第11期
（总第509期）
四川省房地产业协会编辑部 2016年2月1日
行业动态
1、公安部将重点研究举家迁徙的农业转移人口等四类人群落户政策。据1月29日《京华时报》报道：公安部1月28日召开电视电话会，要求加快提高户籍人口城镇化率，确保到2020年1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户的目标如期实现。据了解，公安部将以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业和居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等4类群体为重点，逐一研究落户政策并提出解决方案。以大城市和东部地区城镇为重点地区，积极探索实施分区域分阶段落户。户籍人口占比低的城市，要加快提高户籍人口比重。要突出重点领域，推动有关部门抓紧出台相关配套政策，将农民的户口变动与“三权”脱钩，调动农民进城落户的积极性。
2、住房公积金再次强调信息化管理。据1月30日《中国经营报》报道：日前，住房和城乡建设部在住房公积金信息化领域再推“新动作”，明确要求全国所有设区市在2017年前，必须全部建立以信息化为基础的住房公积金综合服务平台。在此基础上，住房和城乡建设部还要求根据地方情况，建立省级住房公积金综合服务平台，这项工作的完成时间被设定在2016年底。
3、包括成都市在内的全国46个城市限购已取消。据1月30 日《华夏时报》报道：1月26日，《华夏时报》从成都市房地产管理局证实，“虽然没有接到具体文件，但我们（成都市）已经不再限购。”梳理相关信息发现，“限购”政策并非只在四川省“消失”。资料显示，截至2016年1月22日，全国46个限购城市中，目前仅剩5个城市还没有取消限购，分别是北京、上海、广州、深圳和三亚。
4、上海市市长杨雄：上海市将坚持房地产限购政策，增加中小户型供应量。据1月29日“央广网”报道：1月29日，杨雄在上海市第十四届人大四次会议记者招待会上表示，保持上海房地产市场的平稳发展是上海市政府一直贯彻的指导思想。他指出，房地产市场这两年变化起伏比较大，去年，上海市房地产交易量上升较快，房价也有所上升。今年上海市将坚持现有的继续坚持调控政策和调控手段，主要还是限购。他同时透露，上海市将根据市场变化在供应结构上做一些调整，鉴于中小户型市场（供应）比较缺（乏），希望多增加一些中小户型的供应量。
市场数据
1、一月份全国百城住宅均价继续环比、同比双双上涨。据2月1日《经济参考报》报道：中国指数研究院1月31日发布的报告显示，2016年1月份，全国百城住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨4.37%；按中位数计算，百城住宅价格中位数为7058元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨1.02%。其中，60个城市房价环比上涨，40个城市房价同比上涨。深圳市1月份住宅价格同比上涨44.98%，涨幅位居首位。报告认为，2016年，中央各部委将围绕“去库存”展开扩需、调供相关部署。多地也将继续完善住房公积金使用政策，并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念，从多方面发力去库存。
2、南京市新地王楼面地价超过4万元/平方米。据1月29日“中国新闻网”报道：29日，南京市农历新年前的最后一场土地拍卖落下帷幕。此次共有江宁、江北、河西等区域的9宗地块成功出让，其中位于河西区中部的G68地块被上海建工和南京奥和联合体以64.8亿元竞得，楼面地价42561元/平方米。资料显示，该地块出让面积为6.92万平方米，为二类居住用地，容积率为1.0≤R≤2.2。另据了解，目前该地块周边在售的主要楼盘均价在为3.2～3.7万元/平方米之间。
相关信息
1、我国城镇化率已达56.1%。据1月31日《人民日报》报道：在29日国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上，国家发改委副主任胡祖才表示，2015年，我国城镇化率达到56.1%，城镇常住人口达到了7.7亿，但农业转移人口市民化进展比较缓慢，户籍人口城镇化率还比较低。胡祖才表示，农业转移人口市民化进展比较缓慢是首要问题。归纳原因，胡祖才认为一是地方政府的积极性不是很高，因为要增加一些投入；二是农民也有担忧，也存在积极性不高的现象。另一个突出问题是城镇化质量还不够高，城市数量也不足、功能还不够完善。胡祖才认为，（当前我国）城镇化已经到了快速发展阶段的中后期，速度可能比中前期慢一点，但也是中高速。同时，不再是简单的城市扩张，而是要提升城镇质量，解决“两个积极性”的问题。
2、住房和城乡建设部“下乡”摸底去库存。据1月30日《华夏时报》报道：日前，住房和城乡建设部一名官名在接受采访时表示，“今年1月，部里派出了多个调研组到山东、陕西、福建等地，全部由司长担任调研组组长，调研的主要内容就是围绕新型城镇化建设，确保中央制定政策有的放矢。”他同时表示，今年去库存政策手段将主要在三四线城市实施，从这一角度来说，新型城镇化建设被赋予了更加重要的政策角色。“从部里目前摸底的情况来看，调研组去的地方主要是三四线城市及城镇，如山东的威海、滕州，陕西的眉县，福建的南安等，主要是在目前城镇化建设相对较好的地方总结经验。”他同时指出，住建部此次调研将在全国“两会”前形成材料向中央汇报。
观点荟萃
光耀东方集团董事长李贵斌：实体商业须从兜售商品转型兜售生活方式。据1月31日“中国新闻网”报道：近日，李贵斌在参加某系列访谈时表示，“互联网+”时代的到来，电商等业态的兴起，冲击了购物中心传统的价差经营模式，价格竞争方面线下已经不具备优势，但线上无法提供的休闲娱乐等顾客消费体验则逐步成为线下商业发展的重点。因此，集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所，越来越受到消费者的青睐。如今，市场已经达成共识，在2016年进入中产阶级消费为主导的个性化消费时代，实体商业的产品打造必须回归价值创造的本质：即从兜售商品到兜售生活方式。
（责任编辑：张代强）