其次，宽货币、强刺激的做法改变有利于房地产需求稳定释放，或许会减少大幅波动。再次，城市发展拉开距离，房地产的需求将与城市地位直接相关。第四，房地产政策由抑制转向支持，预计未来几年还是会坚持鼓励、支持的取向。2015年由于政策大幅度转向，被抑制多年的房地产需求急剧释放，今后一段时期的需求应该更加趋于平稳。

（责任编辑：张代强）