第6期

（总第504期）

四川省房地产业协会编辑部                                    2016年1月20日

行业动态

1、国家统计局：2015年国民经济运行稳中有进、稳中有好。据1月19日国家统计局通报发布：2015年，全国经济保持了总体平稳、稳中有进、稳中有好的发展态势。初步核算，全年国内生产总值676708亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%。全年全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长6.1%。全年固定资产投资（不含农户）551590亿元，比上年名义增长10.0%，扣除价格因素实际增长12.0%，实际增速比上年回落2.9个百分点。全年社会消费品零售总额300931亿元，比上年名义增长10.7%，扣除价格因素实际增长10.6%。全年进出口总额245849亿元，比上年下降7.0%。全年居民消费价格比上年上涨1.4%。全年全国居民人均可支配收入21966元，比上年名义增长8.9%，扣除价格因素实际增长7.4%。

2、国家统计局发布2015年全国房地产开发投资和销售情况。据1月19日“国家统计局”网站发布：2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.6%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额下降0.7%。截止2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。房地产开发企业到位资金125203亿元，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高0.4个百分点。2015年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.34，比上月回落0.01点。

3、四川省去年公积金释放呈井喷式增长。据1月19日《四川日报》报道：2015年，四川省住房公积金释放资金呈井喷式增长。全年新增提取475.86亿元，同比增长49.03%，创历年新高;新增贷款521.86亿元，同比增长91.41%，翻了近1倍，同样创历年新高。根据估算，去年公积金购买商品房近2000万平方米，占全省销售面积约1/4，占去年初商品房库存约1/3。个贷率达到80.7%，较年初增长超过16个百分点，全国排名从第17位上升至第11位，超过广东、山东等地。贷款逾期率低于国家规定的0.3‰标准，更远低于商业银行1‰的贷款逾期率;全部完成历史遗留涉险资金清收工作。同时，建立了住房公积金信息披露制度，并首次披露住房公积金年度报告。

4、四川省今年将完成13万户危房改造。据1月18日《四川日报》报道：近日，四川省住房和城乡建设厅透露，2016年将认真组织实施《四川省新村建设扶贫专项方案》，积极推进困难群众的住房条件改善和贫困村的基础设施建设，完成13万户建档立卡贫困户的危房改造，建设农村廉租房4.2万户，实施扶贫新村建设2700个。同时，为确保农村危房改造质量，还计划出台《四川省农房建设管理办法》，将贫困群众的农房改造纳入监管范围，加强质量安全监管。为解决困难群众危房改造的筹资难题，四川省还将研究制定农村危房改造贴息试点工作方案。

市场数据

1、一月份上半月北京市房产市场小幅降温。据1月18日“腾讯房产”报道：伟业我爱我家统计显示，今年1月上半月，北京市新建商品房网签量为3080套，同比下降23.2%，环比下降66.7%；成交均价为2.96万元/平米，较上月均价下降2.5%。其中商品住宅成交1316套，同比大涨249.1%，环比则下降44.4%。商品住宅占商品房的比重达42.7%，远高于去年同期的9.4%，也高于上月同期的35%。同期，全市共成交二手房11028套，同比增长105.2%，环比则下降19.3%；成交均价为4.14万元/平米，较上月均价微涨1.2%。

2、广州市2015年豪宅成交量创下历史新高。据1月15日《南方日报》报道：机构数据显示，2015年，广州市共成交单价4万元/平方米以上的豪宅1572套，为历史最好成绩，而2011年的成交量仅为771套，近5年的平均年复合增长率高达21%。数据还显示，在2013年广州全市仅有14个楼盘网签均价超过40000元/平方米，2014年则增至21个，到2015年更是扩容至25个，数量相比2年前也几乎翻倍。不过，有业内人士表示，由于地价走高，2016年本市豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求现象，由于成本制约，其竞争力必然也存在一定短板。

3、中航地产竞得成都市巨幅商住地块，欲打造航空主题乐园。据1月19日《证券日报》报道：18日，中航地产发布公告称，该公司以5.45亿元的底价拿下成都天府新区一组总面积为462.25亩的巨型商住用地，楼面价955元/平方米。中航地产相关人士表示，该地块是“中航成都航空科技文化博览中心”项目意向用地的首期地块。“拿下上述地块，标志着航空大世界正式落户成都；同时，也代表着中航地产将积极探索新业务，拓展航空科技文化旅游产业。”

相关信息

四川省今年将开建八条高速公路。据1月20日《四川日报》报道：日前召开的2016年四川省交通运输工作会议透露，今年四川省将确保高速公路通车总里程突破6500公里、建成和在建总里程突破8000公里。其中年底前将确保成安渝、巴广渝、宜叙路长宁至叙永段、叙古等4个项目建成通车。此外，沿江高速、绵九高速、成都新机场高速，以及仁沐新、成都经济区环线德阳至都江堰和德阳至简阳、成乐和成彭高速扩容等8个项目都将在今年开建。

观点荟萃

1、万达集团董事长王健林：中国楼市不会崩溃。据1月19日《证券时报》报道：王健林18日出席亚洲金融论坛时表示，西方早于20年前就有人表示中国楼市会崩溃，但至今仍未兑现，因此他不相信未来中国房地产市场会出现崩溃。他认为，海外学者、专家应站在中国立场看待问题，现时中国住宅市场的最大问题在于三、四线城市供应太多，预计需要4-5年时间消化。因此，中国对楼市应该实行分类调控政策，对一线城市限购、二线城市予以一定限制、三四线城市则放开。但商业房地产出现了结构性过剩的现象，例如在沈阳、成都的商业区内，有多个项目同时落成。

2、优客工场创始人毛大庆：房地产开发企业转型要勇于“试错”。据1月18日“腾讯房产”报道：日前，毛大庆在接受专访时表示，目前很多房地产开发企业都在对“互联网+”和“轻资产运营”的转型模式进行探索，但还不能说哪家企业已经探索出了成功的路径。不过，优客工场已经进行了大量的“试错”，尝试了包括互联网交易平台、金融股权众筹平台等在内的多种不同的模式。通过这些“试错”，一定会探索出具有未来前景的商业模式。其实，现阶段房地产做转型“试错”，其成本还是相对比较低的。在目前市场下行的背景下，转型“试错”更容易得到资本市场的支持，即便失败了损失也不会很严重。

（责任编辑：张代强）