第8期

（总第506期）

四川省房地产业协会编辑部                                    2016年1月25日

行业动态

1、国务院四大举措力推新型城镇化。据1月25日“新华社”报道：针对当前经济下行压力，1月22日举行的国务院常务会议亮出四项举措，将在今年更大力度推进以人为核心的新型城镇化，以求更大释放内需潜力。这四项举措包括：放宽农业转移人口落户条件，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制。加快城镇棚户区和危旧房改造，提高棚改货币化安置比例。将棚改政策支持范围扩大到全国重点镇。降低准入门槛，吸引社会资本参与交通、地下管网等建设。运用“互联网＋”推进智慧城市建设，提高公共服务和公共安全保障水平。扩大新型城镇化综合试点范围，积极发展中小城市，开展赋予镇区人口10万以上的特大镇部分县级管理权限试点，以特色城镇发展带动脱贫攻坚和新农村建设。完善土地、城镇住房等制度，鼓励地方利用财政资金和社会资本设立城镇化发展基金。

2、多地密集出台去库存政策。据1月24日“中国经济网”报道：19日，福建省住房城乡建设工作视频会议提出，鼓励各市、县根据实际制定政策，按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则，在2016年2月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。对于库存量大、去化周期长的三四线城市，要暂停土地供应，特别是一些城市存在商业用房库存去化周期长，要暂停商业用地出让。

20日，湖南省住房城乡建设工作会议提出，货币化安置是去库存的有效手段，原则上，2016年棚改货币化安置比例不得低于50%，对安置比例高的地区和项目将给予资金倾斜。公租房从2017年起将不再新建，要全部通过租赁市场解决，政府给予租金补贴。此外，还提出大力发展租赁市场、支持农民工进城落户、发挥公积金政策效应等去库存措施。

21日，海南省住房城乡建设会议透露，海南省将采取10条措施全力推进去库存和转型发展，逐步降低商品住宅开发比例，增加经营性房地产比重，推动房地产从单一产品向多元化产品转变。同时取消过时的限制性措施，营造主要依靠市场进行产业重组的可预期环境。

3、天津市滨海新区试点保障房共有产权。据1月24日“中国新闻网”报道：24日，天津滨海新区规划和国土资源管理局相关负责人透露，为缓解被保障人群购房的首付资金压力，滨海新区将在定单式限价商品房“佳宁苑”项目的销售中，首次采取共有产权试点。购房人通过支付首付及办理贷款的方式先行购买八成产权，剩余两成产权则由开发企业暂时保管，并由购房人按照协议约定在一定期限内回购。

市场数据

1、去年全国房地产业多项指标创下历史新高。据1月25日《21世纪经济报道》报道：上海易居房地产研究院近期发布了《2015年12月典型房企报告（年终版）》。报告指出，2015年全年全国土地购置均价为3341元/平方米，创下历史新高；全国商品房成交均价为6792元/平方米，也创下历史新高；商品房销售面积12.85亿平方米，接近2013年13.05亿平方米的历史峰值；待售面积增速远大于销售面积增速，去库存压力依旧较大。

2、成都市主城区及近郊区域去年仅一个区域房价环比上涨。据1月24日“腾讯房产”报道：四川中原战略发展部近日发布的报告显示，2015年，成都市主城区及郊区县的12大区域中仅武侯区房价环比上涨，其余全部环比下跌。在主城区中，锦江区成交均价11086元/平方米，环比下跌0.35%；成华区成交均价9086元/平方米，环比下跌6.36%；金牛区成交均价9810元/平方米，环比下跌0.49%；青羊区成交均价9822元/平方米，环比下跌2.24%；武侯区成交均价 9782元/平方米，环比上涨3.59%；高新区成交均价9929元/平方米，环比下跌3.34%。在近郊区县中，天府新区成交均价7967元/平方米，环比下跌2.75%；双流成交均价6067元/平方米，环比下跌3.38%；温江成交均价5434元/平方米，环比下跌2.02%；龙泉驿成交均价5545元/平方米，环比下跌12.17%；郫县成交均价5425元/平方米，环比下跌1.76%；新都区成交均价5495元/平方米，环比下跌5.89%。

相关信息

1、北京市主城六区将试点六层及六层以上老旧小区住宅外挂电梯。据1月22日《北京青年报》报道：日前，北京市质监局相关负责人透露，今年北京市主城六区将选取6幢6层及6层以下老旧小区住宅，选取3至4个单元，以财政拨款的方式试点安装外挂型电梯。目前正在进行筛选工作，预计年内将启动实施。同时，还将尝试引入社会资本以及采用金融租赁等创新手段，解决老旧住宅电梯更新和既有住宅增设电梯资金难题。同时继续开展老旧住宅等高风险电梯安全评估预警，与专项维修资金使用政策和政府救济制度进行有效衔接，进一步完善电梯风险预警通报和隐患治理综合机制。

2、多家房企提前赎回美元债。据1月22日《北京日报》报道：奥园地产有关负责人近日表示，去年该集团已赎回一笔2.25亿美元有限票据的一半，并考虑于今年内赎回余下部分，未来希望把境内债占比提升至60%以上。1月7日，融创中国也发布公告称，公司已赎回本金总额为4亿美元的所有2017年票据，赎回价为4.25亿美元。中原地产首席分析师张大伟认为，预计2016年因为海外融资难度增加，国内融资将成为房企融资的最主要渠道。而美元周期走强，将会导致房企的资金压力增加。前期有较多海外融资的房企面临为了避免汇率损失而提前偿付美元债的压力。

观点荟萃

北京市住建委主任徐贱云：通州区限购暂时不会取消。据1月22日《北京商报》报道：北京市住建委主任徐贱云在21日列席北京市两会政务咨询时，针对市场关注的通州区限购令相关政策时明确回应称，通州区升级版限购令暂时不会取消、区域内实行的商住房禁止过户并非市级政策。他同时表示，“受建设北京行政副中心等利好，通州商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现，政策正是为了打压上述投资炒房行为。通州限购政策实施5个月，对于通州楼市和行政副中心建设的整体规划起到了积极的作用。”针对“通州限购政策是否会随着北京市四套班子搬迁至通州而进行调整”的提问，他表示，未来政策的调整要看市场走势来定夺。

（责任编辑：张代强）